האם לקנות בית ליד שדה תעופה רצוי? נניח שסוכן הנדל"ן שלך מראה לך נכס שהוא כמעט מושלם בכל ההיבטים האחרים. האם כל הטוב הזה עולה על הנקודה הרעה האחת? והאם אכן שלילי בכלל?
דברים שכדאי לקחת בחשבון בקניית בית ליד שדה תעופה
כמובן, כל רכישת בית טעונה באופן בלתי נמנע בשאלות. כדי להבטיח שתקבל החלטה טובה - אחרי הכל, אתה יכול להיות בבית ההוא - הנה כמה גורמים שכדאי לקחת בחשבון לפני שתחתום בקו המקווקו.
זיהום רעש
ללא ספק, רעש בראש רשימת הדאגות של אנשים רבים בעת רכישת נכס ליד שדה תעופה, אך במציאות, זה לא תמיד נושא. תקנות יעוד בסביבת שדות תעופה מאפשרים פעילות מסחרית, תעשייתית וקמעונית תוך הגבלת מבני מגורים, בתי ספר, מרכזי טיפול לילדים וכדומה. כששכונת מגורים נופלת בנתיב הטיסה של שדה תעופה, רעש יכול בהחלט להוות בעיה, אך עד כמה זה יכול להיות מעצבן תלוי עד כמה שדה התעופה עסוק - ואפילו סוג המטוס המשמש.
צי המטוסים כולו בשדה התעופה של דאלאס פורט וורת '(DFW), למשל, עונה על דרישות הרעש השקטה של ה- Federal Aviation Administration (FAA), ואמריקן איירליינס שלחה את מטוסי הסדרה הרעשניים יותר של MD80 והחליפה אותם במטוסי בואינג 737 שקטים יותר. אתר שדה התעופה DFW מציין את הדברים הבאים:
צעדים אדירים להפחתת הרעש במקור התרחשו בשלושת העשורים האחרונים. טכנולוגיות להפחתת רעשי המטוסים התפתחו לאורך זמן באמצעות מאמצים של נאס"א, FAA ויצרני מטוסים ומנועים.
עם התקדמות הטכנולוגיה, זיהום רעש עשוי בסופו של דבר להפוך ללא נושא עבור אנשים המתגוררים בסמוך לשדה תעופה.
כדי לראות אם רעש יהיה גורם בשכונה מסוימת, עיין בדף המידע אודות רעש ושימוש בקרקעות בשדה התעופה של FAA, שם תוכלו לחפש לפי מדינה ושדה תעופה כדי להציג מפות רעש רלוונטיות. שים לב שקישורים מסוימים שבורים; אם כן, חפש "XYZ (למשל, אטלנטה) הפחתת רעש בשדה תעופה" בדפדפן האינטרנט שלך כדי למצוא מידע מועיל.
דאגות בריאותיות
רעש אינו סתם אי נוחות; זה גם מציג סיכונים בריאותיים. רעש בשדה תעופה יכול להציב את התושבים הסמוכים בסיכון גדול יותר למחלות לב וכלי דם. בדוח אחד, החוקרים מצאו שהסיכון היה הגדול ביותר בקרב 2% מהאוכלוסייה שנחשפו לרמות הרעש הגבוהות ביותר. עם זאת הכותבים הכירו בכך שהם לא יכולים לשלוט באופן מוחלט בהטיה או בלהט אקולוגי, וקראו "עבודה נוספת בכדי להבין טוב יותר את ההשפעות הבריאותיות האפשריות של רעש מטוסים."
במחקר אחר, בעלי חיים שנחשפו לרעש מטוסים חוו עלייה בלחץ הדם, תפקוד לקוי של האנדותל ותוצאות אחרות של הלב וכלי הדם שלא נצפו בבקרת הטיפול ברעש הלבן.
