עם התנודתיות שחזרה לשוק המניות והאג"ח במהלך השנים האחרונות, משקיעים רבים פנו לנכסים קשים כמו נדל"ן כדרך להגן על עצמם מפני טירוף השוק. הפיתוי לעשות כן הוא בהחלט חזק. בזכות המשך הבלגן בשוק הדיור, המחירים על כל סוגי הנדל"ן הולכים ונמוכים. המחירים הנמוכים הללו הקלו על האנשים הממוצע להוסיף נכסים אלה להשקעות שלהם.
עם זאת, בהתחשב במספר האפשרויות והדרכים להשקיע בשכבות הנכסים, לגלות היכן להתחיל או כמה הון צריך הוא משימה מפחידה. למזלכם, Investopedia הוציאה את עבודות הניחוש הכואבות מתוך איפה להתחיל., נסקור כמה מהאפשרויות העומדות לרשותך ונכיר לך כמה הון נדרש כדי להתחיל.
ראה: 5 דרכים פשוטות להשקיע בנדל"ן
האפשרות הזולה ביותר
REITs, שנוצרו לראשונה בשנות ה -60 כדרך לאפשר למשקיעים קמעונאיים רגילים להשתתף בשוק הנדל"ן המסחרי. REITs הם כמה מהאפשרויות הזולות והקלות ביותר להוסיף נדל"ן לתיק. ניירות ערך אלה נסחרים בבורסות הגדולות כמו מניות ומשקיעים בנדל"ן ישירות, אם באמצעות נכסים או באמצעות השקעות במשכנתא. REITs מסוימים ישקיעו במיוחד באזור אחד של נדל"ן או במיקום גיאוגרפי אחד. בתמורה להציע למשקיעים חלוקות דיבידנד גבוהה, REITs מקבלים שיקולי מס מיוחדים ומציעים שיטה נזילה ביותר להשקעה בנדל"ן.
חשוב מכך, REITs מספקים את אחת מהאפשרויות בעלות ההון ההתחלתי הנמוך ביותר להיכנס למעמד הנכסים. מספר REIT מרכזיים מציעים תוכניות השקעה מחדש של דיבידנד (DRIPs). תוכניות אלה יכולות לספק גישה לנדל"ן מסחרי במחיר נמוך כמו עלות של מניה אחת ובמעט בדרך של עמלות. כמו כן, כמעט כל חברת קרנות נאמנות גדולה מציעה אפשרות ממוקדת REIT. רבים מאלה מגיעים עם השקעות התחלניות נמוכות בין 500 ל -2, 500 דולר.
ראה: ההטבות של תוכניות השקעת הדיבידנד
העלאת סולם העלויות עבור אותם משקיעים המחפשים להחזיק נדל"ן פיזי לעומת מניות של חברה, קבוצות השקעות נדל"ן (REIG) או שותפויות פרטיות עשויות להיות עבורך. בבסיסם, REIGs מאפשרים למשקיעים לרכוש יחידה או מספר רב של שטח מגורים עצמאי בתוך דירה או בניין דירות באמצעות חברת הפעלה. חברת הפעלה זו מנהלת באופן קולקטיבי את כל היחידות, דואגת לתחזוקה ופרסום. בתמורה לניהול זה, החברה המפעילה לוקחת אחוז מהשכירות החודשית.
המשקיעים עדיין בעלי הנכס ו- REIGs מייצגים דרך חסכונית יחסית להיכנס לשוק הנדל"ן. באופן כללי, שותפויות להשקעות בנדל"ן בדרך כלל לוקחות השקעה בין $ 5, 000 ל- $ 50, 000. בעוד ש -5, 000 דולר אינם מספיקים לרכישת יחידה בבניין הממוצע, קיימים מספר שותפויות המאגדות כסף ממספר משקיעים לרכישת נכס המשותף ובבעלות משותפת על ידי כמה משקיעים. בסך הכל, REIG ושותפויות בנדל"ן כמו זו מספקים החזר מזומן חודשי על ההשקעה שלך.
לבזבז קצת בצק
אולי הדרך המוכחת והאמיתית ביותר להשקעה בנדל"ן היא גם היקרה ביותר: להפוך למשכיר. כולנו מכירים את הרעיון הבסיסי. משקיע יקנה באופן אישי נכס וישכיר אותו לדייר. בעל הדירה, בית העירייה או בניין המשרדים אחראי לתשלום המשכנתא, המסים ועלויות האחזקה של הנכס. באופן אידיאלי, הבעלים יגבה דמי שכירות בכיסוי כל העלויות האמורות.
יש המון עלויות. מאז משבר האשראי, הרעיון של משכנתא ללא מסמך כבר מזמן נעלם. פירוש הדבר שבנקים בדרך כלל דורשים מבעלי נכסים פוטנציאליים להעלות לפחות 20% ממחיר רכישת הנכס כמקדמה. זה אומר שתזדקק למינימום 20, 000 $ מקדמה עבור נכס בשווי של 100, 000 $. זה אפילו לא כולל עלויות סגירה, שבדרך כלל נעות בסביבות 5, 000 $ או כספים נוספים הדרושים בכדי להשיג את הנכס במצב להשכרה. בסך הכל, עלויות גבוהות יותר אלה עלולות להסתיים בעלויות גבוהות יותר ממה שמשקיע נדל"ן היה יכול להבין בטווח הרחוק.
ראה: להיות בעל בית: צרות נוספות מכדאי ששווה?
10 הרגלים של משקיעים מצליחים בנדל"ן
בשורה התחתונה
בין אם מדובר בבעלות פיזית על בניין ובין אם באמצעות REIT, נדל"ן יכול להיות תוספת נהדרת לטווח ארוך לתיק עבודות ויש המון דרכים להתחיל בעבודה. שלוש הדוגמאות הקודמות מראות כיצד סוג הנכסים יכול להשתלב כמעט בתקציב משקיעים.
