מהי חוות דעת על ברוקר (BPO)?
חוות דעת על מחיר מתווך (BPO) היא הערך המשוער של נכס כפי שנקבע על ידי מתווך נדל"ן או גורם מוסמך או גורם מוסמך אחר. חוות דעת על מחיר מתווך מבוססת על מאפייני הנכס הנחשבים. BPO אינו מייצג שווי מוערך רשמי, והוא לא בהכרח יתאים לשווי השוק של הנכס.
כיצד עובדות דעות מחיר על מתווך
חוות דעת על מתווך אינן משמשות או מותרות בכל מדינה. חוקים עשויים למנוע מתווכים לספק שירות זה או לחסום אותם מלגבות עמלות לצורך ביצוע חובה זו. מתווכים עשויים לבקש הכשרה לעריכת והוצאת חוות דעת על מחירים אך זה לא בהכרח הופך את החוקי לספק להם שירות זה. חוקי מדינה רשאים להגביל את השימוש בחוות דעת על מחיר מתווך לנסיבות ספציפיות.
חלק מהגורמים בהם מתווך ישקול בעת פיתוח חוות דעת למחיר כוללים את הערך של נכסים דומים ומגמות מכירות דומות בסביבה. מיקום הנכס ומקומו בסביבתו מהווים חוות דעת. רישומים משווים ומכירות אחרונות משפיעים על חוות הדעת למחיר של נכס. מתווכים יביאו בחשבון הערכה של כל העלויות הכרוכות בהכנת הנכס למכירה ו / או בעלות התיקונים הנדרשים. חשוב לציין כי חוות דעת על מחיר מתווך אינה זהה לשמאות.
Takeaways מפתח
- חוות דעת על מחיר מתווך (BPO) היא הערכה לא רשמית של שווי השוק הפוטנציאלי של נכס בהתבסס על שיקול דעת של מומחים. BPO מבוסס לעתים קרובות על רקע גורמים איכותיים וסובייקטיביים כמו מאפייני השכונה, ערעור לרסן, ואם השוק הוא 'חם' או לא. A לקוח פוטנציאלי יכול להיות מבוקש על ידי לקוח פוטנציאלי ברכישה או מכירה של בית, או ממלווה למשכנתא לפני שייקבע הערכה רשמית.
מדוע נבדקים חוות דעת על מתווך בנדל"ן
המלווה שרוצה הערכה של נכס לצרכים כגון מימון מחדש של משכנתא או עיקול יכול לבקש חוות דעת על מתווך. בעל הנכס יכול גם לבקש חוות דעת כזו אם הוא מחפש לבצע שינויים באמצעות מכירה או מימון מחדש של המשכנתא שלהם. ניתן לחפש חוות דעת על מחיר מתווך מכיוון שהשירות יכול לעלות הרבה פחות ולהתבצע במהירות רבה יותר מאשר הערכת הנכס.
מתווכים עשויים לבצע מה שנקרא חוות דעת על מתווך לפי דרישה, בה הם רואים רק את הנכס מבחוץ. המתווך עשוי לעזוב את מכוניתם, אך הם לא ינסו להיכנס למעון. חוות דעת פנימית על מחיר מתווך מפותחת על ידי קבלת גישה מורשית לבית ובחינת מצבו ונוחיותו. זה יכול לכלול צילום תמונות של הנכס.
בנוסף לאפשרות שישולם עבור מתן שירות זה, מתווכים רשאים להגיש חוות דעת על המחיר בתקווה לזכות ברשימה שהם בוחנים. המתווך עשוי לכלול תוכנית שיווקית עבור הנכס כאשר הם יוציאו חוות דעת למחיר כדי להראות כיצד הם יתקרבו לייצוג הנכס. חוות דעת על מחיר ברוקר נחשבו כחלופות תמציתיות לניתוח שוק השוואתי.
