מהו שמאי?
שמאי הוא מתרגל שיש לו את הידע והמומחיות הדרושים בכדי להעריך את שווי הנכס, או את הסבירות להתרחש אירוע, ואת העלות של אירוע כזה. באופן אידיאלי שמאי פועל ללא תלות בגורמי הקנייה והמכירה בעסקה על מנת להגיע לשווי ההוגן של נכס ללא משוא פנים.
שמאים הסבירו
שמאים מועילים כאשר מנסים לייחס ערך לפריטים כמו תכשיטים, אומנות, אבני חן, ירושה משפחתית ונדל"ן. בגלל חוסר הנזילות בנכסים אלה וההכרח להסתמך על השוואות בכדי להעריך את ערכן, משקיעים נוטים להחזיק בעבודת שמאי בכבוד רב.
כיצד שמאים פועלים בשוק הנדל"ן
ברוב המקרים שמאי יבזבז את זמנם בקביעת הערך של חלק אחד מהרכוש בכל פעם. בניית מומחיותם בבחינת הערכותיהם גורמת לעתים קרובות שמאים להתמחות בתחום מסוים של נדל"ן. לדוגמא, שמאי מסחרי יכול להתמקד בשוק של בנייני משרדים, מלונות, מקומות קמעונאיים ונכסים אחרים הכוללים איכות מניבה הכנסה.
בינתיים, שמאי מגורים יתמקד בנכסים שבהם ישבתם יחידים ומשקי בית. זה יכול לכלול בתים משותפים ובתים יחידים. בדרך כלל שמאי מגורים עובד עם נכסים עם לא יותר מארבע יחידות דיור. נכסים בהיקפים גדולים יותר, כמו בנייני דירות רב-יחידתיים, עשויים להיות מסווגים כנכס מסחרי לצרכי שמאי.
במהלך הערכת נכס צפוי שמאי להיות ערני ולשים לב להיבטים ומאפיינים של הנכס, כמו גם לאזור שמסביב, העלולים להשפיע על הערך. זה יכול לכלול הערכת רמות הרעש הכוללות של האזור, קרבה למקורות הפרעות חזקות חוזרות כמו שדה תעופה או קו רכבת וכן הנוף שמציע הנכס. חסימות על ידי מבנים שכנים, למשל, עלולות להפחית את ערך הנכס.
יובא בחשבון גם מצבו הכללי של הבניין והשטח. לדוגמא, מצב היסוד ומצב הגג עשויים לדרוש תיקונים ושיפוצים. בנוסף לבניין עצמו, האדמות שהוא עומד עליה יכולות גם להוות גורם בניתוח. מקובל שמאי מצלם את הנכס, מבפנים ומבחוץ, על מנת לתעד את מצבו.
השמאי יאסוף את המידע שלהם ואז ישווה את הנכס ביחס לנכסים דומים שנמכרו לאחרונה, וכן תוך התחשבות בשומות קודמות של אותו נכס. גורמים אלה ואחרים ישמשו לקביעת ערך מוערך עבור הנכס.
