מהו שווי שוק נוכחי (CMV)?
בתחום הפיננסים שווי השוק הנוכחי (CMV) הוא הערך הנוכחי המשוער של מכירה חוזרת עבור מכשיר פיננסי. בדיוק כמו עם כל אובייקט אחר בעל ערך, שווי השוק הנוכחי מציע למתעניינים מחיר שעבורו הם יכולים לבצע עסקה. שווי השוק הנוכחי נלקח בדרך כלל כמחיר הסגירה של ניירות ערך רשומים או מחיר ההצעה המוצע עבור ניירות ערך ללא מרשם (OTC).
הבנת שווי שוק נוכחי (CMV)
שווי שוק נוכחי בדרך כלל קשור קשר הדוק לנזילות שוק או מכשיר פיננסי. נזילות של נכס מתייחסת לקלות בה יכול בעל הנכס ההוא להמיר אותו מהשקעה למזומן. בעל נכס נזיל יוכל להמיר אותו בקלות למזומן ולקבל ערך עבור הנכס שווה או קרוב מאוד לשווי השוק הנוכחי.
להלכה, מאמינים כי שווקים או נכסים שנהנים מנזילות "גבוהה" מציעים הערכות מחיר אמינות. כלומר, משקיע יכול לבצע עסקה בסכום וודאות של ודאות שמחיר שפורסם יהיה קרוב למחיר הסופי או הסגירה של עסקה.
Takeaways מפתח
- שווי השוק הנוכחי (CMV) נותן לצדדים המעוניינים לבצע עסקה את השווי המקורי הנוכחי המשוער של מכשיר פיננסי או נכס. שווי השוק הנוכחי קשור לנזילות של נכס, שהיא הקלות בה ניתן להמיר נכס מהשקעה לחברות תיווך משתמשים בערך השוק הנוכחי של נכס כדי לקבוע אם חשבון התיווך של משקיע נפל מתחת לסכום השוליים הנדרש, דבר שעלול לגרום לשיחת שולי. לנכסים לא נזילים, כמו נדל"ן, הנוכחי שווי שוק יכול לחרוג מהמחיר בפועל שהקונים והמוכרים מוכנים לשקול לבצע את העסקה.
שווי שוק נוכחי (CMV) והשקעות בשוליים
השקעה בשוליים היא מקרה ייחודי לשימוש במדד שווי שוק שוטף. בחשבון שולי, משקיע עוסק בעיקר בבעלות ניירות ערך שנרכשים במחיר כולל גדול מסכום המזומנים בחשבונם. המשקיע לווה את עודפי המזומנים הדרושים מחברת התיווך שלהם למימון יתרת הרכישה.
עקב מצב רכישה ממונף זה, חברת התיווך מעריכה מעת לעת את הנכסים בחשבון התיווך של המשקיע. המשרד משתמש בשווי השוק הנוכחי כמחיר התקני כדי לעקוב אחר השינוי בשווי נכסי המשקיע. אם שווי החשבון הכולל נופל מסכום השוליים הנדרש, התיווך יחייב את המשקיע להוסיף מזומן לחשבון או לחסל חלק או את כל ניירות הערך במזומן. זה ידוע כשיחת שולי ומייצג את אחד הסיכונים של סחר בשולי.
שווי שוק נוכחי (CMV) בנדל"ן
לנכסים בשווקים שהם נזילים יהיו ערכי שוק אקטואליים ואמינים, המעודדים מסחר ופעילות פיננסית. עם זאת, בשווקים לא מזיקים, ערכי השוק הנוכחיים יכולים לסטות באופן מהותי מהמחירים בפועל שגורמים מוכנים לבצע.
לדוגמא, מישהו שמוכר בית עשוי לחשוב ששווי השוק הנוכחי של הבית שלהם קרוב להערכה של השוואות שכנות או "comps". על מנת להגיע לערך של בית, שמאי מקרקעין בוחנים לעיתים קרובות את נתוני המכירה של בתים שנמכרו לאחרונה זהה לזה שנבדק. הם בוחנים מכירות של בתים באותה שכונה באותו גודל ומאפיינים משוערים של הנכס שהם מעריכים.
לאחר מכן המוכר רשאי לשים מחיר על הנכס שלהם על סמך מחשבים אלה. עם זאת, נדל"ן הוא נכס לא נזיל, כלומר לא ממירים אותו בקלות למזומן. הבית של המוכר יכול למכור מיד או שזה יכול לקחת שנים למכור או שזה אולי לא ימכר בכלל. מגוון גורמים עשויים להשפיע על יכולתו של המוכר להמיר את הבית למזומן, כמו היעדר קונים פוטנציאליים, עליית שיעורי הריבית שהופכים את קניית הבתים לזול פחות או ירידה במשק. כל אלה עשויים להעמיד בספק את שווי השוק הנוכחי הרשום של הבית.
