שוק הנדל"ן של העיר ניו יורק כולל כמה מהנכסים הפרופיליים ביותר בעולם. זהו גם אחד היקרים שבהם ניתן להשקיע (ומדוע כל כך הרבה תושבים הם שוכרים). אם אינך יכול להרשות לעצמך להשקיע ישירות בשוק הנדל"ן של העיר ניו יורק, ישנם מספר נאמני השקעות נדל"ן הנסחרים (REIT) שיכולים להעניק לך חשיפה.
REIT הם למעשה חברות נדל"ן שמשקיעות ישירות בנדל"ן באמצעות נכסים או משכנתא. שירות הפדיון הפנימי מחייב REIT לשלם את מרבית הרווחים החייבים במס בדיבידנד לבעלי המניות. חברות עם מעמד REIT אינן משלמות מס הכנסה של חברות.
אתה יכול לקנות ולמכור מניות של REITs. כמו מניות הם נסחרים בבורסה. ישנם שלושה REITs הנסחרים באופן ציבורי המתמקדים בעיקר בנדל"ן של ניו יורק. (לפרטים נוספים, ראה: 3 סוגים של REIT עבור תיק העבודות שלך .)
SL ירוק
חברת SL Green Realty Corp. (SLG) גורסת כי מדובר בבעל הבית הגדול ביותר של ניו יורק. זה מתמקד בעיקר ברכישה, פיתוח וניהול של נכסים מסחריים במנהטן. תיק העבודות שלו מחזיק באינטרסים של בעלות ב 96 בניינים במנהטן. SL גרין מחזיקה גם באינטרסים של בעלות ב -35 בניינים בברוקלין, לונג איילנד, מחוז ווסטצ'סטר, קונטיקט וניו ג'רזי. (לפרטים נוספים, ראה: עם תיווך ירוק של SL, הפוקוס הוא בבירור לא נושא.)
אחד ממאפייני הגביע שלו כולל רחוב מזרח מזרח 220, המכונה בניין החדשות. הלובי שלו מאכלס את העולם המסתובב האייקוני המוצג בסדרת הטלוויזיה סופרמן משנות החמישים.
חברת השירותים הפיננסיים Citigroup Inc. (C), בינתיים, היא אחת הדיירים הפרופיליים של SL Green. חטיבות ניהול העושר הגלובלי וסחר הגלובלי ממוקמות בקמפוס שני בניינים שנמצא ברחוב גריניץ '388-90 בטרייבקה.
מניות סחר ירוק ב- NYSE. מחיר המניה שלה נע בין 89.05 $ - 113.08 $ בשנה האחרונה.
אמפייר סטייט נדל"ן אמון
האמפריה סטייט נדל"ן אמון בע"מ (ESRT) מתוארת בבניין האמפייר סטייט בין נכסים בתיק העבודות שלה. בסך הכל פורטפוליו כולל 14 נכסים משרדים ושישה נכסים קמעונאיים במנהטן והמטרופולין הגדול יותר בעיר ניו יורק. (לקריאה קשורה ראו: סוף סוף כמה חדשות שושיות עבור נדל"ן מסחרי.)
תשעה מנכסי המשרדים, כולל בניין האמפייר סטייט, נמצאים במנהטן של מנהטן. השאר נמצאים במחוז ווסטצ'סטר, ניו יורק ובמחוז פיירפילד בקונטיקט. ששת הנכסים הקמעונאיים ממוקמים במנהטן ובווסטפורט שבקונט.
מיקומי המשרדים והנכסים הקמעונאיים של אמפייט סטייט ריאלטי במנהטן כוללים יוניון סקוור, גרנד סנטרל, מעגל קולומבוס ומספר נכסים לאורך ברודווי.
המניות של אמפייר סטייט ריאלטי נסחרות גם ב NYSE. מחיר המניה שלה נע בין 13.20 $ - 17.34 דולר בשנה האחרונה.
ניו יורק REIT
REIT Inc. של ניו יורק האמריקאית של ריאל קפיטל (NYRT) הפכה למצטרפת האחרונה ביקום הריט של העיר ניו יורק כשעלה לראשונה ב- NYSE באפריל השנה. היא רוכשת נדל"ן מסחרי מניב ומחזיקה בבעלות על 22 נכסים, שהם בעיקר משרדים וקמעונאים. (לפרטים נוספים, ראה: כיצד לנתח REIT .)
הנכסים בפורטפוליו כוללים את Worldwide Plaza במידטאון ובניין הטוויטר, הממוקם בסמטת הסיליקון של מנהטן.
הישאר מעודכן כאשר עתיד REIT זה מתגלה. באוקטובר 2014 הודיעה אמריקן ריאלטי קפיטל כי היא שכרה את ברקליס קפיטל ו- RCS קפיטל כיועצים פיננסיים להערכת אופציות אסטרטגיות להגברת שווי בעלי המניות. אמפייר סטייט ריאלטי אמון הביע עניין ברכישת ניו יורק REIT, על פי הדיווחים.
בהודעה שפרסם מייקל האפל, נשיא ה- REIT של ניו יורק, אמר כי "אין זה מפתיע שההנהלה והדירקטוריון מאוכזבים ומאמינים כי השוק מעריך את המניות שלנו. "לאור הבירורים שקיבלנו הכרוכים בהזדמנויות אסטרטגיות פוטנציאליות, מועצת המנהלים שלנו חש כי עלינו להעסיק יועצים פיננסיים למתן ייעוץ מושכל ואובייקטיבי באופן מלא שיסייע להנהלה להעריך את כל האפשרויות שלנו, " הוסיף.
המניות נעו בין $ 9.51 - 12.32 $ מאז הריט התחיל לסחור.
סיכונים ותגמולים
מכיוון ששלושת הריטים המפורטים לעיל נסחרים בפומבי, מדובר בהשקעות נזילות ביותר. זכור, אתה יכול לקנות ולמכור את המניות שלהם כמו מניות. הם גם מספקים גיוון, הערכת הון פוטנציאלית ודרך במחיר סביר למשקיעים לקבל חשיפה לשוק הנדל"ן המסחרי של ניו יורק.
יתרון נוסף להשקעה ב- REIT הוא שהם מייצרים הכנסות דיבידנד למשקיעים. הם נדרשים לחלק לפחות 90% מההכנסה החייבת במס מדי שנה לבעלי המניות באמצעות דיבידנדים.
כמו כל השקעה ישנם סיכונים הכרוכים בהשקעה ב- REIT. החזרות אינן מובטחות.
REIT הם גם ייחודיים שכן עליית הריבית יכולה להשפיע על התשואות שלהם. לביצוע רכישות REITs מסתמכים על חובות או כסף שאול. כאשר הריבית עולה, גם עלות ההלוואות חוסכת לרווחים.
בשורה התחתונה
בעיר ניו יורק שלושה REITs הנסחרים באופן ציבורי המתמקדים בשוק הנדל"ן המסחרי שלה. הם מציעים נזילות, גיוון ודרך משתלמת למשקיעים לקבל חשיפה לאחד משווקי הנדל"ן הדינמיים ביותר בעולם. הם גם משלמים דיבידנדים לבעלי המניות ומציעים הערכת הון פוטנציאלית למשקיעים מתונים עד ארוכי טווח. (לפרטים נוספים, ראה: מגורים, שירותי בריאות ומשרדים .)
