מהי הלוואה יבשה?
הלוואה יבשה היא סוג מסוים של משכנתא בה הכספים מועברים לאחר שכל תיעוד המכירה והתיעוד הנדרשים הושלם ונבדק. עבור הקונה והמוכר, הלוואות יבשות מספקות יותר ביטוחים שהעסקה תושלם ללא בעיות. תנאי הלוואות יבשות שונות ממדינה למדינה; הדרישות שונות על פי חוקי המדינה.
איך עובד הלוואה יבשה
הלוואות יבשות הן קטגוריה של משכנתא, מכשירי חוב המובטחים בביטחונות של נכסי נדל"ן שצוינו, המאפשרים ליחידים ועסקים לרכוש נדל"ן מבלי לשלם את מלוא שווי הנכס מלפנים. הלווה מחזיר את ההלוואה בתוספת ריבית עם מערכת תשלומים קבועה מראש לאורך תקופה של שנים רבות עד שבסופו של דבר הוא הבעלים של הנכס. אם הלווה מפסיק לשלם את המשכנתא, הבנק יכול לחלט.
הלוואה יבשה נקראת גם משכנתא במימון יבש. במשכנתא יבשה, המוכר אינו מקבל כסף מהמלווה עד שכל תיעוד ההלוואה אושר ועובד במלואו על ידי המוסד הפיננסי המלווה. מימון יבש מספק שכבה נוספת של הגנה על הצרכן כדי להבטיח את חוקיות העסקה. מכיוון שהלוואות יבשות עוברות תהליך סגירה איטי יותר ואף כספי לא מוחזרים בסגירה, יש יותר זמן להתייחס לנושאים שעלולים להתעורר.
הלוואה יבשה מספקת שכבת הגנה נוספת לקונה ולמוכר, ועוזרת להבטיח את חוקיות המשכנתא.
עם זאת, משכנתא יבשה עדיין יכולה להגיע בצורות רבות. הלוואות יבשות כוללות משכנתא בריבית קבועה, כאשר הלווה משלם את אותו הריבית למשך חיי ההלוואה, ומשכנתא בריבית מתכוונת, המשתמשים בריבית קבועה לטווח התחלתי ושיעורים הנעים בריבית השוק לאחר מכן.
הלוואה יבשה לעומת הלוואה רטובה
ההפך מלהלוואה יבשה הוא הלוואה רטובה. הלוואה רטובה היא משכנתא בה מתקבלים הכספים לפני השלמת כל התיעוד הנדרש. זה מאפשר ללווה לרכוש נכסים בקצב מהיר יותר וגם מאפשר ללווה להשלים את התיעוד הדרוש לאחר העסקה. תנאי הלוואה רטובים, כמו תנאים להלוואות יבשות, כפופים לחוקי המדינה. הלוואות רטובות מותרות בכל המדינות למעט אלסקה, אריזונה, קליפורניה, הוואי, איידהו, נבדה, ניו מקסיקו, אורגון וושינגטון.
