מהו העברה?
העברה היא פעולת העברת עניין בעלות בנכס מצד אחד לצד אחר. העברה מתייחסת גם למכשיר הכתב, כמו שטר או חוזה שכירות, שמעביר את הכותרת החוקית של נכס מהמוכר לקונה. המונח קשור באופן הדוק ביותר לנדל"ן, כאשר העברה מתייחסת לחוזה הכתב שבין המוכר לקונה ובו מצוין את מחיר הרכישה המוסכם ותאריך ההעברה בפועל, כמו גם את החובות והאחריות של שני הצדדים. העברת בעלות על נדל"ן מכונה גם מסוע. ניתן לכנות את הנציג המשפטי המפקח על התהליך כמעביר.
הבנת העברה
העברת היא חוזה שמשמעותו הן הקונה והן המוכר מחויבים כדין למלא את התחייבויותיהם. אם אחד הצדדים לא יעשה זאת, הצד השני יכול לקחת את הצד המחליף לבית המשפט כדי לאכוף את החוזה או לתבוע פיצויים. העברה מבטיחה כי הקונה מתבשר מראש על כל מגבלות על הנכס, כמו משכנתא ושעבודים, ומבטיח לקונה תואר נקי לנכס. קונים רבים רוכשים ביטוח כותרות כדי להגן מפני אפשרות להונאה בתהליך העברת הכותרת.
העברת הנדל"ן
הובלה היא מונח כללי החל במובן משפטי מעבר לנדל"ן למגורים. ההעברה ברוב עסקאות הנדל"ן ידועה גם כמעשה המכירה. הובלה היא הקטגוריה, ושטר מכירות הוא סוג של שינוע בתוך אותה קטגוריה.
התהליך העומד מאחורי העברה טיפוסית יכלול סקירה של שעבודים ושכפולות אחרות, הבטחת קיום כל התנאים, הסדרת כל המסים והחיובים עם הגורם המתאים לפני ההעברה, אישור המימון והכנת כל המסמכים להסדר סופי. המסמכים המועברים להעברה כוללים בדרך כלל את המעשה, מסמכי משכנתא, תעודת שיעבודים, קלסר ביטוח הכותרת וכל הסכמי צד הקשורים למכירה.
העברת זכויות מינרליות
ההעברה חלה גם על ענף הנפט והגז. מכיוון שמקרקעין הם סוג של נדל"ן עם זכויות צמודות, חברות חיפוש נוהגות להשתמש במונח העברה כדי להתייחס לחוזים המעבירים לחברה זכויות או בעלות על חבילות אדמה מסוימות. ההעברה הנפוצה ביותר היא חוזה המעניק זכויות מינרליות מבלי להפוך את הכותרת על האדמה, אך גם מסועים משמשים לביסוס זכות הדרך לפעילותה של חברה בנכס של בעל מקרקעין. בעל המקרקעין מקבל כמובן פיצוי על העברת זכויות אלה לחברת הבדיקה.
