תוכן העניינים
- חוזי שכירות כמסמכים משפטיים
- כלול פרטי נכס
- הגדר הפקדה, שכירות ואגרות
- הכללת השירות
- תיקונים ותחזוקה
- מדיניות חיות מחמד
- חוקי הבית
- סיום מוקדם
- בשורה התחתונה
חוזי שכירות כמסמכים משפטיים
יום אחד, בין הפעם שתעבור מבית ילדותך וכשאתה קונה את המגורים הראשון שלך, סביר להניח שתמצא את עצמך בוהה בחכירה. חוזה שכירות הוא חוזה בין מישהו שבבעלותו מקרקעין (המכונה בעל הבית) לבין אדם אחר המחזיק בנכס זה (השוכר), המכסה את התנאים שבהם הדייר יכול להחזיק, להעסיק ולהשתמש בנכס.
קריאת חוזה שכירות יכולה להיות מבלבלת, ולעתים קרובות הדחף הראשון הוא פשוט להמשיך לחתום על הדבר, ולא לנסות לדשדש ולפענח את כל השפה המשפטית. לא. חשוב להבין כי חוזה שכירות הוא הסכם הניתן לאכיפה על פי חוק, ואתה יכול למצוא את עצמך במצב קשה אחר כך אם לא תציית לתנאים - עצם הסכמת להם על ידי חתימה על הקו המקווקו. לפני שתחתום, הקדש את הזמן לקריאת המסמך כולו.
הנה מה לחפש בשכירות להשכרת דירה, בין אם מדובר בדירה או בית.
כלול פרטי נכס
החכירה צריכה לכלול עובדות בסיסיות ונתונים אודות הנכס, כולל הכתובת הפיזית ושמו של בעל הבית ופרטי הקשר. עליו גם לציין את המועד בו נחתם חוזה השכירות; תאריכי ההתחלה והסיום של תקופת ההשכרה; ואפשרויות לחידוש חוזה שכירות, כולל פוליסות להעלאת שכר דירה. אם מכשירים כלשהם נמצאים ביחידה (כגון מכשיר רחצה, מקרר או מכונת כביסה) ו / או אם היחידה מרוהטת, יש לכלול גם את זה.
הגדר סכומי הפקדה, שכר דירה ועמלות
אנשים נוטים לשים לב כמה עולה שכר דירה בכל חודש, אך יתכנו עלויות אחרות שיש לציין גם בהן, כולל פיקדונות ושכר טרחה שונים. יש לציין בבירור פרטים על פיקדונות כלשהם - כמו פיקדון מראש או עמלות לחניה או חיות מחמד - יחד עם תנאים להחזרת הכסף שלך.
על חוזה השכירות לפרט פרטים על שכר הדירה:
- הסכום החודשי המגיע כאשר הוא נדרש אמצעי תשלום מקובלים כל תקופת חסד מותרת לתשלום מאוחר הסכום של כל עמלות מאוחרות
הכללת השירות
על חוזה השכירות לציין מדיניות לגבי שירות שירות וחיוב. הקפד לברר אילו, אם בכלל, כלי עזר כלולים במסגרת שכר הדירה החודשי שלך והאם אתה צפוי לכסות עלויות כלשהן.
בעלי אדמות מסוימים, למשל, משלמים עבור שירותי חשמל, מים וביוב, ואילו השוכר משלם עבור כבלים ואינטרנט.
תיקונים ותחזוקה
זה משהו שיש לשים לב אליו מכיוון שהוא יכול בסופו של דבר לעלות הרבה כסף, זמן וכאבי ראש. בחלק מהסדרי השכירות, בעל האחריות אחראי לדאוג לכל התיקונים והתחזוקה - בין אם מדובר בברז דולף ובין אם מדובר במזגן שבור. במצבים אחרים, בעל הבית עשוי לתקן או להחליף מכשירי חשמל גדולים בלבד אך להשאיר את השוכר אחראי לכל השאר. ואז יש הסכמים שבהם השוכר אחראי לכל עלויות התיקונים והתחזוקה. יתכנו גם תנאים לגבי תחזוקת החצר או אזורים חיצוניים.
