תוכן העניינים
- מהי הלוואת גשר?
- איך עובד הלוואת גשר
- דוגמה להלוואת גשר
- עסקים והלוואות גשר
- הלוואות גשר בנדל"ן
- הלוואות גשר לעומת הלוואות מסורתיות
מהי הלוואת גשר?
הלוואת גשר היא הלוואה לזמן קצר המשמשת עד שאדם או חברה מבטיחים מימון קבוע או מסירים התחייבות קיימת. זה מאפשר למשתמש לעמוד בהתחייבויות שוטפות על ידי מתן תזרים מזומנים מיידי. הלוואות ברידג 'הן לטווח קצר, עד שנה, הן בעלות ריביות גבוהות יחסית והן בדרך כלל מגובות בסוג של בטחונות, כגון נדל"ן או מלאי.
הלוואות מסוג זה נקראות גם מימון גשרים או הלוואת גישור.
Takeaways מפתח
- הלוואת גשר היא מימון לטווח קצר המשמש עד שאדם או חברה מבטיחים מימון קבוע או מסיר התחייבות קיימת. הלוואות גשר הן לטווח קצר, בדרך כלל עד שנה. סוגים אלה של הלוואות משמשים בדרך כלל בנדל"ן. בעלי בתים יכולים להשתמש בגשר הלוואות לרכישת בית חדש בזמן שהם מחכים למכירת הבית הנוכחי.
איך עובד הלוואת גשר
המכונה גם מימון ביניים, מימון פערים או הלוואות נדנדות, הלוואות הגשר מגשרים על הפער בתקופות בהן יש צורך במימון אך עדיין אינו זמין. תאגידים וגם אנשים משתמשים בהלוואות גשר ומלווים יכולים להתאים את ההלוואות הללו למצבים רבים ומגוונים.
הלוואות ברידג 'יכולות לעזור לבעלי בתים לרכוש בית חדש בזמן שהם מחכים למכירת ביתם הנוכחי. הלווים משתמשים בהון העצמי בביתם הנוכחי למקדמה ברכישת בית חדש. זה קורה בזמן שהם מחכים למכירת ביתם הנוכחי. זה נותן לבעלי הבית קצת זמן נוסף, ולכן קצת שקט נפשי בזמן שהם מחכים.
הלוואות אלה בדרך כלל מגיעות בריבית גבוהה יותר ממתקני אשראי אחרים כמו קו אשראי ביתי (HELOC). ואנשים שעדיין לא שילמו את המשכנתא שלהם בסופו של דבר צריכים לשלם שני תשלומים - אחד עבור הלוואת הגשר והמשכנתא עד למכירת הבית הישן.
הלוואת גשר
דוגמה להלוואת גשר
כשאולייאן אמריקה תאגיד רצה לרכוש את בניין סוני בשנת 2016, היא לקחה הלוואת גשר מ- ING Capital. ההלוואה לזמן קצר אושרה מהר מאוד, ואיפשרה לאולייאן לאטום את העסקה בבניין סוני בשיגור. ההלוואה סייעה לכיסוי חלק מעלות רכישת הבניין עד שאוליין אמריקה הבטיחה מימון קבוע יותר לטווח הארוך.
הלוואות בגשר מספקות תזרים מזומנים מיידי, אך מגיעות עם ריביות גבוהות ובדרך כלל דורשות בטחונות.
עסקים והלוואות גשר
עסקים פונים לגשר על הלוואות כאשר הם ממתינים למימון לטווח ארוך וזקוקים לכסף לכיסוי הוצאות ביניים. לדוגמה, דמיין שחברה מבצעת סבב גיוס הון שצפוי להיסגר בעוד חצי שנה. היא עשויה לבחור להשתמש בהלוואת גשר כדי לספק הון חוזר בכיסוי שכר העבודה, שכר הדירה, השירותים, עלויות המלאי והוצאות אחרות עד שתעבור סבב הגיוס.
הלוואות גשר בנדל"ן
הלוואות ברידג 'צצות גם בענף הנדל"ן. אם לקונה יש פיגור בין רכישת נכס אחד למכירת נכס אחר, הוא עשוי לפנות להלוואת גשר. בדרך כלל המלווים מציעים הלוואות גשר נדל"ן בלבד ללווים עם דירוג אשראי מעולה ויחס חובות הכנסה נמוך. הלוואות בגשר מגלגלות יחד את המשכנתא של שני בתים, ומעניקות לקונה גמישות בזמן שהם ממתינים לביתם הישן למכור. עם זאת, ברוב המקרים, המלווים מציעים רק הלוואות גשר נדל"ן בשווי של 80% מהשווי המשולב של שני הנכסים, כלומר הלווה חייב להון עצמי משמעותי בנכס המקורי או חיסכון מספיק במזומן בהישג יד.
הלוואות גשר לעומת הלוואות מסורתיות
בדרך כלל יש הלוואות ברידג 'מהירות יותר של בקשה, אישור ומימון בהשוואה להלוואות מסורתיות. עם זאת, תמורת הנוחות, הלוואות אלה נוטות לתנאים קצרים יחסית, ריביות גבוהות ודמי מקור גדולים. באופן כללי, הלווים מקבלים תנאים אלה מכיוון שהם דורשים גישה מהירה ונוחה לכספים. הם מוכנים לשלם ריביות גבוהות מכיוון שהם יודעים שההלוואה היא לטווח קצר ומתכננים לשלם אותה במהירות בריבית נמוכה לטווח הארוך. בנוסף, לרוב הלוואות הגשר אין קנסות להחזר.
