תוכן העניינים
- מה זה בימוי?
- היתרונות של הבימוי
- כיצד ההצגה משפיעה על זמן בשוק
- כיצד בימוי משפיע על מחיר המכירה
- עלות הבימוי
- הצגה מקצועית לעומת ביצוע DIY
- כיצד למצוא עזרה מקצועית
- בשורה התחתונה
הצגה ביתית הפכה להיות "חובה לעשות" עבור המוכרים. כ -77% מסוכני הקונה אמרו כי הצבת בתים מקלה על קונים פוטנציאליים לדמיין את הנכס כבית עתידי. בתים מבוימים מוכרים מהר יותר ובכסף רב יותר מאלה שאינם מבוימים, על פי ניתוח התעשייה.
Takeaways מפתח
- הצגה ביתית היא הריצוט האוצר והקדימה לפניו בית לא מיושב, הנמצא למכירה בשוק הנדל"ן. גורמים אומרים כי הצבת בית יכולה להעלות את מחיר המכירה של הבית ואת הסבירות שהוא יימכר במהירות מכיוון שהוא מסייע לקונים פוטנציאליים לדמיין טוב יותר כיצד הם יכול להשתמש בשטח הניתן למגורים. עם זאת, ההשתלמות כוללת עלות: תצטרך לשלם לדוכן הבגדים, כמו גם לשלם עבור דמי השכירות עבור ריהוט ומבטאים לבית בזמן שהבית לא נמכר. כאן, אנו שוקלים את העלויות והיתרונות האלה כדי לראות אם בימת הבית באמת משלמת.
מה זה בימוי?
בימוי טוב הוא "סוג של סחורה חזותית שמונסת על כמה מהיסודות של עיצוב פנים", לדברי גורדון רוברטס, מתווך בסוכנות הבינלאומית של סות'בי . "מטרת הבימוי היא להחמיא את הנכס, אך לא להיות יותר מדי ברורים לגביו, כמו להתלבש בלי לשים לב במיוחד למה שאתה לובש."
מלינדה מאסי, הבעלים של פורט וורת ' משרד המארגן ביתי, אומר כי הצגה טובה מאפשרת לקונים לדמיין את עצמם בבית; מציג את תכונותיו הטובות ומסתיר את פגמיו; הופך חללים מוזרים לחללים שמישים; יוצר מצב רוח (בימאים מכנים אותו בימוי "רגשי"); וגורם לבית להיראות טוב יותר באופן משמעותי בתמונות.
היתרונות של הבימוי
הבימוי עלה רק לאחרונה - לפני 20 שנה איש לא דאג לבימוי. כפי שמציין פוסט באתר החוקי "NOLO.com", "מתן קרצוף טוב לבית והסתרת החתלתול נחשב מספיק לפני שהוצא את השלט" למכירה ". יותר ויותר מוכרי בתים באזורים רבים בארה"ב מגייסים את שירותיהם של סניפי בית. "זה גורם לכך שסביר מאוד שהנכס שלך יתמודד עם בתים שהועלו באופן מקצועי. בנוסף, הפופולריות העצומה של תכניות HGTV העלתה את ציפיות הקונים.
בימוי יכול לעזור גם ברישום המקוון שלך. מספר אנשים מדהים - 95% על פי דיווח איגוד המתווכים הלאומי (NAR) - משתמשים באינטרנט במהלך חיפוש הבית שלהם. זה אומר שביתך היה אמור להראות ממש טוב ברשת. הצגה ותמונות של איש מקצוע יכולים לעזור לך לעשות זאת - ולהרחיק את הבית שלך מצילומי סוכני נדל"ן נוראים.
שקול את ההחזר על ההשקעה. כפי שמציין סיד פינקרטון, בוגרת מבוססת העיר ניו יורק, אם מצאת מתכנן פיננסי שיכול לתת לך החזר השקעה (ROI) של 5%, 10%, או לפעמים עד 20%, "לא היה ' אתה חושב שהם היו גאון? ובכן, זה מה שיכול לעשות בוגרת טובה."
כיצד ההצגה משפיעה על זמן בשוק
לאיגוד בימת הנדל"ן (RESA) יש מחשבון חיסכון בביצוע המאפשר לך להבין כמה זמן וכסף (תשלומי משכנתא, עלויות נשיאה וכו ') לחסוך אם אתה משלב את הבית שלך לפני שאתה מפרט אותו. "מדריך הצרכנים לבימוי נדל"ן" מדווח כי בתים שלא הועלו לפני הרישום ישבו בממוצע 143 יום.
לאחר הצגת בתים אלה הם מכרו תוך 40 יום. בתים שהועלו לפני הרישום היו בממוצע 23 יום בשוק. אפשר לצפות להבדלים ממדינה למדינה - בבתים בקליפורניה שנמכרים חמש פעמים מהר יותר, באורגון שבע פעמים מהר יותר - אבל "מהר יותר" היא מילת המפתח כאן.
