מחיר המחירון, בעולם הנדל"ן, הוא מחיר המכירה ברוטו המוצע של נכסי נדל"ן כאשר הוא משווק.
פירוט מחיר מחירון
הסכם הרישום הוא חוזה חוקי בין בעל הנכס למתווך. סוג הסכם הרישום קובע את אופי הקשר בין השניים ואת הנדרש מתווך המקרקעין. הסכם הרישום יפרט גם את אופן פרסום הנכס וגם את הפיצוי למתווך. אחד הנושאים שטופלו בחוזה הרישום הוא מחיר המחירון.
בהשוואה לסכום הנכס נמכר במחיר המכירה. התמורה שתקבל המוכר - לאחר המכירה - תהיה מחיר המכירה בניכוי יתרת חוב על המשכנתא, מיסי נדל"ן שלא שולמו, שומות מיוחדות או כל שיעבודים ו / או שעבודים אחרים הנלווים לנכס.
כיצד לקבוע מחיר מחירון
ניתוח השוואתי עשוי להיות הכלי הטוב ביותר לקביעת מחיר מחיר תחרותי בתחומים מסוימים. סוכני הנדל"ן מבצעים בדרך כלל ניתוח מסוג זה מכיוון שהוא / היא חוקרים את מחירי הנכסים הדומים הנמכרים בסביבה. מכיוון שאף שני נכסים אינם דומים זה לזה, סוכנים יבצעו התאמות נאותות על מנת להסביר את ההבדלים בין בתים הנמכרים באזור ספציפי כדי להגיע למחיר מחיר הוגן.
ניתוח השוואתי אינו מהווה הערכה רשמית. עם זאת, ככל הנראה סוכן הנדל"ן ישתמש ברבות מאותן טכניקות ושיטות בהן השתמש שמאי כדי להגיע להערכת שווי סבירה עבור הנכס. אם הנכס כה מיוחד במינו - בין לגיאוגרפיה שלו או במבנהו - עד שלא ניתן למצוא נכסים דומים, הבעלים עשוי להזדקק לשכור שמאי רשמי כדי לקבוע את מחיר המחירון.
גמישות במחיר המחירון
ברגע שמוסכם על מחיר מחירון, הוא אינו מוגדר באבן. משתנים שונים יכולים לגרום לבעלים להעלות או להוריד את העלות המוצעת של הנכס בזמן שהוא עדיין בשוק.
אם מחיר המחירון הוא "תקיף", פירושו שהמוכר אינו מוכן לנהל משא ומתן. עם זאת, במקרים רבים מחיר המחירון נקבע בציפייה כי קונה פוטנציאלי יציע פחות ולכן מחיר המחירון נקבע באופן מקדימה גבוה ממה שמצפה המוכר. אם יש ביקוש גבוה לנכס, מחיר המכירה יכול לעלות על מחיר המחירון.
