מהם התחלות דיור?
התחלות דיור הן מספר פרויקטים חדשים לבנייה למגורים שהחלו במהלך חודש מסוים. דוח הבנייה למגורים החדש, המכונה בדרך כלל "התחלות דיור", נחשב לאינדיקטור קריטי לחוסן כלכלי. נתונים סטטיסטיים על התחלות דיור משוחררים ב- 17 בסביבות כל חודש על ידי משרד המסחר האמריקני. הדוח כולל היתרי בנייה, התחלות דיור ונתוני השלמות דיור. סקרי בנאי בית בפריסה ארצית משמשים לאיסוף הנתונים.
התחלת הדיור הסבירה
משקיעים ואנליסטים צופים בנתוני התחלות הדיור בכל חודש, ומשווים אותם לנתוני החודשים הקודמים ולתקופות השנה לעומת השנה. מכיוון שיכולים להיות מושפעים באופן משמעותי על ידי התחלות דיור במזג האוויר, המספרים מוצגים גם כמתאימים לעונה ומוחלקים באמצעות נוסחאות סטטיסטיות. נתוני התחלות הדיור לעיתים קרובות מתוקנים כך שישקפו את ההערכות העדכניות ביותר. דיור הוא חלק מרכזי בכלכלה האמריקאית, שמשפיע על ענפים קשורים, כמו בנקאות, סקטור המשכנתא, חומרי גלם, תעסוקה, בנייה, ייצור ונדל"ן. בכלכלה חזקה, אנשים נוטים יותר לרכוש בתים חדשים; לעומת זאת, בכלכלה חלשה אנשים נוטים פחות לקנות בתים חדשים.
מה מתחיל הדיור יכול לחשוף לגבי הכלכלה
סוגי התחלות הדיור החדשות המדווחות יכולות לחשוף ניואנסים של התפתחות הכלכלה. בעוד שהמספר הכולל של התחלות דיור עשוי להעביר תחושה כללית של כיוון כלכלי, הבנת סוגי הבתים הנבנים יכולה לתת הערכה מותאמת יותר.
לדוגמה, אם התחלות דיור מראות ירידה ביחידות משפחתיות חדשות לטובת התחלות דיור רב-משפחתיות, זה יכול להצביע על מחסור בהיצע לדיור חד-משפחתי. זה עשוי להוביל לעליית מחירים עבור אותו מגזר, ולהפוך את היחידות לאלו לפרמיות יותר. זה יכול גם להצביע על כך שהציבור הרחב מתרחק מבתים יקרים יותר לטובת חיפושי יחידות מולטי-משפחה זולות יותר. יתר על כן, מדדי התחלות הבנייה כוללים דוחות על בניית דירות, שיכולים לחשוף גם פרטים על המלאי לאותו פלח, והאם הבנייה הקודמת הייתה יותר ממה שהשוק היה זקוק לו.
בוני ספקולטיבים עשויים להשיק בנייה על בנייני דירות רב-שכבתיים באזורים עירוניים, למשל, וצפו כמות מסוימת של ביקוש לשטח דירות בעיר מסוימת. אם קיימת ירידה בביקוש לדיור כזה, חברות הבנייה עשויות, באופן טבעי, למשוך את התוכניות להמשך ההתפתחות ולהתפתח בערים.
שינויים בדרישות לדיור יכולים לנבוע ממגוון גורמים. משמרות משכורות ושינויי תפקידים יכולים להשפיע ישירות על כדאיות חיפוש בית חדש.
