מהי שרשרת הכותרת?
שרשרת הכותרת היא רשומת הבעלות הרשמית של נכס או נכס. שרשרת הבעלות מקבלת את שמה מהטבע הסדיר שלה; שרשרת תארים עוקבת אחר העברות כותרות היסטוריות מהבעלים הנוכחי חזרה לבעלים המקורי. בשל חשיבותם הקריטית בביסוס הבעלות על נכס או נכס, רשומות הכותרת המחמירות והמדויקות נשמרות בדרך כלל על ידי רישום או מערכת ריכוזיים.
שרשרת תואר מוסברת
לשרשרת הכותרת יש משמעות רבה בנדל"ן. בעסקת נדל"ן נבדקת שרשרת הכותרות מטעם הקונה על ידי חברת כותרות, המסכמת את כל העברות הכספים והעכפויות בדו"ח הכותרת. ביטוח כותר משמש את הקונים להגנה מפני הפסד כספי הנובע משגיאות בדוח הכותרת.
מערכות רישום שונות, דוגמת מערכת הכותרות של טורנס, פותחו כדי לעקוב אחר הבעלות על חלקים נדל"ן נפרדים. בארצות הברית חברות ביטוח מנפיקות ביטוח כותרת בהתבסס על שרשרת הכותרת לנכס בעת העברתו. חברות ביטוח כותרות מקיימות לעיתים מעקב אחר כותרות פרטיות אחר כותרות נדל"ן, בנוסף לרישומים הרשמיים. במקרים אחרים, שרשרת התואר נקבעת על ידי תקציר של תואר, לעיתים, אם כי לא תמיד, מאושר על ידי עורך דין.
חוסר בהירות נרחב בשרשרת התארים נובע מהחלטה של 1995 ממלווים רבים להסתמך על גורם שלישי - חברה ספציפית, מערכות רישום אלקטרונית למשכנתאות (MERS) - להחזיק בתואר באופן רשמי, במאמץ לאפשר קנייה ומכירה של התחייבויות משכנתא ללא רישום של שינויים בבעלות ברשויות המקומיות. מדינות ארה"ב העלו התנגדויות לנוהג זה ואף תביעו נגדו.
שרשרת התואר בענפים אחרים
בעוד שרשת הכותרת נפוצה בעיקר בנדל"ן, רשתות הכותרת חשובות גם לקניין רוחני, כגון סרטים ומוזיקה, כמו גם עבור קניין בלתי מוחשי, כגון חקלאות או זכויות עץ.
בתעשיית הקולנוע למשל, שרשרת הכותרת חלה על התיעוד הקובע זכויות קנייניות בסרט. שרשרת הכותרת חלה גם על אוספי יצירה בתחומים אחרים, בהם אנשים רבים תרמו לפרויקט ובכך קיבלו זכויות מחבר, או במקום בו הושלכו חומרים ממקורות רבים. שרשרת התואר חשובה ביותר לרוכשי הסרטים ומפיצי הקולנוע, מכיוון שהיא קובעת את אמיתות הזכויות הקנייניות של הבעלים (או זכויות ברישיון) בקניין הרוחני בסרט, בספר או באנציקלופדיה.
