מהי זכויות מינרליות
זכויות מינרליות הן זכויות הבעלות על משאבים תת קרקעיים כמו נפט, גז טבעי, זהב, כסף, נחושת, ברזל או אורניום. זכויות מינרליות שונות מזכויות שטח, המעניקות למחזיק את הזכות לשפר או למכור את שטח השטח.
לבעלי זכויות שטח יש לעיתים קרובות הזכות לחפור מתחת לפני השטח כדי לבנות יסודות לבניינים, או להתקין תשתיות כמו מיכל ספיגה. עם זאת, לבעלי זכויות השטח שאינם מחזיקים בזכויות מינרליות מתחת לאדמתם אין את הזכות לנצל משאבים יקרי ערך בהם.
פורץ זכויות מינרליות
זכויות מינרליות שניתן לקנות ולמכור על ידי אנשים פרטיים, בנפרד מזכויות שטח, הן נדירות מחוץ לארצות הברית. בעלי זכויות המינרלים מקבלים תמלוגים מהעסקים המכורים את המוצרים הללו. במדינות רבות זכותם של אזרחים פרטיים לרכוש אדמות שטח, בעוד שכל המינרלים בגבולות המדינה שייכים לעם, למדינה או למלך. לדוגמה, בבריטניה זכויות מינרליות לנפט, גז, פחם, זהב וכסף שייכות, להלכה, למלכה.
בעלות נפרדת על קרקעות והמינרלים ומשאבים אחרים תחתיו עלולה לגרום לעיתים קרובות לסכסוך. בשנת 2013 פרסמה סוכנות הידיעות רויטרס חשיפה בנוהג של בוני בית אמריקאים. רבים מכרו בתים בפיתוחים פרבריים אך שמרו על זכויות המינרלים לנפט, גז, מים ומשאבי טבע אחרים.
נוהג זה נבע מרוב המדינות שלא חייבו את מוכר הבית להודיע לקונים כי הם מפרקים או מפרקים את הזכויות המינרליות של נכס שהם מוכרים. רויטרס מצאה בעלי בתים רבים שחשו שולל.
השקעה בזכויות מינרליות
פיתוח טכנולוגיות כמו קידוח נפט אופקי הפך את המקובל יותר ויותר לחברות המפיקות משאבים לרכוש זכויות מינרליות בנפרד מזכויות שטח. אגן הפצלים של פרמייס בטקסס וניו מקסיקו הם דוגמאות למיקומם של טכנולוגיה זו כדי להפיק נפט וגז.
על פי דיווח בבלומברג, חברות כמו EnCap, הטקססית ובלקסטון שבניו יורק, פועלות באופן פעיל לרכישת זכויות מינרליות. האזורים המבוקשים ביותר המייצרים נפט וגז נמצא בשדות נפט פצלים באזורי פרמיאן, בקקן ומרקלוס. על פי הדיווח, חברות הוציאו מעל 120 מיליון דולר עד יולי 2017 במפעל זה. העלות לדונם לזכויות מינרליות ממשיכה לטפס ויכולה להגיע ל 40, 000 $ לדונם.
המשקיעים במוצרים ספקולטיביים אלה נוטלים סיכון מכמה כיוונים. עליהם להיות תלויים בחברת השאיבה שתמשיך לקדוח וכדי שמחירי הנפט והגז ברחבי העולם יישארו גבוהים. מחירי נפט נופלים הופכים את נפט שדה הפצלים לרווחי פחות לשלי.
בדיקת רשומת בעלות הנכס שלך
בעלי נכסים חיוניים להתייעץ עם רשומות קרקע הקשורות לרכושם. משרד שמאי הנכסים מאכלס בדרך כלל רשומות אלה. פנייה למשרד פקיד המחוז כדי לחקור או לבקש שעבוד בנכס, או לרשום חיפוש, לפני הקנייה היא דרך הפעולה הטובה ביותר עבור הקונים.
במשרד פקיד המחוז אתה יכול לבנות שרשרת תואר כדי להבין אם זכויות המינרלים לפיסת אדמה נותקות מזכויות השטח. סביר שלבעל המקרקעין המקורי היה המענק לזכויות שטח וגם לזכויות מינרליות. עם זאת, ייתכן שבעל מאוחר יותר מכר את זכויות המינרלים לצד אחר.
אם אתה הבעלים של זכויות המינרלים לחלק נכס, ייתכן שיהיה כדאי למכור זכויות אלה לחברה המוציאה משאבים. חברות אלה יפתו לעתים קרובות לבעלי קרקעות למכור את זכויותיהם בתמורה לתשלום במזומן חד פעמי, תשלומי תמלוגים שוטפים, או שניהם.
