מהי בית חכירה?
החזקה חזקה היא מונח חשבונאי עבור נכס המושכר. הנכס הוא בדרך כלל נכס כמו בניין או חלל בבניין. השוכר מתקשר עם המשכיר על הזכות להשתמש בנכס בתמורה לסדרת תשלומים מתוזמנים לאורך תקופת החכירה. השכרת שטחים בבניין משרדים לשימוש חברה או השכרת מבנה שישמש לחנות קמעונאית הם שתי דוגמאות להסדר חכירה מסחרי.
Takeaways מפתח
- חוזה שכירות הוא מונח חשבונאי המתייחס לנכס או לרכוש אותו חוכר (שוכר) מתקשר להשכיר ממשכיר (בעל נכס) לזמן מוסכם תמורת תשלומים מתוזמנים. בעלי חנויות קמעונאיות משתמשים לרוב בהסדרי שכירות עבור העסקים שלהם במקום לבנות בניינים משלהם. חוזה השכירות לנכסים מסחריים יכול להיות הסכמים מורכבים הקובעים דברים כמו מבנה התשלומים, הפרת סעיפי חוזים וסעיפי שיפור חוזי שכירות. החוזה יקבע איזה גורם אחראי לבצע שיפורים בחזקת שכירות., שעשויים לכלול דברים כמו בניית קירות ומחיצות, הוספת גופי תאורה או בניית מדפים.
הבנת החזקות
חוזה שכירות יקבע את תנאי ההסכם בין השוכר (השוכר) לבין השוכר (בעל הנכס או המשכיר). החוזים לגבי נכסים מסחריים - כגון שטח בבניין משרדים - הם בדרך כלל הסכמים מורכבים הקובעים את האחריות של בעל הבית, אחריות הדייר, פיקדונות ביטחון, הפרת סעיפי חוזים וסעיפים לשיפור חוזה שכירות. שוכרים גדולים יותר יוכלו לבקש תנאים נוחים יותר בתמורה להשכרת מקום רב יותר לזמן ארוך יותר. שכירות עבור נכסים מסחריים לרוב נמשכת שנה עד 10 שנים.
שיפורים במושכר
לאחר סיום הסכם שכירות, החוכר, או השוכר, מתחיל לבנות את השטח המיועד למטרותיו ככל שמותר בחוזה. עבודות על קירות, תקרות, שטח רצפה, גופי תאורה, אביזרי אינסטלציה נוספים, מדפים וארונות מייצגים שיפורים בחזקת החכירה שנרשמים כרכוש קבוע במאזן של החברה.
בהתאם לחוזה, עלול לשלם עבור הדייר, המשכיר או שילוב של שניהם שיפורים בשכירות. בעלי קרקעות מסוימים עשויים להסכים לשלם עבור שיפורים בשכירות כדי לפתות דייר חדש לחתום על חוזה שכירות. עם זאת, כאשר הביקוש גבוה לבניין או לשטחי משרדים, יתכן שבעל הבית לא יהיה מוכן לשאת בתשלום נוסף בגין שיפורי שכירות. שיפורי חכירה המודבקים באופן קבוע על הבניין נשארים לרוב בבעלותו של המשכיר גם לאחר סיום חוזה השכירות.
שיפורי חכירה מבוצעים בפנים הבניין; שינויים שבוצעו בחלקו החיצוני של הבניין אינם נחשבים לשיפורי בית שכירות.
דוגמה לחזקת חכירה
אחזקות חכירה נפוצות בעיקר בקרב קמעונאים לבנים וטיטים. דוגמה לכך היא Best Buy Co., Inc. החברה שוכרת רוב מבניה ומבצעת שיפורים בחזקת שכירות המתאימים לעיצוב הפונקציונאלי והאסתטי המקובל שלה. מרבית חוזי השכירות של החברה מכילים אפשרויות חידוש וסעיפי הסלמה, כמו גם דמי שכירות מותנים על סמך אחוזי הכנסה מוגדרים, שהם סעיף נפוץ בהסכמי שכירות לקמעונאים.
הוצאות שכר דירה מוכרות על בסיס קו ישר לתום תקופת החכירה הראשונית, וכל הפרש בין סכומי הוצאה בקו ישר לשכר דירה שיש להזמין הוא שכר דירה נדחה. עבור חלק מהקמעונאים, שיפורי חוזי השכירות הם חלק משמעותי מהוצאות הרכוש והציוד ברוטו.
