אפילו בשוק הדיור המדוכא של ימינו, יתכן ותקשו לגייס את 10 הדולר לרכישת בית מתפקד במקצת. (טיפ מקצוען: אם אתה מתכוון להחליף אלכסנדר המילטון אחד בבית, הניח לפחות שני דולרים למטה כדי שתמנע מהצורך לשלם ביטוח משכנתא פרטי. זה יכול בקלות להוסיף עוד 18 סנט למחיר הבית.) (למידע נוסף על קניית בית ראו: מדריך לראשונה של קונה בית)
למרבה המזל, יש דרך לעקוף את כל העסק הזה להחליף את הכסף שהרווחת קשה לבית. בהתאם לנסיבות, אתה יכול להחזיק בית בחינם - אין בירושה או מכירה פומבית. זו לא תוכנית ממשלתית, זה לא כרוך באיום על משפחת הבעלים הקיימת והכל חוקי לחלוטין. (כדי ללמוד מדוע שוק הדיור משתנה בצורה כה דרמטית, קרא מדוע פופ בועות שוק הדיור .)
פשוט גרים שם כמה שנים בלי שהבעלים ידע ו / או אכפת לו. פשוט, הא?
נו באמת, אתה מתלוצץ.
בכלל לא. למעשה, אם הבעלים הרשום של נכס יאתגר את תביעת הבעלות של מי שהתגורר שם ממש מתחת לאף של הבעלים הרשום, בתי המשפט יפסוקו עם התושב בכל פעם (בהנחה שהוא פועל על פי כמה תנאים פשוטים אחרים שנגיע אליהם בשנייה.)
מדוע הממשלה תכתוב חוקים המורה לבעל בית לוותר על זה לפולשים? האם לא נלחמנו במלחמה עם אנגליה בגלל זה?
ובכן, קודם כל החוק לא משתמש במילה הלא-אלגנטית "פולשים". במקום זאת, אם אתה גוץ אתה נקרא בעל שלילי. אבל אל תתרגש יותר מדי: החזקה שלילית לא אומרת שאתה יכול לחכות עד ששכנתך העשירה תצא לחופשה, לעבור לגור, להחליף את המנעולים ולהעביר את הדואר שלך. יש בזה קצת יותר מזה.
הרציונל שמאחורי לקיחת רכוש מבעל משלם מיסים ולתת אותו לדייר נדיר לכאורה הוא שכל חלקת אדמה צריכה ליהנות מהשימוש הטוב ביותר שלה. עם בעל בית נעדר שמעולם לא מבקר, ואף אין נציג לפקוח עין על המקום, נכס ברחוב נקי ומסודר אחר יכול להיות מכוסה עשבים שוטים וגרפיטי או גרוע מזה. ערכי הרכוש של השכנים יורדים אפוא, ובעל הנכס המתעלם משפיע לרעה על השכנים ברשלנותו.
בכל הנוגע לפסקי מקרקעין, לפחות למי שמתגורר שם אכפת מספיק מהמקום לגור בו. זה יותר ממה שאתה יכול לומר על בעל נפקד. אבל שוב, אנחנו מדברים על בעל נפקד; מישהו שלא שם לב למקום ולא מזמן.
TUTORIAL: בחינת השקעות נדל"ן
כמה זמן?
זה תלוי במדינה. בנבאדה, בעל שלילי צריך לחיות על אדמתו של מישהו אחר לפחות חמש שנים לפני שהוא יכול לתבוע זאת כשלו. בהוואי 20 שנה. מרבית המדינות נעות בין 5-30 שנה.
עם זאת, יש יותר מההחזקה השלילית. אינך יכול לבנות בית מגורים תת קרקעי בפינה אחת בנכס ורק לבוא וללכת בחסות החושך. כל מדינה דורשת ממך לגור שם בפתיחות ובידוע לשמצה. כמו כן, חייכם שם צריכים להיות רציפים ובלתי מופרעים. אז אם שכנו העשיר הנזכר לעיל נוסע לבהאמה בכל חורף, אינך יכול לעבור לביתו במשך 15 חורפים רצופים, לחזור לביתו בכל אביב, ואז לרדת למשרד שמאי המחוז ולתבוע את מקומו כשלך.
נשמע די ברור בתיאוריה, אך האם זה קורה בחיים האמיתיים?
אתה בטוח שזה כן. בשנת 2007, בני הזוג בולדר, קולורדו נתנו לאדמותיהם לשבת ללא שימוש הרבה מעבר לדרישת המדינה של 18 שנה. שכנתם - ובואו נתעלם לרגע מהשכנה לא רק שופטת, אלא ראש העיר לשעבר בעיר - הגישה תביעה לעשירית ראשונה של בני הזוג. בתי המשפט קבעו לטובתו של ראש העיר לשעבר, ולזוג לא נותרו אלא שטרות מס להציג באתר בית החלומות שלהם.
בשורה התחתונה
אם אינך נחוש לעיתים רחוקות, אתה יכול להחזיק בנכס לרעה, להפסיק את כל המקרים לטובתך ולקוות שהבעלים הנוכחי לעולם לא יתבונן במהלך התקופה שנקבעה. אבל לרובנו קל יותר פשוט לקנות בתים בדרך המיושנת. (כדי לעזור לך במסע שלך לקנות בית, ראה האם אתה מוכן לקנות בית? )
