מהי חכירה?
חוזה שכירות הוא חוזה המפרט את התנאים לפיהם צד אחד מסכים להשכיר נכס בבעלות צד אחר. זה מבטיח לחוכר, המכונה גם השוכר, שימוש בנכס ומבטיח למשכיר, לבעל הנכס או למשכיר, תשלומים קבועים לתקופה מוגדרת בתמורה. גם החוכר וגם המשכיר מתמודדים עם השלכות אם הם לא עומדים בתנאי החוזה. זוהי סוג של זכות לא מורכבת.
חוזה שכירות
הבנת חכירה
חוזי שכירות הם חוזים חוקיים ומחייבים שקובעים את תנאי הסכמי השכירות בנדל"ן ורכוש אמיתי ואישי. חוזים אלה קובעים את חובותיו של כל אחד מהצדדים לבצע ולשמור על ההסכם וניתנים לאכיפה על ידי כל אחד מהם. לדוגמא, חוזה שכירות למגורים כולל את כתובת הנכס, אחריות המשכיר ותחומי הדייר, כגון סכום שכר הדירה, פיקדון נדרש, תאריך יעד לדמי שכירות, השלכות על הפרת חוזה, משך החכירה, מדיניות חיות מחמד, וכל מידע חיוני אחר.
לא כל החכירה מעוצבת זהה, אך ישנם כמה מאפיינים משותפים: סכום שכר דירה, תאריך יעד, חוכר ושוכר וכו '. המשכיר מחייב את השוכר לחתום על חוזה השכירות, ובכך להסכים לתנאיו לפני שהוא כובש את הנכס. לעומת זאת, חוזי שכירות לנכסים מסחריים מתנהלים בדרך כלל בהתאם לחוכר הספציפי ונמשכים בדרך כלל בין שנה לעשר שנים, כאשר לעיתים קרובות יש לדיירים גדולים יותר הסכמי שכירות מורכבים וארוכים יותר. על המשכיר והשוכר לשמור עותק של חוזה השכירות לרישומיהם. זה מועיל במיוחד כשמתעוררים מחלוקות.
Takeaways מפתח
- חוזה שכירות הוא חוזה המפרט את התנאים לפיהם צד אחד מסכים להשכיר נכס בבעלות צד אחר. החכירה מבטיחה לשוכר, המכונה גם החוכר, שימוש בנכס ומבטיח למשכיר, לבעל הנכס או למשכיר, תשלומים קבועים לתקופה מוגדרת בתמורה. חוזי שכירות הם חוזים חוקיים ומחייבים שקובעים את תנאי הסכמי השכירות בנדל"ן ורכוש אמיתי ואישי. ההשלכות על שבירת חוזים נעות בין קלות לנזק, תלוי בנסיבות בהן הן נשברות.
שובר חוזה שכירות
ההשלכות לשבירת חכירה נעות בין קלות לנזק, תלוי בנסיבות בהן הן נשברות. דייר ששובר חוזה שכירות ללא משא ומתן מראש עם המשכיר עומד בפני תביעה אזרחית, סימן גנאי בדוח האשראי שלהם, או שניהם. כתוצאה משבירת חוזה שכירות, עלול הדייר להיתקל בבעיות בשכירת בית מגורים חדש, כמו גם בסוגיות אחרות הקשורות לרשומות שליליות בדוח אשראי. דיירים הזקוקים לשבירת חוזי השכירות שלהם צריכים לעתים קרובות לנהל משא ומתן עם בעלי הבית שלהם או לפנות לייעוץ משפטי. במקרים מסוימים, מציאת דייר חדש עבור הנכס או חילוט הפיקדון מעוררת את בעלי הבית כדי לאפשר לדיירים לשבור את חוזה השכירות ללא השלכות נוספות.
תנאי חוזה השכירות אינם ניתנים לאכיפה באופן אוטומטי, ולכן סעיף המאפשר למשכיר להיכנס לחצרים בכל עת ללא הודעה מוקדמת או כזה אשר באמצעות פעולה של בית המשפט, מעניק למשכיר להחלים יותר ממגבלות סטטוטוריות אינו ניתן לאכיפה.
בחלק מהשכירות יש סעיפי סיום מוקדמים המאפשרים לדיירים לסיים את החוזים בתנאים מסוימים של תנאים או כאשר בעלי הבית שלהם אינם ממלאים את התחייבויותיהם החוזיות. לדוגמא, ייתכן ששוכר יוכל לסיים חוזה שכירות אם המשכיר לא יבצע תיקונים במועד הנכס.
חכירה מסחרית
לדיירים החוכרים נכסים מסחריים קיימים מגוון סוגי שכירות, כולם בנויים להטלת אחריות רבה יותר על השוכר ומספקים רווח קדמי גדול יותר עבור המשכיר. חלק מהשכירות המסחריות דורשות מהשוכר לשלם דמי שכירות בתוספת עלויות התפעול של המשכיר, בעוד שאחרים דורשים מהשוכרים לשלם דמי שכירות בתוספת ארנונה וביטוח. ארבעת הסוגים הנפוצים ביותר של שכירות נדל"ן מסחרית כוללים:
- חכירה חד-רשתית: בחכירה מסוג זה, השוכר אחראי לתשלום ארנונה. חכירה כפולה-נט: שכירות אלה הופכות את הדייר לאחראי על מיסי רכוש וביטוח. חכירה של טריפל-נט: דיירים החותמים על חכירה זו משלמים ארנונה עלויות ביטוח ותחזוקה. חוזי שכירות: דיירים משלמים שכר דירה בעוד שבעל הבית אחראי לעלויות אחרות.
