מה זה שחרור חלקי?
שחרור חלקי הוא הוראת משכנתא המאפשרת לשחרר חלק מהביטחונות המשועבדות מחוזה המשכנתא אם מתקיימים תנאים מסוימים.
במילים אחרות, השחרור החלקי מאפשר לקחת חלק מהביטחונות שלך מהמשכנתא ברגע ששולם סכום מסוים של ההלוואה.
זכאות לשחרור חלקי עשויה לדרוש מהלווה לשמור על הוכחת תשלום על המשכנתא. הליך הבקשה יכול גם לדרוש הגשת מפת סקר כדי להראות איזה חלק מהנכס ישוחרר ומה יישאר אצל המלווה ככל שהמשכנתא תמשיך לשלם.
שלבים נחוצים בעת הגשת בקשה לשחרור חלקי
הערכה של הערך הנוכחי של הנכס שיישאר המלווה צריכה להיות כלולה בפרטים אלה. ניתן לבקש סיבה לשחרור חלקי באמצעות היישום. לדוגמא, הלווה עשוי לרצות להשיג שחרור לחלק מהקרקעות, למשל שטח פתוח שאינו נדרש לתמוך בבית המגורים. זו יכולה להיות קרקע בלתי מוגנת בנכס שהלווה אינו מתכוון לעשות בהם שימוש וצד אחר מבקש לרכוש לצורך פיתוחם או למטרות אחרות.
יתכנו עמלות, שאולי לא יוחזרו, בבקשה לשחרור חלקי. ניתן לחייב עמלות נוספות במשרדי הקלטות המחוזיים כדי לבצע שינויים בתיק במשכנתא. תהליך האישור לשחרור חלקי עשוי לארוך מספר שבועות.
למלווים עשוי להיות לוח זמנים לשחרור המתווה כמה יש לשלם את המשכנתא לפני שניתן יהיה לשחרר חלקית. לא כל המלווים מתירים שחרור חלקי בנכסים המשכנתא.
אם יש ללווה עסקה למכירת חלק מהנכס, יתכן וזה מספיק כדי לשכנע את המלווה לכל שחרור חלקי. יתכן ויהיה צורך להציע תמריץ כלשהו למלווה, כגון פיצוי נוסף להבטחת השחרור החלקי. לאורך כל העסקה המלווה ירצה לשמור על יחס ההלוואה לערך שלהם. חלק מהדרישה להסכם כזה יכול להיות פירעון הקרן המצטיינת במשכנתא.
בעת ניסוח מכירת חלק מהנכס, על המוכר למסור גם תיעוד שיאפשר חלוקת הקרקע. זה יכול לכלול ביצוע חיפוש כותרות כדי להציג את כל השעבודים בנכס, כמו גם רשומות והצהרות אחרות המראות את הנכס המשכנתא הנותר עדיין תפוס.