כיצד בימוי משפיע על מחיר המכירה
על פי הדו"ח של NAR, 58% ממתווכי המוכרים מאמינים כי הקונים מציעים יותר כסף לבתים מבוימים (29% חושבים שהם מציעים 1% עד 5% יותר; 21% מעמידים את העלייה על 6% עד 10%; 3% מציינים את זה עד 20%). רק 14% מהמתווכים לא חשו שהבימוי השפיע על מחיר המכירה של הבית. Home Staging Resource, ארגון המציע הכשרה ומשאבים לבמה, הוא שולי יותר בביצוע הבמה (כפי שניתן היה לצפות): באתר האינטרנט שלו נכתב כי בסקר שנערך על 3, 500 בתים מבוימים, 46% מכרו תמורת 10% יותר ממה שהם היו לא ביים.
ארי הרקוב, מתווך בהלסטד נכס, מביא תוצאה פוטנציאלית נוספת של בימוי טוב: אם אתה משתמש ברהיטים משלך והביצועים גורמים לו להיראות ממש טוב, לפעמים הקונה יבקש לקנות גם את הרהיטים.
עלות הבימוי
זהו אחד מאותם מצבים "זה תלוי". לא ניתן לשים תג מחיר מדויק על הבימוי מכיוון שיש כל כך הרבה משתנים: המדינה והעיר בה נמצא הנכס; בין אם מדובר בנכס פנוי ובין שהוא גר בו (נכסים פנויים באמת צריכים להוסיף כמה רהיטים כיוון שאומר המתווך סיסי לפין, "לראות בית פנוי זה כמו להסתכל על עצמך במראה עירומה - אתה רואה כל פגם! ”); בין אם אתה רוצה שסטייג'ר יבצע מעבר וכתוב דוח; בין אם אתה רוצה לעשות בית שלם באמצעות רהיטים משלך או כאלה שיסופקו על ידי הבוגן; ובין אם אתה רוצה לעשות את כל החדרים או רק את הסלון והמטבח.
חלק מהבוגנים גובים לפי שעה, לאחרים בתשלום קבוע. הקפד להיות ברור לגבי כל התנאים של כל חוזה עליו אתה חותם כגון עמלה ראשונית, תזמון ועלויות נוספות כולל השכרת רהיטים.
בשנים האחרונות הופיעה קטגוריית בימת חדשה - שלב וירטואלי בו רהיטים ואביזרים פוטושופיים לחדרים. כדאי לקחת בחשבון את התמונות המקוונות ואינן יקרות כמו ההצגה בפועל. אבל גילוי נאות הוא הכרחי לחלוטין. הרקוב אומר שצריכות להיות שתי תמונות - אחת אמיתית, אחת עם תמונות - באתר. הוא מוסיף שיש נתונים שמראים שתמונות מבוימות כמעט באתר אינטרנט מגבירות את מספרי הצפייה ועלולות לשכנע מישהו שהנכס שווה להסתכל.
הצגה מקצועית לעומת ביצוע DIY
שקול את כישורי העיצוב, הזמן והאנרגיה שהבימוי ידרוש ויהיה מציאותי לגבי האם תוכל לבצע את המשימה בעצמך. בוגרת אחת שצוטטה בבלוג של "בריק אנדרגראונד" לא טחנה מילים: "רוב הבתים שאני רואה שאינם מבוימים באופן מקצועי נראים כמו שחר חרס פוגש את המורדות של סבתא." אם אתה חושב שאתה עומד באתגר, בדוק הטיפים כיצד לביים את הבית למכירה מהירה ולביים את הבית כמו מקצוען בחינם .
כיצד למצוא עזרה מקצועית
להבדיל ממקצועות מסוימים, אין גורם רישוי רשמי ואין בחינת רישוי לבימוי. כמעט כל אחד יכול לקרוא לעצמם סטייג'ר, כך שהדרך הטובה ביותר למצוא טובה היא לקבל הפניות ממוכר שאתה מכיר שהשתמש בהם ומצא הצלחה עם סטייג'ר מסוים או מהמתווך שלך. למתווך טוב יהיו קשרים עם בוחנים טובים.
בשורה התחתונה
עלות הבימוי של איש מקצוע - מישהו שיש לו רקורד נהדר במובן הקולי, עיצוב סאונד ומגיע כמומלץ היטב - יכול להיות כסף בבנק בשבילך. אם הבימוי עוזר לך למכור את הבית שלך מוקדם יותר (מונע ממנו להיות שם כל כך הרבה זמן שאנשים יתחילו לתהות מה לא בסדר בזה); אם זה חוסך לך חודש או יותר מהוצאות הובלה; אם זה יוצר סוג של באז שמביא הצעות מעל למחיר המבוקש שלך, הכסף שלך מושקע היטב. כמו שקריסטינה בל, בוגרת באטלנטה, אומרת, "זה עולה יותר לא לביים - העלות הממוצעת של עלייה שלמה בדרך כלל היא הרבה פחות מהוזלת המחיר הראשונה שלך."
לקבלת טיפים נוספים למכירה, ראה דיונים ואסור למכור בית ולמכור את הבית שלך? הימנע מטעויות אלה.
