מהו ערך קרקע?
שווי מקרקעין הוא ערך של חלק מהרכוש הכולל גם את ערך הקרקע עצמה, כמו גם כל שיפורים שנעשו בה. אין להתבלבל עם ערך האתר, שהוא הערך הסביר של הקרקע בהנחה שאין חכירה, משכנתא או כל דבר אחר שישתמש אחרת בשווי האתר. ערכי הקרקעות גוברים כאשר הביקוש לקרקע עולה על היצע האדמות הזמינות או אם לחלק מסוים של קרקעות ערך מהותי גדול יותר מהאזורים הסמוכים (למשל, ניתן למצוא נפט על האדמה).
Takeaways מפתח
- שווי קרקע הוא ערך הקרקע, כמו גם כל שיפורים שנעשו בה. השתמש תמיד בשמאי בהערכת שווי מקרקעין, מכיוון שהם אנשי מקצוע בקביעת יתרונות או חסרונות פוטנציאליים עבור כל נכס בודד. ערך אדמה אינו זהה לערך האתר. בדרך כלל ערך הקרקע נקבע על ידי צד שלישי, שמאי טוב.
הבנת ערך הקרקע
בעלי הנכסים משתמשים בערך הקרקע כדי לקבוע כמה לחייב צדדים אחרים בגין השימוש בהם. לדוגמה, אדם ששוכר כמה דונמים של שטחים חקלאיים לחקלאים לבקר מרעה יקבע סכום שיש לגבות באמצעות התבוננות בשווי השוק של האדמה בהשוואה למס מיסי קרקע ושיעור ההיוון.
שווי הקרקע עשוי להיקבע על ידי הערכות מקרקעין שנערכו על ידי צדדים שלישיים. הערכת שמאי יכולה להיות קריטית להחלטות המלווה לגבי הצעה לממן קונה פוטנציאלי או מימון מחדש של בעל נכס.
הערכת הקרקע יכולה לכלול השוואה בין מצבה לנדל"ן דומה. זה לא דומה לניתוח שוק השוואתי, בו משווים מחירים של נכסים דומים לאחרונה שנמכרו.
זה תמיד רעיון טוב להשתמש בשמאי, מכיוון שהם יבדקו גם פגמים או פגמים ברכוש העשויים להשפיע על ערכו.
המיקום והמיקום של הארץ יכולים להשפיע ישירות על ערכה. לדוגמה, לחבילת קרקע מרוחקת עשויה להיות ערך מוגבל מכיוון שאין לה גישה למתקנים, שירותים, תחבורה או משאבים אחרים שיכולים להועיל את הנכס. שווי הקרקע עשוי לעלות אם הנכס ממוקם בסמוך ליעד פופולרי כמו עיר, מקום בילוי, או שירותים המבוקשים.
שיקולים מיוחדים
קרקע שנמצאת באזור העומד בפני סיכונים סביבתיים עלולה לאבד חלק מערכה. לדוגמה, אם נכס נמצא באזור המועיל לשיטפונות, מגלשות בוץ או רעידות אדמה, סכנות אלה עשויות להרתיע קונים פוטנציאליים מלהתעניין בו.
הפוטנציאל להרס חוזר יהפוך את זה לאתגר לשמור על נוכחות בטוחה ועקבית בנכס. כל שיפורים שנעשו בנכס עלולים לאבד בגלל אסון סביבתי שנגרם בעקבותיו. הסיכון לתושבים ולעובדים אשר עשויים להיות במקום כזה יכול לעלות על כל הרווח משימוש בקרקע.
גם אם האדמה ממוקמת במקום מעולה ויש לה גישה למשאבים נחשקים, יכולות להיות נסיבות מקלות אשר מונעות את פיתוח האדמה או מנצלים אותה עד הסוף. אמנים מגבילים עלולים למנוע מבעלי הנכסים להשתמש במשאבים כמו נפט שמתגלה שם.
