מהו הכסף הרווח ביותר?
כסף מרוויח הוא הפקדה המועברת למוכר המייצג את תום ליבו של הקונה לרכוש בית. הכסף נותן לקונה זמן נוסף לקבל מימון ולבצע את חיפוש הכותרות, הערכת נכסים ובדיקות לפני הסגירה. במובנים רבים, כסף רציני יכול להיחשב כפיקדון בבית, פיקדון בפקדון או כסף בתום לב.
להרוויח כסף
הבנת הכסף הרוויח
ברוב המקרים, כסף רציני מועבר עם חתימת חוזה המכר או הסכם הרכישה, אך ניתן לצרף אותו גם להצעה. לאחר שהופקדו, הכספים מוחזקים בדרך כלל בחשבון נאמנות עד לסגירה, כאשר ההפקדה מופעלת על המקדמה ועלויות הסגירה של הקונה.
Takeaways מפתח
- כסף מרוויח הוא למעשה הפקדה שמוכר מבצע על בית שהם רוצים לרכוש. חוזה נכתב במהלך החלפת הכסף הרציני המתווה את התנאים להחזר הסכום. פיקדונות הכסף הנכונים יכולים להיות בין 1% -10% מ- מחיר המכירה, תלוי בעיקר בריבית בשוק.
כאשר קונה מחליט לרכוש בית ממוכר, שני הצדדים מתקשרים בחוזה. החוזה אינו מחייב את הקונה לרכוש את הבית, מכיוון שדיווחים משמאות הבדיקה והבדיקה עשויים לאחר מכן לגלות בעיות בבית. עם זאת, החוזה מבטיח שהמוכר יוריד את הבית מהשוק בזמן שהוא נבדק ומוערך. כדי להוכיח את הצעת הקונה לרכוש את הנכס נעשית בתום לב, הקונה מבצע פיקדון בכסף רציני (EMD).
הקונה עשוי להיות מסוגל להחזיר את ההפקדה בכסף אם משהו שצוין לפני החוזה ישתבש. לדוגמה, הכסף הרציני יוחזר אם הבית לא מעריך את מחיר המכירה או שהבדיקה מגלה ליקוי חמור - בתנאי שאותם מקרים מופיעים בחוזה.
עם זאת, כסף ברצינות לא תמיד ניתן להחזר. לדוגמא, המוכר מקבל את הכסף הרציני אם הקונה מחליט שלא לעבור עם רכישת הבית למקרים שאינם מופיעים בחוזה או אם הקונה לא מצליח לעמוד בציר הזמן המתואר בחוזה. הקונה, כמובן, ישכח את הפיקדון הכסף ברצינות אם יש לו פשוט שינוי לב ויכריע שלא לקנות.
כסף מרוויח מוחזר תמיד לקונה אם המוכר מסיים את העסקה.
בעוד שהקונה והמוכר יכולים לנהל משא ומתן על הפקדת הכסף ברצינות, זה לרוב נע בין 1% ל -2% ממחיר הרכישה של הבית, תלוי בשוק. בשווקי דיור חמים, ההפקדה הכספית עשויה לנוע בין 5% ל -10% ממחיר המכירה של הנכס.
בעוד שהפקדת הכסף הרצינית היא לרוב אחוז ממחיר המכירה, ישנם מוכרים שמעדיפים סכום קבוע, כגון 5, 000 $ או 10, 000 $. כמובן שככל שסכום הכסף הרציני גבוה יותר, ככל הנראה המוכר רציני לשקול את הקונה. לפיכך, קונה צריך להציע פיקדון רציני מספיק כדי להתקבל, אך לא כזה שגובהו יביא סכנת כסף נוספת.
הכסף הרוויח משולם בדרך כלל באמצעות המחאה מאושרת, המחאה אישית או העברת כספים לחשבון נאמנות או נאמנות שמוחזק על ידי מתווך נדל"ן, משרד עורכי דין או חברת כותרות. הכספים מוחזקים בחשבון עד הסגירה, כאשר הם מוחלים על מקדמות ועלויות הסגירה של הקונה. חשוב לציין כי חשבונות בפקדון, כמו כל חשבון בנק אחר, יכולים להרוויח ריבית. אם הכספים הרציניים בחשבון הפקדון מרוויחים ריבית של יותר מ -5, 000 $, הקונה צריך למלא את טופס המס W-9 עם מס הכנסה בכדי לקבל את הריבית.
שיקול מיוחד: הגנה על הפקדת הכסף הרווח ביותר שלך
קונים פוטנציאליים יכולים לעשות כמה דברים כדי להגן על פיקדונות הכסף הרצויים שלהם.
- וודא שאירועי מימון ובדיקות כלולים בחוזה. ללא אלה, ניתן יהיה לחלוט את ההפקדה אם הקונה לא יכול לקבל מימון או אם יימצא ליקוי חמור במהלך הבדיקה. קרא, הבנה ופעל בתנאי החוזה. לדוגמה, אם נקבע בחוזה כי יש להשלים את בדיקת הבית במועד מסוים, הקונה צריך לעמוד במועד האחרון או להסתכן באובדן הפיקדון - ובבית. ודא שההפקדה מטופלת כראוי. יש לשלם את ההפקדה לצד ג 'מכובד, כמו תיווך נדל"ן ידוע, חברת נאמנות, חברת כותרות או משרד עורכי דין (לעולם אל תתן את ההפקדה ישירות למוכר). על הקונים לוודא שהכספים מוחזקים בחשבון נאמנות ולקבל תמיד קבלה.
דוגמה לכסף הרוויח
נניח שטום רוצה לקנות בית בשווי 100, 000 דולר מג'וי. כדי להקל על העסקה מתווך מתווך להפקיד 10, 000 דולר כפיקדון בחשבון נאמנות. תנאי ההסכם שלאחר מכן שנחתמו על ידי שני הצדדים קובעים כי ג'וי, המתגורר כיום בבית, יעזוב אותו תוך ששת החודשים הקרובים.
אבל היא לא מצליחה למצוא מקום מגורים אחר ביום המעבר. כתוצאה מכך, טום מבטל את העסקה ומחזיר את כספי הפיקדון שלו. כספי הפיקדון הרוויחו ריבית של 500 $ מחשבון ההפקה במהלך תקופת זמן זו. מכיוון שהסכום נמוך מ- 5, 000 $, טום אינו נדרש למלא טופס מס הכנסה כדי להחזיר את הסכום.
