יחס שטח רצפה - הגדרה רחוקה

מהו יחס שטח הרצפה (FAR)?

יחס שטח הרצפה (FAR) הוא הקשר בין הסכום הכולל של שטח הרצפה שמיש שיש לבניין, או שהותר לו, לבין השטח הכולל של המגרש עליו עומד הבניין. היחס נקבע על ידי חלוקת שטח הרצפה הכולל או ברוטו של הבניין בשטח ברוטו של המגרש. יחס גבוה יותר עשוי להצביע על בנייה צפופה או עירונית. ממשלות מקומיות משתמשות ב- FAR לצורך קודי יעוד.

הנוסחה ליחס שטח הרצפה (FAR) היא

Deen יחס שטח קומה = שטח מגרש ברוטו שטח רצפה של הבניין

כיצד לחשב את יחס שטח הרצפה (FAR)

יחס שטח הרצפה (FAR) מחושב על ידי חלוקת שטח הרצפה הכולל של הבניין בשטח המגרש ברוטו.

מה יחס שטח הרצפה (FAR) אומר לך?

יחס שטח הרצפה (FAR) מהווה את כל שטח הרצפה של הבניין, ולא רק את טביעת הרגל של הבניין. לא נכללים בחישוב התצלומים המרובעים שטחים לא פנויים כמו מרתפים, חניונים, מדרגות ומוטות מעליות.

לבניינים עם מספר סיפורים משתנים עשוי להיות ערך זהה ל- FAR. לכל עיר יש יכולת מוגבלת או שטח מוגבל שניתן לנצל אותם בבטחה. כל שימוש שמעבר לנקודה זו מעביר לחץ מופרז על עיר. זה ידוע לפעמים כגורם העומס הבטוח.

FAR עשוי להשתנות מכיוון שדינמיקת האוכלוסייה, דפוסי הצמיחה ופעולות הבנייה משתנות ומכיוון שאופי הארץ או המרחב בו ממוקם בניין משתנים. גורמים עומס בטוחים שונים בתעשייה, למגורים, למסחר, לחקלאות וללא חקלאות, ולכן בדרך כלל יש להם FARs שונים. בסופו של דבר ממשלות הציבו תקנות ומגבלות שקובעות את ה- FAR לתוקף.

FAR הוא גורם מכריע המפתח להתפתחות בכל מדינה שהיא. FAR נמוך הוא הרתעה כללית מהבנייה. תעשיות רבות, בעיקר ענף הנדל"ן, מבקשות טיולים ב- FAR כדי לפתוח משאבים ושטח עבור יזמים. FAR מוגבר מאפשר למפתח להשלים פרויקטים נוספים של בנייה, מה שמוביל בהכרח ליותר מכירות, לירידה בהוצאות לפרויקט ולהגדלת היצע כדי לענות על הביקוש.

Takeaways מפתח

• יחס שטח הרצפה הוא היחס בין שטח הרצפה הכולל לשימוש של בניין ביחס לשטח המגרש הכולל. יחס גבוה יותר מעיד על אזור צפוף או עירוני מאוד. ה- FAR ישתנה על פי סוג המבנה, כגון תעשייה, מגורים, מסחר או חקלאי.

דוגמה לשימוש ביחס שטח הרצפה (FAR)

לדוגמה, ה- FAR של בניין בן 1000 מ"ר עם קומה אחת הממוקם במגרש 4, 000 מ"ר יהיה 0.25. לבניין בן שתי קומות באותו מגרש, שכל קומה הייתה 500 מטר מרובע, היה אותו ערך FAR.

בהתחשב בדרך אחרת, להרבה יש FAR של 2.0 והקטעים המרובעים הם 1, 000. בתרחיש זה, יכול היזם לבנות מבנה המשתרע עד 2, 000 רגל רבוע. זה יכול לכלול בניין של 1, 000 מטר מרובע עם שני קומות.

כדוגמה בחיים האמיתיים, שקול בניין דירות למכירה בשארלוט, צפון קרוליינה. המתחם מוצע למכירה ב -3 מיליון דולר וגובהו 17, 350 מטרים רבועים. המגרש כולו הוא 1.81 דונם או 78, 843 רגל מרובע. ה- FAR הוא 0.22, או 17, 350 חלקי 78, 843.

ההבדל בין יחס שטח הרצפה לכיסוי מגרשים

בעוד שיחס שטח הרצפה (FAR) מחשב את גודל המבנה ביחס למגרש, כיסוי המגרש לוקח בחשבון את גודל כל הבניינים והמבנים. יחס כיסוי המגרש כולל מבנים, כמו מוסכים, בריכות שחייה וסככות - כולל גם מבנים שאינם עומדים בקנה אחד.

מגבלות השימוש ביחס שטח הרצפה

ההשפעה שיש ל- FAR על ערך היבשה מקצצת בשני הכיוונים. במקרים מסוימים, FAR מוגבר עשוי להפוך נכס ליקר יותר אם לדוגמא ניתן לבנות מתחם דירות המאפשר השכרה מרווחת יותר או דיירים רבים יותר.

עם זאת, יזם שיכול לבנות קומפלקס דירות גדול יותר על חלקת אדמה אחת עשוי להקטין את הערך של נכס סמוך עם שווי מכירה גבוה המחזק את הנוף שמונע כעת.