סוכני נדל"ן עשויים לשקר לגבי פרטי האישורים שלהם, שוויו ומצבו של נכס או גובה הריבית בנכס. כדי להשיג רישום, סוכן נדל"ן יכול גם לומר בכזב שיש להם קונה לתור עבור הנכס.
האם יש לקחת בחשבון רכישה או מכירה של נכס, כמות הניסיון, מספר הרישומים וההתמחות של סוכן נדל"ן. סוכן רשאי למתוח את האמת או לשקר באופן גמור בנושאים אלה, לכן לפני שתבחר סוכן, בדוק את העובדות.
Takeaways מפתח
- כמה דברים מרכזיים שיכולים לסכן נדל"ן לכלול אישורים, תנאי רכוש ושווי ערך, או רמת העניין בנכס. ייתכן שסוכנים לא ביקרו בנכס פיזית, במקום זאת השתמשו בשומות מפה לאוזן ומיסוי לצורך הכנת רשימות. סוכנים עשויים גם לשנות את האחריות לדיוק הרישום על ידי הוספת "BATVAI" (סוכן הקונה לאימות כל המידע) או "IDRBNG" (מידע הנחשב אמין אך לא מובטח) לרשימות.
תיאורי רכוש מטעים
סוכני נדל"ן מרוויחים כסף כאשר הם מוכרים נכס, כך שכדי לקדם נכס שרשמו, הם יכולים להשתמש בשפה שהופכת אותה למושכת ככל האפשר לקונים פוטנציאליים - גם אם הדברים שהם אומרים אינם לגמרי נכון. לפעמים סוכנים אפילו לא ראו את הנכס בעצמם ורק מסתמכים על מידע שנאסף משומות המס כדי להכין רשימות.
על הקונים לשאול המון שאלות ולבדוק באופן אישי את הנכס, כמו גם לבצע בדיקה ביתית על ידי מפקח מוסמך.
סוכנים מסוימים עשויים להוסיף מילוליות לרשימות, כמו "BATVAI", כלומר "סוכן הקונה כדי לאמת את כל המידע", ו- "IDRBNG", שפירושו "מידע הנחשב אמין אך אינו מובטח." זה מטיל את האחריות לדיוק של פרטי הרישום על הקונה ועל סוכןו ולא על סוכן הרישום.
הקפד לבדוק כל נכס היטב ולשאול המון שאלות לפני שתגיש הצעה. בדיקה ביתית של מפקח מוסמך יכולה לחשוף סוגיות שאינך רואה בעצמך ומעניקה לך את ההזדמנות לבקש לבצע תיקונים מסוימים לפני השלמת המכירה.
ערך נכס מנופח
זה לא סוד שבעלי בתים רוצים להרוויח כמה שיותר כסף כאשר הם מוכרים את בתיהם. כדי להבטיח רישום, סוכני נדל"ן עשויים להקצות נכסים ערכים מנופחים, ולהגיד למוכרים פוטנציאליים שהנכסים שלהם שווים יותר ממה שהם בפועל. כדי לקבוע אם סוכן נתן מחיר ריאליסטי או לא, בדוק את מחירי המכירה האחרונים של נכסים דומים בשכונה או בצע הערכה כדי למצוא את הערך המוערך.
קונים דמיוניים
סוכני נדל"ן עשויים לנסות לפתות בעלי נכסים לרשום איתם על ידי התעקשות שיש להם את הקונה המושלם עבור הנכס שלהם. בקשת שמו של הקונה הפוטנציאלי מציבה את הסוכן במקום. היזהר מכל היסוס או שפת גוף שלילית שהציג הסוכן בעת התשובה.
לרוב, סוכני נדל"ן הם אנשים עובדים קשה ופועלים שעושים כמיטב יכולתם למכור את הנכסים של לקוחותיהם במחיר הוגן, אך עדיין כדאי מאוד להיזהר מהסימנים הללו לכך שסוכן עשוי לשקר.
