תוכן העניינים
- חוזים
- חיפושים בכותרות
- העברות רכוש
- הגשות
- מוכרים זקוקים לעורכי דין מדי
- בשורה התחתונה
"למה אני צריך עורך דין?" רבים שואלים רוכשי בית מוכווני-לעשות זאת בעצמך לעתים קרובות. "האם סוכן הנדל"ן שלי לא יכול לראות אותי?" ובכן לא. למרות ששימוש בשירותיו של עורך דין יכול להוסיף בקלות כמה אלפי דולרים לעלות עסקת נדל"ן, לרוב מדובר בהוצאות כספיות טובות. המשך לקרוא כדי לגלות כיצד עורך דין מקרקעין יעזור לך לסגור את העסקה ולהימנע מהמלכודות שעלולות בסופו של דבר לעלות הרבה כסף.
Takeaways מפתח
- שווה להוציא כסף על עורך דין נדל"ן. עורכי דין מוודאים שכל הניירת מנוסחת כראוי ומוגשת לרשויות. עורכי דין עורכים חיפושים בכותרות ויכולים לנהל משא ומתן אם חיפוש יגלה בעיה. בעסקת נדל"ן מוכרים, כמו כמו גם קונים, צריכים להיות מיוצגים על ידי עורכי דין כדי לשמור על זכויותיהם ולשמור על האינטרסים שלהם.
חוזים
בעוד שלרוב האנשים יש את היכולת לנהל משא ומתן פנים אל פנים עם גורם אחר, יש לזכור את תנאי העסקה כראוי בחוזה כדי שיהיו מחייבים כחוק. עורכי דין יכולים לעשות זאת על ידי לא רק לנהל משא ומתן מטעמך, אלא גם לוודא כי החוזה דבק בכל חוקי המדינה, כמו גם לטפל בכל נושא ספציפי שעשוי להשפיע על השימוש העתידי בנכס.
לדוגמה, במדינות רבות החוק קובע כי לרשות הקונה והמוכר יש שלושה ימים לעיין בחוזה מקרקעין שנחתם בשיתוף עם מתווך בטרם הוא הופך לחייב באופן חוקי. ישנם רוכשי בית / מוכרים שאינם מודעים לכך. עורך דין לא רק יגלה את הלקוח מודע לכך, אלא גם יבחן את החוזה על כל תקלות משפטיות, יבצע בו את כל השינויים הנדרשים ויכניס את כל הנסיבות שיש לך.
חיפושים בכותרות
שירות חיוני נוסף שעורכי הדין מבצעים נקרא חיפוש כותרות. מטרתו לוודא כי הנכס הנמכר נקי מכל שעבודים, כגון שעבודים או פסקי דין. התוצאה של חיפוש הכותרות חשובה ביותר מכיוון שהיא מגלה האם למוכר הזכות החוקית למכור את הנכס המדובר. אף על פי שכל אחד יכול לבצע חיפוש כותרות, במיוחד בעידן הדיגיטלי הזה, עורך דין יוכל לבצע זאת הרבה יותר מהר, ולעיתים קרובות בפחות עלות: אם הם לא יעשו זאת בעצמם, לרוב הם יחסי עבודה עם חיפוש כותרות חברות המתמחות בשירות זה.
אם החיפוש חושף משהו בעייתי, עורך הדין יכול לייעץ לך כיצד להמשיך. נניח שחיפוש כותרות מגלה כי על המוכר לשלם תחילה שעבוד או פסק דין בית משפט מצטיין לפני שניתן יהיה למכור את ביתם באופן חוקי. עורך דין עשוי לנהל משא ומתן על הפחתת מחירים בנכס - ממתיק עסקה כדי לפצות אותך, הקונה, על העיכוב. עורך הדין יכול גם לספק למוכר הצעות או מקורות למימון כדי שיוכלו לספק את הטענות הללו. עורכי דין יוכלו גם להבטיח הוכחות לכך שפסקי הדין ו / או השעבודים התקיימו. זה חשוב אם אתה כבעלים החדש מתכנן אי פעם להשיג משכנתא או הלוואה כנגד הנכס.
