מה זה דיור מיוצר?
דיור מיוצר (MH) הוא יחידה ביתית שנבנתה בעיקר או לגמרי מחוץ לאתר במפעלים לפני שהיא עוברת לחלק נכס בו היא נמצאת. עלות הבנייה למטר מרובע היא בדרך כלל פחות משמעותית עבור דיור מיוצר מאשר לבתים מסורתיים שנבנו באתר. דיור מיוצר מזה זמן רב (אולי מעט משונה) כבתים ניידים, דיור מיוצר עבר מבחינת הסגנון, הנוחיות, איכות הבנייה והתפיסה הציבורית, אם כי הוא עדיין יכול לנקוט בצורות הבסיסיות של שורשיו.
תת-קבוצה של דיור מיוצר היא "בתים מודולריים", או בתים המחולקים למספר קטעים הבנויים מחוץ לאתר, ואז מורכבים כמו אבני בניין בנכס. יחידת דיור מיוצרת יכולה להיות קטנה כמו 500 רגל מרובעת וגדולה כמו 3000 רגל מרובע אם היא בנויה בצורה מודולרית.
הבנת דיור מיוצר (MH)
דיור מיוצר (MH) משרת בדרך כלל צורך בסולם הכנסה נמוך באזורים כפריים במדינה. רווקים וזוגות צעירים, כמו גם גמלאים, מהווים את הליבה הדמוגרפית לדיור כזה. מימון בית מיוצר יכול להיות שונה ממימון בית שנבנה לאחרונה. אם הבית המיוצר נרכש בנפרד מהאדמה עליה הוא ישב, הלוואת רכוש אישית היא סוג המימון הנפוץ ביותר. הלוואות לרכוש אישי נושאות ריבית גבוהה יותר מאשר משכנתא מסורתית. אם הבית המיוצר והאדמה נרכשים יחד, יתכן שתהיה משכנתא מסורתית. תנאי ותוכניות הלוואה משתנים ממלווה למלווה. מינהל הדיור הפדרלי ומחלקת לענייני ותיקים ייצרו תוכניות הלוואות לדיור המיועדות לקידום כדאיות הדיור בקרב הדמוגרפיה היעד.
כיצד מיוצרים דיור מיוצר
כפי שתואר על ידי Cavco Industries, Inc., יצרנית מובילה של יחידות אלה, בנוי דיור מיוצר על פס ייצור, בו כל חלק מורכב בשלבים. בהתאם לגודל היחידה והיקף ההתאמה האישית אותה מבקש לקוח, תהליך ההשלמה יכול לארוך מספר ימים עד מספר שבועות. עץ, פלדה, אלומיניום, נחושת, גרניט, פלסטיק, זכוכית, חוטי חשמל - כל החומרים המשמשים לבנייה ביתית באתר - נכנסים ליחידת דיור מיוצרת. לאחר השלמת היחידה, היא נטענת על משאית שטוחה ומועברת לנכס הלקוח.
