מהי מכירה פומבית של אישור המלווה
מכירה פומבית של אישור המלווה היא סוג של מכירה פומבית של עיקולים בה צריך לאשר את ההצעה הגבוהה ביותר ולקבל המלווה על ידי המלווה המחזיק במשכנתא. מכירות פומביות לאישור המלווה שונות ממכירה פומבית מוחלטת, בה ההצעה הזוכה מקבלת בעלות על הנכס.
פורץ מכירה פומבית של אישור המלווה
מכירה פומבית של אישור המלווה מוצגת כפופה לאישור המלווה. המכירה הפומבית מתבצעת כרגיל, ומאפשרת למעוניינים להציע הצעות על הנכס; עם זאת הנכס לא בהכרח מועבר לכל המרבה במחיר.
מכירה קצרה היא סוג אחר של עסקת נדל"ן בה יש להטיל את הצעת הרכישה באישור המלווה. עם זאת, במכירה קצרה התהליך דומה יותר לעסקת רכישה מסורתית מכיוון שאין מכירה פומבית. הנכס רשום על ידי מתווך רישיון ומוצג בפני קונים פוטנציאליים. ברגע שקונה מגיש הצעה לרכישת הנכס, המלווה צריך לבדוק ולאשר את העסקה מכיוון שהם יקבלו סכום שכר נמוך יותר ממה שחייב במשכנתא.
במכירה פומבית של אישור המלווה, בעל הבית הוסר מהתהליך. הליך העיקול כבר החל ובמרבית המקרים הנכס כבר התפנה לפני מכירה פומבית. למלווה יש גם הצעת מחיר מקובלת שהם יקבלו כדי להתקדם עם העסקה.
מהי עסקה בבעלות נדל"ן (REO)?
במקרה של מכירות REO, הבנק כבר טיפל בעיקול ולקח בעלות על הנכס. ברוב המקרים, נכסים אלה מוחזקים על ידי חברות ניהול העובדות מטעם הבנק. מכיוון שלוקח זמן רב יותר לתהליכים אלה, אין זה יוצא דופן שנכס REO יהיה במצב פחות מבינוני. לעתים קרובות נכסים אלה ישבו פנויים זמן מה או נפגעו מסערות, בעלי בתים או ילדים בשכונה.
בדומה למכירות קצרות, נכסים אלה רשומים למכירה וקונים פוטנציאליים מסיירים בהם והחליטו אם הם רוצים להציע הצעה. ככלל, הבנק כבר קבע את הסכום שהם יקבלו וזה המחיר המבוקש שלהם. תנאי הרכישה הם כפי שהם והבנק שומר לעצמו על הזכות לסרב לבצע כל תיקונים שהמלווה של הקונים עשוי לדרוש לסגירה. לא יוצא דופן שהמשקיעים ירכשו את הנכסים הפגועים הללו ויתקנו אותם או יתעדכנו בצורה כדי למכור אותם ברווחיות, נוהג שמכונה בדרך כלל דפדוף.