העברות רכוש
כאשר צד אחד או יותר הם תאגידים, נאמנויות או שותפויות, הכנת החוזה והמשא ומתן בעקבותיו מורכבים. עורך דין מבין את ההסדרים העסקיים השונים הללו ואת גבולותיהם החוקיים בחוק המדינה שלך. מכיוון שכך, עורך הדין יבטיח כי ההתקשרות תואמת את החוק, אך גם שתנאי העסקה לא מפרים בשום דרך את הסכמי האמנה של השותפות, הנאמנות או התאגיד.
118, 000 $
לפי השכר LawyerEdu.org, השכר הממוצע השנתי לעורך דין מקרקעין
הגשות
לעיתים קרובות יש להגיש מעשי נדל"ן ברמת המחוז והמדינה. עורך דין יוכל לעשות זאת במהירות וביעילות. כמו כן, אם העסקה כוללת רכוש באזור בו יתכן שלא ניתן יהיה לבנות סוגים מסוימים של בנייה, עורך דין יוכל לנווט במבוך תקנות המדינה כך שתוכל להשלים את העסקה.
אם העסקה נסובה על רכוש מסחרי, חשוב יותר להבטיח עורך דין. עורך הדין יוכל לחתוך את התיקייה הממשלתית בכדי לקבל את מספר זיהוי המס שלך מהמדינה, וכן להקים את התאגיד או הבעלות היחידה שלך כישות עסקית תקפה לצורכי מס של המדינה. עורך דין רשאי גם להבטיח את רישיון העסק שלך בפועל גם דרך העירייה.
אי הגשת המסמכים המתאימים במדינה או ברמת המחוז עלולה לגרום לתוצאות חמורות כמו:
- אם לא הועבר כראוי מעשה, הדבר עלול לגרום להטלת מגוון מסים על הכנסה ו / או עיזבון על הקונה ו / או על המוכר. אם לא יוגשו היתרי בנייה על רטובות מים, ייתכן שיהיה צורך לבנות מחדש מבנים מסוימים, או אם העסקה הינה מסחרית ואינה רשומה כראוי ברמת המדינה, החברה עשויה שלא לקבל את מספר הזיהוי של משלם המס שלה. אם זה יקרה, העסק עלול להיאלץ להיסגר עד שהוא מאבטח את המידע הזה.
מוכרים זקוקים לעורכי דין מדי
אם אתה מוכר נכס, בעל עורך דין שייצג את האינטרסים שלך אינו דרישה חוקית. אך ללא אחת, אתה מגדיל את הסיכוי שלך להגיש תביעה על ידי הצד היריב בגין אי חשיפת מידע מסוים. הסיבה לכך היא שתפקידו של עורך דין הוא לבחון את הבדיקה הביתית ולוודא כי כל העובדות הרלוונטיות לגבי הנכס (כמו גם כל פסקי הדין או הליקויים) נודעות לצד השני.
אם הצד שכנגד הוא תאגיד או שותפות והעסקה הושלמה שלא כראוי מכל סיבה שהיא - כמו אי פינוי הכותרת לנכס, אי גילוי ליקויים מסוימים או הפרת אמנת תאגיד - הישות עשויה לתבוע אותך ואת שותפיה. יכול גם לתבוע אותך בנפרד. אמנם בעל עורך דין לא יבודד אותך לחלוטין מהתדיינות מסוג זה, אך קבלת ייעוץ משפטי בהחלט תמתן את הסיכון שלך, מכיוון שעורך הדין יהיה הרבה יותר סביר שתשיג תואר ברור ויגלה את הגילויים המתאימים.
בשורה התחתונה
קבלת ייעוץ משפטי הגיוני מבחינה עסקית בגלל המורכבות שמובילה בעסקאות נדל"ן. עורך דין מנוסה ומיומן בנדל"ן יכול לסייע בהגנה על האינטרסים שלך ולהבטיח שהתהליך שלך יעמוד בכללים החלים של מדינתך ועירייתך - וכי הסגירה מתרחשת לשביעות רצונם של כל המעורבים.
