כשמדובר בעולם הנדל"ן האמריקאי, דונלד ברן הוא האלוף הבלתי מעורער במשקל כבד. לאחר ההצלחה ורכישת חברת פיתוח הנכסים הראשונה שלו בשנת 1977, ברן, יחד עם קבוצת משקיעים, רכשו חברת השקעות נדל"ן מקליפורניה בשם Irvine Company, שהוקמה במקור בשנת 1864 על ידי בעל האדמות החקלאיות הבולט ג'יימס אירווין הראשון..
דונלד ברן וחברת אירווין
בתוך שני העשורים הראשונים מאז השתלטותה על חברת אירווין, ברן רכש את כל חבריו לשותפיו, וכתוצאה מכך הפך לבעל המניות היחיד בחברה. תחת הנהגתו, צבר ברן את חברת אירווין לאימפריה נדל"נית של מיליארדי דולרים. בנוסף להיותה בעלים של חווה בשטח של 93, 000 דונם, חברת אירווין מחזיקה ומפעילה אוסף של נכסים למגורים, משרדים וקמעונאים ברחבי קליפורניה.
עם שווי מוערך אישי של 16.4 מיליארד דולר, ברן הוא אחד האנשים העשירים בעולם. החל מאוגוסט 2019 פורבס מדרג אותו כיזם הנדל"ן העשיר ביותר בארצות הברית. ברן גם בנה לעצמו מוניטין עם הפילנתרופיה שלו. בשנת 2008, BusinessWeek רשום אותו כאחד מ "עשרת הפילנתרופים האמריקאים המובילים", והעריכו כי נתינת חייו הייתה גדולה מ- 1.3 מיליארד דולר. הנה איך דונלד ברן הפך לאחד ממשקיעי הנדל"ן העשירים בעולם.
חיים מוקדמים ובית ספר
נולד בשנת 1932, ברן גדל עם הורים אמידים ששניהם הצליחו בזכות עצמם. אביו, מילטון ברן, היה מפיק קולנוע הוליוודי ממוצא יהודי. אמו של ברן, מריון יורגנסן, הייתה מנהיגה אזרחית משפיעה שהייתה נכדתו של יצרן גלגלים אירי מצליח. היא גם הייתה חברה קרובה של רונלד וננסי רייגן. לאחר שנבחר רייגן לנשיא, ג'ורגנסן הפך לחבר בארון המטבח של הבית הלבן. הוריו של ברן התגרשו כשהיה בן 16.
כדי להשאיר את ילדיהם מעוגנים ולא מפונקים, רשמו הוריו של ברן אותו ואת אחיו הצעיר לבתי ספר ציבוריים. בנוסף, הם נדרשו לעבוד בחופשות בבית הספר ולעזור לאביהם לבצע תיקונים בנכסי השכירות שלו.
בשנת 1956 סיים ברן תואר ראשון בעסקים מאוניברסיטת וושינגטון. הוא מימן את שכר הלימוד בכספיו ומלגת הסקי. באותה השנה מיקם ברן באליפויות הסקי האלפיני הלאומי. לאחר מכן הוא הגיש בקשה להצטרף לקבוצת הסקי האולימפית בארה"ב, אך הוא לא הצליח להשתתף לאחר שספג פציעות בתאונה. לאחר סיום לימודיו שימש ברן כקצין בחיל הימי במשך שלוש שנים.
תחילת הקריירה של ברן
הקריירה של ברן בעסקים החלה בשנת 1958 כאשר הקים את חברת ברן, חברה לפיתוח נכסים שבנתה בתים במחוז אורנג 'בקליפורניה. ההתפתחות הראשונה שלו הייתה בית קטן על לידו אי, אי מעשה ידי אדם מול חופי ניופורט ביץ '. הוא מימן את הבנייה בהלוואה של 10, 000 דולר מבנק אמריקה.