כפי שאתה יכול לראות, חובה שתקרא את חוזה השכירות כדי לקבוע את האחריות של בעל הבית שלך - כמו גם את שלך - בכל הנוגע לתיקונים ותחזוקה. וודא שאתה ברור מי משלם עבור מה, מי מסדר שיחות שירות ומשך הזמן שיש לך ולבעל הבית שלך לטפל בבעיות כלשהן.
מדיניות חיות מחמד
יתכן שתידרש לשלם "פיקדון לחיות מחמד" שעשוי להחזיר או לא יכול להיות לאחר שתעבור לדרך (בהנחה שלא ייגרם נזק לחיות מחמד). לעיתים "דמי חיית המחמד" אינם ניתנים להחזר כספי משום שהם משמשים לטיפול בחלל לפשפשים ודאודורוד ושמפו של ריצוף וריפוד היחידה לאחר שעברתם דירה.
במקרים מסוימים, אתה עלול לשלם גם "שכר דירה לחיות מחמד", תשלום חודשי או שנתי שנקבע לדמי השכירות שלך בכיסוי בלאי רגיל של חיות מחמד.
אם החכירה כוללת סעיף ללא חיות מחמד ואתה מפר אותה על ידי הכנסת חבר פרוותי ליחידתך, למשכיר בדרך כלל יש את הזכות החוקית לפנות אותך. לא ניתן להוסיף סעיף ללא חיות מחמד לחוזה החכירה לאחר שנחתם, עם זאת, כך שבעל הבית שלך לא יכול לשנות את מדיניות המחמד באמצע חוזה השכירות שלך.
חוקי הבית
על חוזה השכירות לתאר את השימוש המקובל בנכס (למשל, "הנחות ישמשו אך ורק כבית מגורים פרטי לדייר ולמשפחתו הקרובה בלבד"), בנוסף לכל מדיניות לגבי דברים כמו:
- תפוסה מקסימלית שעות שקט אורחים נאים חניה ואחסון מעשנים זכות כניסה של בעל הבית מתן גישה לעובדי תחזוקה שינויים במקרקעין היעדרויות ארוכות (מצידך) דרישות ביטוח *
סיום מוקדם
חוזה השכירות אמור להסביר מה עליכם לעשות לפני שעוברים דירה. כמה נדרשת הודעה מוקדמת? על איזה סוג של ניקיון אתה אחראי? החוזה אמור לציין גם את האפשרויות שלך אם אתה צריך לעבור לפני שתוקף החוזה יפוג.
האם אתה יכול למכור את הנכס למשל? אם כן, האם אתה נדרש למצוא את הדייר המשכיר, או שמא באחריות בעל הבית? מה הם העונשים להפרת חוזה השכירות אם אינך מצליח למצוא מישהו לשכור?
בשורה התחתונה
כדי לוודא שאתה מבין למה אתה מסתכל, קח את הזמן לקרוא את חוזה השכירות שלך. אם יש משהו שאתה לא מבין, בקש מבעל הבית לבירור, או התייעץ עם מומחה מקומי בדיני מקרקעין. זכור כי בעוד שרבים ממדיניות זו נתונות לשיקול דעתו של בעל הבית, אחרים (כגון זכות הכניסה והפינוי של בעל הבית) עשויים להיות מוסדרים על ידי תקנות מדינה או עיר.
ברגע שאתה ובעל הבית חתמו על חוזה השכירות, כדאי מאוד לשמור עותק. מסמך זה יכול להיות חשוב אם יתעוררו חילוקי דעות לגבי הנכס או כל דבר שקשור לדמי השכירות שלך.
כמו כן, יש לתכנן בדיקת רכוש יסודית לפני חתימת חוזה השכירות. בדוק את מצבו הכללי של הנכס וודא כי פריטים כמו מכשירים, ברזים, אינסטלציה, חלונות וגופי חלון הם במצב תקין. שימו לב ותעדו כל נזק הקיים בחכירה או בטופס הערכת נזקים שסופקו, ושמרו עותק של זה בחוזה שלכם. רק למקרה.
