מהם אלמנטים נפוצים מוגבלים?
אלמנטים נפוצים מוגבלים הם המאפיינים של יחידת בתים משותפים המוקצים ליחידה, אך נחשבים לנכס האגודה לקהילה המשותפת ולא לשוכר.
Takeaways מפתח
- אלמנטים נפוצים מוגבלים הם המאפיינים של דירה המוקצית ליחידה, אך נחשבים לרכוש קהילתי ולא של השוכר. דוגמאות של אלמנטים משותפים מוגבלים כוללים חלונות, מרפסות, שבילי גישה, מעליות, מועדונים ובריכות שחייה. עשוי להשתנות ממדינה למדינה.
הבנת אלמנטים משותפים מוגבלים
אלמנטים נפוצים מוגבלים מוגדרים כאותם היבטים של מתחם משותף משותף המהווים חלק מבית משותף, אך אינם נחשבים לרכוש היחיד של השוכר. אלמנטים נפוצים מוגבלים יכולים לכלול אלמנטים המחוברים ישירות לבית משותף בודד כמו דלתות חיצוניות, חלונות ומרפסות. הם יכולים לכלול גם שירותים המשרתים את כל תושבי הקהילה כמו שבילים, מוסכים, מעליות, מועדונים, בריכות שחייה ותלושי סירות.
מסמכי הצהרה מציגים מה שמסווג כאלמנטים נפוצים מוגבלים.
ברוב הנסיבות, מסמך ההצהרה לבית המשותף יפרט את ההיבטים והמתקנים הנחשבים לאלמנטים משותפים מוגבלים, ואשר הם רכושו של בעל הבית המשותף. ההצהרה תוחם גם את האחריות של בעל היחידה ביחס לתחזוקה, תיקון והחלפה של אלמנטים משותפים מוגבלים.
בדרך כלל תחזוקה של גורמים משותפים מוגבלים נותרה באחריות העמותה הקהילתית אלא אם כן נקבע אחרת בהצהרה. במקרים בהם ההצהרה אינה מציינת, בדרך כלל ההנחה היא כי האחריות לשמירה על אותם גורמים נותרה על ידי האיגוד הקהילתי. כמו בכל המקרים כאלו, כאשר יש ספק, יש צורך במתן ייעוץ משפטי.
שיקולים מיוחדים
חוקים ותקנות המסדירים בתים משותפים וקהילות מתוכננות דומות, כולל הדרכים בהן הם מסדירים גורמים משותפים, משתנים ממדינה למדינה. במהלך השנים מדינות רבות אימצו חקיקה דומה. עם זאת, מדינות ותחומי שיפוט מסוימים אינם מאפשרים ליישם חקיקה כזו.
חוק הבתים האחידים (UCA) הוקם בשנת 1980 במטרה ליצור ולנהל אגודות משותפות. 14 מדינות העבירו מעשה זה לחוק, כולל אלבמה, אריזונה, קנטאקי, מיין, מינסוטה, מיזורי, נברסקה, ניו מקסיקו, פנסילבניה, רוד איילנד, טקסס, וירג'יניה, וושינגטון ומערב וירג'יניה.
חוק הבעלות האחידה על ריבית משותפת (UCIOA) נוצר בשנת 1982 כמערכת תקנות ממשלתיות לניהול בתים משותפים, קהילות מתוכננות וקואופרטיבי נדל"ן. שש מדינות חוקקו תקנות אלה בשנת 1982, בהן אלסקה, קולורדו, קונטיקט, מינסוטה, נבדה ומערב וירג'יניה. שינויים ב- UCIOA אומצו על ידי קונטיקט, דלאוור ורמוט בשנים שלאחר מכן.
בנוסף, פנסילבניה העבירה את חוק הקהילה המתוכננת האחידה (UPCA), השולט ביצירה וניהול של קהילות מתוכננות. וירג'יניה העבירה את החוק לשיתוף פעולה אחיד בנדל"ן (MRECA) כבן לוויה לאיחוד האמירויות הערביות במטרה לשלוט ביצירה, מימון וניהול של קואופרטיבי נדל"ן.
