לאחר שההצעה שלך לרכוש בית נכנסת לחוזה, מתחיל תהליך כתיבת השיקים הבלתי נגמרת כמעט. ישנן עלויות הכרחיות רבות, כמו שכר טרחה של מתווכים ועורך דין, וסך ההוצאות הללו עשוי לחפש דרכים לחסוך כסף במקום אחר. יתכן שתתפתו לדלג על הבדיקה הביתית ועל החשבונית שלה בין 200 ל 500 $, אך ישנן 10 סיבות טובות לכך שתצטרכו לקבל אחת.
1. הוא מספק "בחוץ" בדיקה ביתית איכותית יכולה לחשוף מידע קריטי על מצב הבית ומערכותיו. זה גורם לקונה להיות מודע לאילו עלויות, תיקונים ותחזוקה הבית עשוי לדרוש באופן מיידי ולאורך זמן. אם לקונה לא מרגיש בנוח עם ממצאי הבדיקה הביתית, הוא בדרך כלל מהווה הזדמנות אחת אחרונה לצאת מההצעה לקנות. (שלב זה חשוב ברכישת נכס מכיוון שהוא עשוי לחסוך לך אלפים. לקבלת מידע נוסף, ראה האם אתה זקוק לביקורת ביתית? )
2. בטיחות בדיקה ביתית יכולה לגלות בעיות בטיחות כמו ראדון, פחמן חד חמצני ועובש, עליהם יש לבדוק את כל הבתים. וודא שחוזה הקנייה הביתי שלך קובע שאם יתגלה סכנות כאלה, יש לך אפשרות לבטל את הצעת הקנייה.
3. לחשוף תוספות או מתקנים לא חוקיים בדיקה ביתית יכולה לגלות האם הושלמו חדרים, מוסכים או מרתפים שהשתנו ללא אישור מתאים, או שלא פעלו לפי הקוד, על פי Chantay Bridges של Clear Choice Realty & Associates. "אם לבית יש תוספות חדרים לא חוקיות שאינן מותרות, זה משפיע על הביטוח, המסים, השימושיות ובעיקר על הערך הכולל. במהותו, קונה רוכש משהו שבאופן חוקי אינו קיים", היא מסבירה. אפילו בתים חדשים עם מערכות שלא הותקנו לקוד יהפכו ל"בעיה "הכספית של בעלי בתים חדשים לתקן (ולממן). (הבית למכירה / קנייה חייב לעבור בדיקה. לפרטים נוספים, עיין במבצעי דיור שנופלים. )
4. בדיקות הגנה על בית הן קריטיות אף יותר אם אתה קונה נכס מעוקל "או שהוא" או מכירה קצרה. דירות שעלו לעיתים קרובות מפתחות בעיות עובש מסוכנות, אשר יקרות לתקן ולהוות חששות בריאותיים. גרג האסקט, סמנכ"ל השירותים המשותפים בשירות הפיקוח של HomeTeam אומר שמקובל בפקחי הבית לגלות שקווי אינסטלציה נחושת ומדחסים חיצוניים הוסרו מנכסים מעוקלים על ידי אנשים שמנסים למכור נחושת למחזרים תמורת כסף. (לפרטים נוספים, ראו האם כדאי לקנות בית במכירה פומבית? )
5. מתווך כלי המשא ומתן ג'ניפר דה-וויבו מ- De Vivo Realty, מבוסס אורלנדו, אומר כי דוח הבדיקה הביתי מציג הזדמנות לבקש תיקונים ו / או לבקש הפחתה או זיכוי מהמוכר. עבוד עם המתווך שלך כדי להבין אילו בקשות ניתן וצריך לבקש למשא ומתן על עסקה טובה יותר.
6. תחזית עלויות עתידיות מפקח בית יכול לקרב את גיל ההתקנה של מערכות עיקריות בבית כמו אינסטלציה, חימום וקירור, וציוד קריטי כמו מחממי מים. הם יכולים לאבחן את המצב הנוכחי של המבנה עצמו, ולספר לכם כמה זמן יש גימורים בבית. לכל הרכיבים בבית יש "חיי מדף". ההבנה מתי הם דורשים החלפה יכולה לעזור לכם לקבל החלטות תקצוב חשובות, והיא תקבע איזה סוג של כיסוי ביטוחי או אחריות עליכם לקחת בחשבון. (לפרטים נוספים, ראה פתרון בעיות חדש לתיקון הבית. )
7. קביעת "שוברי דילים" דה-וויבו מציעה כי בדיקות ביתיות יכולות לעזור לקונים לזהות כמה כסף או מאמץ נוסף הם מוכנים ויכולים להוציא על מנת להביא את הבית למצב שהוא מקובל באופן אישי. אם אינך מוכן לתקן בעיות כמו מרזבים לקויים, קירות או תקרות סדוקים, אולי אינך מוכן לסיים את חיפוש קניית הבית שלך.
8. למד להגן על השקעתך מפקח הבית הוא משאב חינוכי בעל ערך. הוא או היא יכולים להציע טיפים ספציפיים כיצד לתחזק את הבית, ובסופו של דבר לחסוך לך אלפי דולרים לטווח הארוך, על פי דה ויו.
9. חשוף את התמונה הגדולה. האסקט מייעץ לאנשים להשתמש בביקורת הביתית בכדי להבין את הדקויות של מה שעשוי להיות הרכישה הגדולה ביותר שהם אי פעם מבצעים. "אנשים מתאהבים בפריט רכוש המבוסס על צבע הקירות, מיקום הבית או משהו אחר. הם עיוורים לחלוטין מהנושאים שיכולים להפוך את בית החלומות הזה לסיוט", הוא אומר. (לפרטים נוספים, ראה רכישת נכס למכירה קצרה. )
10. ביטוח חברות ביטוח מסוימות לא יבטחו בית אם יימצאו תנאים מסוימים, או ללא נוכחות של אישורים כמו הפחתת רוח ובדיקות ארבע נקודות, על פי האסקט. "מפקחי בית מוסמכים יכולים לעשות את הדברים האלה במקביל לשירותים האחרים שלהם ולחסוך לקונה הבית זמן וכסף בטווח הרחוק."
בשורה התחתונה באחריותך להבין כמה שיותר פרטים על הנכס שאתה בקרוב יתקשר אליו הביתה. בדיקות ביתיות חושפות את פעולתו הפנימית של הנכס, ומאפשרת לך לקבל מידע על כל ההטבות והמלכודות שיש להונם להציע. (לפרטים נוספים, עיינו בעשרה טיפים להשגת מחיר הוגן בבית. )
