מהו מדד המחזר למימון מחדש של MBA?
מדד המחזור למימון מחדש של MBA הוא מדידה שבועית שהוקמה על ידי התאחדות בנקאי המשכנתאות, האיגוד הלאומי למימון נדל"ן. המדד עוזר לחזות את פעילות המשכנתא ותשלומי מראש על הלוואות על בסיס מספר הבקשות למחזר המשכנתא שהוגשו.
מדד המחזור למימון מחדש של MBA מודד את מספר הבקשות למימון מחדש שמוגש ומדווח מדי יום רביעי. עם זאת, הוא אינו מודד את מספר ההלוואות למחזר מחדש שנסגרות בפועל. מדד המחזר למימון מחדש של MBA מדווח על מספר המדדים השבועי החדש ועל אחוז השינוי ממספר השבוע הקודם, כמו גם על הממוצע הנע של המדד שארך השבועיים.
הוסבר מדד המחזר למימון מחדש של MBA
מדד המחזור למימון מחדש של MBA הוא כלי לחיזוי פעילות המשכנתא. בוני בתים שמים לב למדד המחזר למימון מחדש של MBA מכיוון שהוא האינדיקטור המוביל למכירות ביתיות. משקיעי המשכנתא שמים לב גם למדד מכיוון שהוא אינדיקטור מוביל לפעילות בתשלום מראש למשכנתא.
כלכלנים עוקבים אחר מדד המימון מחדש מכיוון שעלייה במימון מחדש כאשר הריבית יורדת יכולה לתת לצרכנים יותר כסף לבזבז בתחומים אחרים, שיכולים להועיל אז לכלכלה הכללית. גורמים שונים משפיעים על המדד, אך הכי חשוב שיעורי הריבית על המשכנתא, שיעורי האג"ח ל -10 שנים ומחירי הדירות.
כאשר מדד המימון מחדש מצביע על עלייה בפעילות מחדש של מימון מחדש, זה יכול להיות חדשות רעות עבור משקיעים בניירות ערך מגובים במשכנתא. בעלי בתים המממנים מחדש משלמים מראש את המשכנתא המקורית שלהם. לאחר מכן משקיעי המשכנתא מאבדים את המשכנתא בריבית גבוהה יותר ורואים אותה מוחלפת במשכנתאות אשר כרוכות בתשלום ריבית נמוך יותר.
Takeaways מפתח
- מדד המחזור למימון מחדש של MBA הוא כלי לחיזוי פעילות המשכנתא. המדד עוזר לחזות את פעילות המשכנתא ותשלומי מראש על הלוואות בהתבסס על מספר הבקשות למחזר המשכנתא שהוגשו. בוני בית שמים לב למדד המחזור למימון MBA מכיוון שהוא האינדיקטור המוביל למכירות ביתיות..
איגוד בנקאי המשכנתאות ומדד הרכישה של MBA
ה- MBA משחרר גם את מדד הרכישה של ה- MBA, המודד בקשות להלוואות לדיור לרכישה ולא למימון מחדש. שלא כמו מדד הרכישה, מדד המימון מחדש אינו מנוכה עונתיות מכיוון שעונתיות אינה משפיעה על פעילות המחזור מחדש באופן בו היא משפיעה על פעילות הרכישה. מדד המחזר למימון מחדש של MBA, יחד עם מדד הרכישה של MBA, מהווים את המדד המשולב לשוק שנערך מאז 1990 על ידי ה- MBA.
האגודה הלאומית המייצגת את ענף מימון הנדל"ן, איגוד בנקאי המשכנתאות או ה- MBA פרסמה את שני המדדים. העמותה ממוקמת בוושינגטון ופועלת כדי לסייע לחבריהם לנהל את עסקיהם של מימון משכנתא בודד ורב-משפטי על ידי קידום נוהלי הלוואות הוגנים ואתיים, טיפוח מצוינות מקצועית באמצעות תוכניות ופרסומים חינוכיים, מתן חדשות ומידע וקיום כנסים.
אין להתבלבל עם מתווך משכנתא, בנקאי למשכנתאות הוא מוסד או יחיד הסוגר ומממן הלוואות משכנתא על שמם. מתווך משכנתא מקל על עסקת משכנתא בין בנקאי למשכנתא ולווה. תואר שני במנהל עסקים מייצג בנקאים למשכנתאות.
