אני נמצא במתן הלוואות ובנקאות כבר למעלה מעשרים שנה וקניתי את ביתי כמעט לפני הרבה זמן. אז כשצוות Investopedia ביקש ממני לחקור איך נראית קניית, שיפוץ ומכירה של בתים בעשרים השנים הבאות, קפצתי על ההזדמנות.
האם נקבל תחילה מכוניות מעופפות או בעלי בתים מיידיים?
בוא נקפוץ פנימה ונראה. אבל ראשית, בואו נסתכל אחורה, כך שנבין כיצד אתה קונה, מוכר או משפר בית מלכתחילה.
קנייה ומכירה של בית לפני 20 שנה
קניית הבית הראשון שלי לפני כמעט 20 שנה נותנת לנו דוגמא טובה למה שלא השתנה עד כה.
הייתי מקצוען למימון בתחילת הקריירה, אבל אפילו לא קיבלתי קודם את ההלוואה שלי. החברה שלי (אז) חסכנו לקנות מקום לזמן מה. הלכנו למסיבה בלופט סמים בשכונת באק טאון הקרובה בשיקגו והחלטנו שהם החיים בשבילנו. אז התחלנו לשוטט בבתים פתוחים בסוף השבוע בקרבת מקום - זה היה לפני זילוב. זה הוביל למציאת מתווך שיראה לנו יותר דירות. לא קיבלנו אישור מראש למשכנתא עד הרבה אחרי שהתחלנו בחיפוש הביתי.
המתווך קישר אותנו למלווה אחד ועשינו עוד שני התייעצויות מלווים מתחרות, שארכו מספר שבועות. לאחר שבחרנו במלווה, אישור מראש של המשכנתא ארך 1-2 שבועות נוספים ואינספור חתימות (בפועל, לא דיגיטליות), פקסים, סריקות, מיילים, שיחות ופגישות.
כאשר קיבלנו סוף סוף הצעה מקובלת על דירה, מדובר בעוד 40 ימי עבודה שהתרכזו בבדיקות רכוש, שמאות, ניתוח HOA וכו '. ואז סגרנו, וזה היה סיסמא חדש לחלוטין בנושא מעבר וביצוע שיפורים. ואז זמן מה אחר כך: אושרו של בעל הבית. השכר הרגשי.
כך חלפו לרוב בין אם קונים בפעם הראשונה או מוכרים בית אחד כדי לקנות בית אחר.
בעלות ביתית אחת סטופ שופ
עכשיו החיפוש הביתי שלך מתחיל ברשת. היכן שתתחיל חיפוש בית זה הוא אפס קרקע לגבי מראה הקנייה, המימון, השיפור והמכירה של הבית בעוד 20 שנה.
מה אם היית יכול פשוט לחפש, למצוא, לקנות (או לשכור), לממן, לשפר ולמכור את הבית שלך במקום אחד? ומה אם היית עדיין יכול לעשות קניות כדי לוודא שאתה מקבל את העסקה הטובה ביותר בהלוואה? ומה אם אישור ההלוואה היה מיידי באופן דיגיטלי במקום סידור כבד של 40 יום בנייר?
כל זה בעיצומו.
בנקים, חברות נדל"ן, חברות טק וחברות מדיה ישתפו פעולה ויתנגשו תוך כדי משחק, אבל אתה תנצח בכל דרך שתלחמו על העסק שלך. הכל קשור לחנות אחת להפסקת בתים למסחר בדיוק כמו שקורה לאייפון או לרכב.
חיפוש בית וחינוך לעומת עסקאות
איך זה עובד בחיים האמיתיים?
אתה מתחיל את תהליך קניית הבית באתרי חיפוש נדל"ן או באתרי חינוך כמו Investopedia. אבל זה לא תהליך רכישת בית עבורכם. זה קניות וחינוך. בוא נראה איך נראים בתים מסוימים. כמה הם עולים? ואיך קנייה ומימון אפילו עובדים?
כך אנו חושבים. זו הגרסא הדיגיטלית של מה שעברנו על אשתי (עכשיו) לפני כמעט 20 שנה בשיקגו. ראה כמה מקומות, קבל רעיונות, יש קשר רגשי. ואז, תתווכחו בביצוע עסקה.
קניית בתים --- ההשקעה הגדולה ביותר בחיים עבור רובנו --- עדיין תהיה רגש ראשונה בעוד 20 שנה. המשמעות היא שכל הפרוטוקולים אודות מימון, חוזים, מעבר וקבלנים הם משניים למטרתכם להשיג את מבוקשכם.
העתיד של קנייה ומכירה של בית
כל חדשנות של בעלי בתים מתרכזת כעת ברגש זה. בואו נסתכל על החזון משלוש נקודות מבט:
1. חזון לרכישת בית
- משוך את הטלפון שלך וחפש בתים. צפה בבתים באמצעות דוגמנות ווידאו תלת-ממדיות מלאות כך שתוכל באמת "לסייר" בבית בטלפון שלך. עיין בכל מפרט לגבי הבית, השכונה, בתי הספר, המסעדות, הפשע, המסים וכו '. תייג את הבתים שאתה רוצה להישאר מסודרים. קבל התראה לאורך זמן על מכירות ושינויי מחירים של בתים. תציע הצעה לבית על ידי לחיצה על כפתור. ביצוע הערכת שווי ממושך מכיוון ששווי הבית מאומת על ידי נתונים ומודלים תלת מימדיים / וידאו, ושיטת הערכה אוטומטית זו מתקבלת על ידי כל המלווים. קרוב לבית באופן מיידי מכיוון שההלוואה שלך מאושרת תמיד דרך ארנק הבלוקצ'יין המאובטח שלך עם נתונים על הכנסות, נכסים, חוב ונקודות אשראי בזמן אמת. כל שעליך לעשות הוא לבחור את הצעת המחיר הטובה ביותר למלווים ולהגיש את הפרופיל שאושר תמיד. קנה, שכר ותאם את המובילים והקבלנים המקומיים ברישיון וביקורת כדי להקל על המעבר שלך. קבעו משלוחי אוכל יום יומיים למסעדות מומלצות בשכונה החדשה שלכם.