ברן מכר את הבתים שבנה והשקיע מחדש את הרווחים בפיתוחים חדשים. כתוצאה מכך, גודלה של חברת ברן גדל משמעותית עם הזמן. בראשית שנות השישים עיצב ברן קהילות מתוכננות-פרבר. באותה נקודה, הפרויקט הגדול ביותר שלו היה פיתוח עירוני בגודל 10, 000 דונם במיסיון וויאג'ו, קליף.
בשנת 1970 רכשה חברת International Paper Co., חברת העיסה והנייר הגדולה בעולם, את חברת ברן תמורת 34 מיליון דולר. שנתיים אחר כך המיתון פגע בקליפורניה. זה הביא לירידה דרמטית בערכי הנכסים, וזה נתן לברן את ההזדמנות לרכוש מחדש את החברה שלו מנייר בינלאומי תמורת הרבה פחות ממה שמכר לה. בסופו של דבר רכש את החברה תמורת 22 מיליון דולר.
ההשתלטות על אירווין
בשנת 1977 הועמד למכירה חווה בקוטר של 185 מ"ר המכונה 'חוות אירווין'. הנכס היה בעבר בבעלות ג'יימס אירווין הראשון, יליד אירלנד, אך הבעלות הועברה לארגון ללא מטרות רווח לאחר מותו בשנת 1886. הקרן שהייתה בבעלותה של אירוויין ראנץ 'החלה בניסיונות לסלוק את הנכס לאחר שנחקק בקליפורניה חקיקת מס הדוקה יותר..
חברות רבות עם כיסים עמוקים הביעו עניין ברכישת החווה. חברה אחת כזו הייתה מוביל קורפ, שלימים התמזגה עם אקסון. ברן התעניין גם בהשתלטות על הנכס, אך הכסף שהרוויח ממכירת החברה הקודמת לא הספיק.
כדי לשים את ידיו בחווה, חבר ברן עם א 'אלפרד טאובמן ז"ל, שהיה מפתח מרכז קניות בולט. טאובמן הסכים להשלים 40% מהתשלום. עם מספיק כסף להשבת הלוואה, ברן וטובמן הצליחו להשיג הלוואות של מיליוני דולרים מכמה בנקים. הם רכשו בהצלחה את חברת אירווין, חברת האחזקות שהייתה בבעלותה של אירווין ראנץ ', עם הצעת המחיר שלהם בסך 337.4 מיליון דולר.
לימים מכר טאובמן חלק ממניותיו לכמה מחבריו הקרובים כאמצעי לפירוק. חלקם היו דמויות איקוניות בעסקים אמריקאים, ובהם הנרי פורד השני, מילטון פיטרי, מקס פישר והרברט אלן האב. למרות היותו בעל המניות הגדול ביותר של חברת אירווין, ברן רצה לקבל שליטה על העסק כולו. זמן קצר לאחר הרכישה הוא לווה 560 מיליון דולר ורכש במהירות את שאר בעלי המניות. עד 1996, ברן היה בעל המניות היחיד.
במשך יותר מארבעה עשורים פיתחה חברת אירוויין נכסים מגורים ומסחריים רבים. כיום מחזיקה החברה בבעלות של יותר מ -110 מיליון רגל רבועה של נכסי השקעה, עם פורטפוליו הכולל בנייני משרדים, מרכזי קמעונאות, קהילות דירות, מרינות, מלונות, ומגרשי גולף במחוז אורנג 'ומחוצה לה. חברת Irvine של ברן היא גם תומכת גדולה בשימור החלל הפתוח, כפי שמעידה התחייבותה להגן על יותר ממחצית חוות אירווין כשימור שממה ופנאי.
בשורה התחתונה
דונלד ברן עשה את הונו בנדל"ן. לאחר שסיים את לימודיו בקולג 'עם תואר עסקי, הוא הקים חברה לפיתוח נכסים שבסופו של דבר מכר במיליונים. בהמשך חבר ברן לקבוצות משקיעים לרכישת נכסים נוספים, שהגדול שבהם היה חברת אירווין, שהוקמה בשנת 1864.
ככל שחלף הזמן, דונלד ברן קנה את שותפיו והפך לבעל המניות היחיד בחברה. כיום הוא מפתח הנדל"ן העשיר ביותר בארה"ב