יתר על כן, מחקרים מצביעים על כך שתעבורת מטוסים כבדה יכולה לזהם את האוויר במרחק של עד 10 מיילים משם - אזור רחב יותר ממה שהאמינו בעבר. מחקר אחד, למשל, הראה כי כמות המזהמים המיוצרים על ידי LAX שווה לזיהום חומר החלקיקים של הכביש המהיר 174 עד 491 מיילים.
כדי לשים את זה בפרספקטיבה, ישנם 930 מיילים מהכביש המהיר במחוז לוס אנג'לס, שם ממוקם LAX. המדענים הגיעו למסקנה כי "יש להחשב את LAX כאחד ממקורות הזיהום החשובים בלוס אנג'לס." הסכנה? החלקיקים יכולים להיקלע לריאות ולהיכנס לזרם הדם, מה שעלול להחמיר את מצבי הריאות הקיימים כמו אסטמה ומחלת ריאות חסימתית כרונית (COPD), כמו גם לתרום להתפתחות מחלות לב.
בצד החיובי
אמנם זיהום רעש ותופעות לוואי בריאותיות אפשריות מדאיגות, אך כדאי לקחת בחשבון את היתרונות של מגורים בסמוך לשדה תעופה. אולי ההטבה הגדולה מכולן היא שאתה תהיה - בסיכון להישמע מובן מאליו - קרוב לשדה התעופה. משמעות הדבר היא שזמן הנסיעה שלך לכל יעד מקומי או בינלאומי יופחת, דבר הנחשק במיוחד על ידי פליירים תכופים.
"אנשים שצריכים לנסוע לעתים קרובות לצורך עבודה רוצים לגור ליד שדה התעופה, " אמר מייק טסוריירו, מפרסם המגזין "סאות'לייק סטייל". כבונוס נוסף שכונות רבות הסמוכות לשדות תעופה נוחות גם לקווי תחבורה ציבורית (ה- MARTA של אטלנטה, למשל), מה שעלול להקל על הנסיעה שלכם אפילו יותר מכיוון שלא תצטרכו להתמודד עם תנועה, חניה ומעבורות.
נוחות זו יכולה להוות דחיפה למחירי הדירות. דוגמא שכדאי לציין היא Southlake, טקסס, אחת מהקהילות העשירות ביותר במדינה וביתה מנהלים בכירים בתאגיד, אנשי תקשורת וספורטאים מקצועיים. כאן מחיר הבית הממוצע הוא כ 800, 000 $, והמסלול DFW - היושב במרחק של כ -230 מטר משם - הוא אחד התיקונים הגדולים של הקהילה. ג'ון קאסארדה, מומחה ויועץ עסקי שדה תעופה, אמר גם לפורבס כי "עובדים אלה בצווארון לבן ופועלים אחרים עם צווארון לבן רוכשים בתים עם גישה מהירה לשדה התעופה מכיוון שהם אינטנסיביים בטיסות." "אנשים במימון, ביקורת, שיווק, ייעוץ, מדיה, הם האנשים שמתגודדים ליד שדה התעופה."
בשורה התחתונה
לגור בסמוך לשדה תעופה יש את היתרונות והחסרונות שלו. בצד הפלוס, נסיעות אוויריות יהיו נוחות מאוד ותוכלו לחסוך זמן משמעותי. מבחינת החיסרון, רעש, זיהום וסיכוני בריאות עשויים להיות חששות אמיתיים מאוד, תלוי בסמיכות לשדה התעופה, עד כמה הוא עסוק, שבילי הטיסה ואפילו סוג המטוס המשמש.
כדאי להכין שיעורי בית לפני שמחליטים לקנות ליד שדה תעופה. חקור את דף המידע על רעש ושימוש בקרקעות של ה- FAA, שקול את הסיכונים הבריאותיים של משפחתך ונסה לדבר עם אנשים שכבר גרים בשכונה כדי לקחת את עצמם למגורים ליד שדה תעופה.
