תוכן העניינים
- מהו אג"ח בניה?
- איך עובד בונד אג"ח
- שיקולים מיוחדים
- דרישות לאגרות חוב לבנייה
- סוגי אג"ח לבנייה
מהו אג"ח בניה?
אג"ח בניה הוא סוג של אג"ח ערובה המשמשת את המשקיעים בפרויקטים של בנייה. אגרות חוב לבנייה הן סוג של אג"ח בערבות המגן מפני שיבושים או הפסד כספי עקב אי קבלן של פרויקט השלמת פרויקט או אי עמידה במפרט החוזה. איגרות חוב אלה מבטיחות כי החשבונות של פרויקט הבנייה ישולמו.
Takeaways מפתח
- אג"ח בניה הוא סוג של אג"ח ערובה המשמשת את המשקיעים בפרויקטים של בנייה. האג"ח מגנה מפני שיבושים או הפסד כספי בגלל אי קבלן של פרויקט או אי עמידה במפרט הפרויקט. על ידי הגשת אג"ח בניה, הצד המנהל את עבודות בנייה קובעות שהוא יכול להשלים את העבודה על פי המדיניות החוזית. כאשר קבלן לא מצליח לעמוד בתנאי החוזה, הערבות והקבלן אחראים שניהם. שלושת הסוגים העיקריים של אגרות חוב לבנייה הן הצעה, ביצוע, ותשלום.
איך עובד בונד אג"ח
אג"ח בנייה, המכונה גם אג"ח רישיון קבלן, הוא אג"ח נדרש לפרויקט בנייה. קבלן נדרש להחזיק באגרות חוב לבנייה כמעט לכל פרויקטים של עבודות ממשלתיות וציבוריות. קבלן המתמודד על עבודות בנייה בדרך כלל נדרש להקים אג"ח חוזה או אג"ח בנייה.
אג"ח הבנייה מעניק הבטחה לבעל הפרויקט כי הקבלן יבצע על פי התנאים האמורים בהסכם. אגרות חוב לבנייה עשויות להגיע בשני חלקים בפרויקטים גדולים יותר: האחת להגנה מפני השלמת עבודה כוללת, והשנייה להגנה מפני אי תשלום חומרים מספקים ועבודה מצד קבלני משנה.
בדרך כלל ישנם שלושה גורמים שמעורבים באג"ח בנייה:
- המשקיע / בעלי הפרויקטים, הידועים גם בשם התחייב. הצד או הצדדים שבונים את הפרויקט. חברת הערבות המגבה את האג"ח.
בעל הפרויקט או המשקיע הוא בדרך כלל סוכנות ממשלתית המפרטת עבודה חוזית שהיא רוצה להיעשות. כדי להפחית את הסבירות להפסד כספי, המחויב מחייב את כל הקבלנים להעמיד אג"ח. הקבלן שנבחר למשרה הוא בדרך כלל זה עם מחיר ההצעה הנמוך ביותר מכיוון שמשקיעים רוצים לשלם את הסכום הנמוך ביותר האפשרי עבור כל חוזה.
על ידי הגשת אג"ח בניה, עקרון - זהו הגורם המנהל את עבודות הבנייה - מציין שהוא יכול להשלים את העבודה על פי המדיניות החוזית. המנהל מעניק התחייבות כספית ואיכותית למקבל כי לא רק שיש לו האמצעים הכספיים לניהול הפרויקט אלא שהבנייה תתבצע באיכות הגבוהה ביותר שצוינה. הקבלן רוכש אג"ח בניה בערבות המנהל רקע נרחב ובדיקות פיננסיות של קבלן לפני אישור איגרת חוב.
גם הערבות וגם הקבלן אחראים שניהם אם הקבלן לא עומד בתנאי מתנאי החוזה.