2. עתיד השיפור הביתי
- צפה בתמונות תלת ממדיות של הבית שלך בטלפון ובנה את המטבח החדש שלך (או שיפוץ בית אחר) ממש כמו שאתה בונה את המכונית החדשה שלך היום. בחר ומחיר כל תכונה בפרויקט שיפוץ הבית שלך בזמן שאתה בונה אותו. הצג והתאם את עלות פריט השורה של הפרויקט ותצוגות לפני / אחרי. ראה בדיוק כמה כל שיפור פריט שורה משפיע על ערך הבית שלך, כך שתוכל לקבל החלטות תקציביות. קנה, שכור ותזמן קבלנים מקומיים ברישיון וביקורת לביצוע העבודה. מחיר דמי קבלן למחיר הכולל של הפרויקט. סגור את הלוואת שיפוץ הבית שלך באופן מיידי מכיוון שהערכת השווי האוטומטית מתקבלת על ידי כל המלווים, ומכיוון שההלוואה שלך מאושרת תמיד דרך ארנק הבלוקצ'יין המאובטח שלך (כמתואר בסעיף 1 לעיל). תאריך ההתחלה של פרויקט החלוקה עם הקבלן החדש ששכרך.
3. עתיד מכירת הבית
- מלא טופס קצר בטלפון שלך ואמר שאתה רוצה למכור את הבית שלך. קבל הצעה לרכישת בתים תוך 1-2 יום, וסגור תוך שבעה ימים בלבד. או קנה ושכר מתווך מקומי מורשה ובודק כדי לרשום את הבית שלך אם אינך אוהב את ההצעה המיידית. נשאל אם אתה רוכש בית חדש, ואם כן, תתבקש לבצע את שלבי קניית הבית בסעיף 1 לעיל.
כמה אנחנו קרובים לחזון הזה?
המכירה המיידית (או חיבור מתווכים אם אינך אוהב את ההצעה המיידית שתקבל) קיימת כיום בשווקים רבים. הקנייה המיידית לא קיימת כיום, אך כל החיפוש והנתונים המתקדמים אכן קיימים. החלק המיידי של הקנייה תלוי באישורי הלוואה מיידית, המחייבים שני דברים:
1. ארנקי Blockchain המכילים את פרופיל ההלוואות שאושר תמיד (כמתואר לעיל). זה נותן לך קניות כוללות בהלוואות חשמל מכיוון שהאוטומציה מחליפה את הסיסמה לאישור הלוואה ידנית. פשוט תגיש את הפרופיל שאושר תמיד, למלווה במחיר הטוב ביותר. אבל יעבור 5-10 שנים עד שתתחיל להשיג שליטה רבה כל כך. במהלך 1-3 השנים הבאות המלווים ישתמשו בנתוני ההכנסה, הנכס, האשראי והחובות שלך שהם "שלהם" כדי להציע לך מושג שאושר תמיד.
2. הערכות שווי אוטומטיות לבית (המכונות שמאות) המבוססות על נתונים בזמן אמת ומתקבלות על ידי כל המלווים, המשקיעים, הרגולטורים ומממשיכי המשכנתאות הממומנים על ידי הממשלה כמו פאני מיי ופרדי מק. זה מאפשר אישורים בזמן אמת של הלוואות לרכישה ושיפור בתים. אנו נמצאים תוך 1-3 שנים מאז שהדבר מתקבל באופן נרחב ככל שהנתונים הופכים אמינים יותר, ודוגמנות תלת מימדית מתבגרים כדי להחליף את הצורך בבדיקת הערכה פיזית.
בהתאם, חלק ההלוואות לשיפור הבית מיידי בחזון מתקרב. וכך גם ההצמדה החלקה לקבלנים.
כיצד פינטק משבשת את קניית הבית. נקודת הבסיס
מה ראשית: מכוניות מעופפות או בעלות מיידית על הבית?
כרגע 200 חברות מפתחות מכוניות מעופפות. כך שככל שמכוניות ממש מתחילות לטוס לשוק, עדיין לוקח 40 יום לסגור רכישת בית, ואפילו יותר זמן לשכור קבלן ולקבל הלוואה לתיקון הבית.
יש להודות, שבעלות בתים מורכבת יותר מאשר נסיעה מנקודה A לנקודה B. בעלות בתים כוללת בנקים / מלווים, חברות נדל"ן, שמאים, חברות תואר, מבטחים, רגולטורים, משקיעים בוול סטריט, בונים, קבלנים, מובילים, חברות טק, מדיה חברות ועוד.
כל הקבוצות הללו עובדות על חזון בעלות הבית שהוצג לעיל, וארבע הקבוצות בעלות ההון הטוב ביותר מובילות אותה: בנקים / מלווים, חברות נדל"ן, חברות טק וחברות מדיה.
כפי שצוין לעיל, חברות אלה ישתפו פעולה ויתנגשו תוך כדי משחקן, אך תוכלו לזכות בשני הכיוונים בעת שנלחמים בכדי להעניק לכם את חוויית הבעלות המיידית.
ולהישאר מעודכן לקראת הפרק הבא כשאנחנו מעמיקים יותר על כל אחד מהשחקנים שעובדים על חזון זה.
