מהי אחריות משתמעת של יכולת הרגל?
אחריות משתמעת של קיום קיום היא ערובה בלתי מוגדרת כי נכס להשכרה עומד בתקני מחיה ובטיחות בסיסיים לפני הכיבוש וימשיך לעמוד בהם למשך אכלוס. זה חל רק על חוזי שכירות או השכרות עבור נכסים למגורים, ולא על נכסים מסחריים, שכן דיירים של נכסים מסחריים אינם מתגוררים בהם. גם אם חוזה השכירות אינו מציין למעשה אחריות זו בכתב, הדבר משתמע בחכירה.
Takeaways מפתח
- אחריות משתמעת של מקום מגורים היא ערובה בלתי מוגדרת כי נכס להשכרה עומד בתקני מחיה ובטיחות בסיסיים. קודי בנייה מקומיים מהווים את הבסיס לתקנים אלה. המשכיר אחראי על הבטחת קיום האחריות למגורים, ולא השוכר..
איך עובד אחריות משתמעת של יכולת הרגל
קודי בנייה מקומיים מתארים את התקנים שעל יחידות ההשכרה לעמוד בהם. ככלל אצבע, אחריות משתמעת על קיום משכנות פירושה שבעל הבית סיפק:
- מים לשתייה מים חמים חימום במזג אוויר קר חשמל חשמלי לעבודה מערכת אוורור נאותה גלאי עשן ופחמן חד חמצני חדר אמבטיה ושירותים עבודות הנחות סניטריות, כולל הסרת זיהום חרקים או מכרסמים הגנה מפני נזק פלילי בצורת מנעולים ושומרי חלונות התאמה עדכנית לקודי בנייה
על הדיירים לדאוג להודיע למשכיר בכתב כי קיימים תנאים תת-תקנים ולהיות מסוגלים להוכיח כי הם עשו זאת אם בעל בית מסרב לבצע תיקונים.
יתרונות וחסרונות של אחריות משתמעת של יכולת הרגל
יתרון עיקרי אחד הוא ששוכר לעולם אינו אחראי להבטיח את קיום אחריות ההתחייבות. במקום זאת, באחריותו המשפטית של בעל הבית לוודא כי האחריות מתקיימת ולנקוט בצעדים כדי לאפשר את הגידול ברגע שהם מודעים לבעיות כלשהן. בעל בית שיחידות ההשכרה שלו אינן עומדות בתנאים אלה ידוע כמשכיר שכוננים.
לדיירים המתגוררים ביחידות בלתי-מגורים יש סעדים משפטיים בכדי להכריח את בעלי הבית לעמוד בהתחייבויותיהם, לרבות תביעת המשכיר על הפחתת שכר דירה או ניכוי דמי שכירות עד לביצוע התיקונים. (אין פירוש הדבר אי תשלום דמי שכירות; יש להכניס את כספי שכר הדירה בפקדון בחשבון בנק ייעודי.) אם המשכיר תובע בגין אי תשלום דמי שכירות, על השוכר לספור אם הוא מפר את אחריות היכולת.
על הדיירים לוודא כי הודיעו לבעל הבית בכתב על כל התנאים התת-תקניים ולהיות מסוגלים להוכיח כי הוצגה הודעה כזו. לדיירים שיש להם בעלי קרקע המסרבים לעמוד באחריות הזכות להפסיק כל חוזה שכירות קיים או לבצע תיקונים נחוצים אשר עולים לא יותר מחודש שכר דירה. במקרה האחרון הדיירים צריכים לתעד את התנאים המיושבים באמצעות תמונות ולשמור עותקים של התקבולים עבור כל עלויות התיקון.
לבסוף, יש כמה חוקיות אחרות שיש לקחת בחשבון. השכרת דירה או מקום אכלוס במודעות מלאה לנושאים הנוגדים את ההרגלים עשויה להפר את האחריות. במילים אחרות, אינך יכול, בכדי לחסוך כסף, לשכור במכוון דירה שידועה שהיא ללא מים חמים ואז לנסות לתבוע את בעל הבית. כמו כן, למשכירים יש זמן סביר של זמן סביר, הנחשב בדרך כלל לא יותר מ 30 יום, כדי לתקן או לטפל בבעיות כלשהן. וכאמור, על הדיירים להמשיך ולשלם דמי שכירות אם הם עדיין גרים במקום, גם ללא האחריות.