שיקולים מיוחדים
כאשר קבלן אינו מציית לקיום אחד מתנאי החוזה, הערבות והקבלן אחראים שניהם. הבעלים יכול להגיש תביעה כנגד אגרת הבנייה לפצותו על כל אובדן כספי שייגרם אם המנהל לא יצליח לספק על הפרויקט כמוסכם או בגין עלויות שנגרמו עקב עבודות פגומות או לקויות שביצע המנהל. במקרים בהם הקבלן מבצע ברירת מחדל או מכריז על פשיטת רגל, הערבות אחראית לפצות את בעל הפרויקט על כל הפסד כספי. ערבות שלוקחת אחריות תביעה יכולה לתבוע את הקבלן בסכום ששולם לבעלים אם תנאי אגרת הבנייה מאפשרות זאת.
דרישות לאגרות חוב לבנייה
חברות המקבלות אג"ח לבנייה בדרך כלל עוקבות אחר הצעדים הבאים:
- סקירת דרישות התפקיד כדי לבדוק אם יש צורך באג"ח בנייה או חוזה. השגת אג"ח הצעת מחיר מהסוכן הבטוח והגשתו להצעה. אם הוענק חוזה, פנה לסוכן לאג"ח ביצועים. השלמת המשרה. קבלת אג"ח תחזוקה, במידת הצורך, לאחר סיום העבודה לבצע תיקונים כלשהם.
מרבית העבודות הממשלתיות דורשות שימוש באג"ח בנייה. עם זאת, ישנם כמה קווי עבודה שאינם מתאימים לאג"ח לבנייה מחברות אמריקאיות, אפילו כאשר הממשלה עשויה להוצמד לתפקיד. כל פרויקטים שמתקיימים מעבר לים או בשמורות הודיות, פרויקטים הכוללים שיפוץ בית פרטי או אפילו פרויקטים של בנייה רב שנתית לא יקבלו אג"ח לבנייה.
חברות ערבויות רבות בארצות הברית עשויות לשקול פרויקטים אלה כמסוכנים מכדי לבטח. חוקים, כללים ותקנות עשויים להיות שונים בינלאומיים או בהסתייגות ילידית, ולהותיר את חברת הערבות במקומם אם הקבלן לא יסיים את העבודה או מפר את תנאי החוזה. וקבלנים עשויים שלא להיות כשירים לביצוע העבודות שצוינו לאחר פרק זמן מסוים, דבר שמקשה על קשירת פרויקט ארוך טווח.
סוגי אג"ח לבנייה
אג"ח ערבות הוא הערב הכספי של אג"ח בניה, ומבטיח למחויב כי הקבלן יפעל בהתאם לתנאים שקבע האג"ח. חברות ערבות יבצעו הערכה של הכספים הכספיים של הקבלן הראשי וגובות פרמיה לפי הסבירות המחושבת שלהן שיקרה אירוע שלילי.
ערבות יכולה לסייע לקבלן בבעיות בתזרים מזומנים ועלולה גם להחליף קבלן שמפקיר פרויקט. ישנם שלושה סוגים עיקריים של אג"ח בנייה המסופקים על ידי ערבות:
איגרות חוב
איגרת חוב של הצעת מחיר הכרחית לצורך מתן הצעות לתהליך. כל קבלן מתמודד צריך להגיש איגרת חוב יחד עם הצעות המחיר שלו כדי להגן על בעל הפרויקט במקרה שקבלן ימנע מהחוזה לאחר שזכה בהצעה או לא הציע הצעת ביצועים, הנדרשת להתחיל לעבוד על הפרויקט.
אג"ח ביצועים
אג"ח הצעה מוחלף על ידי אג"ח ביצועים כאשר קבלן מקבל הצעה וממשיך לעבוד על הפרויקט. אג"ח הביצוע מגן על הבעלים מפני הפסד כספי אם עבודתו של הקבלן היא תת-חלקית, פגומה ולא בהתאם לתנאים והתנאים הקבועים בחוזה המוסכם.
אג"ח תשלום
אג"ח זה נקרא גם אג"ח לתשלום עבודה וחומרי, המהווה ערובה לכך שלקבלן הזוכה יש את האמצעים הכספיים לפצות את עובדיהם, קבלני המשנה וספקי החומרים שלהם.
