המורכבות של תהליך המימון יכולה להפוך את קניית הבית הראשון לחוויה מסובכת ומנסה. יש כל כך הרבה דברים שאתה צריך לקחת בחשבון, כולל לממן את המקדמה שלך, כמה אתה יכול להרשות לעצמך לשלם מדי חודש, ולשמור על קופת חירום למקרה שהדברים ישתבשו. אבל יש גם את הטרחה של ניסיון למצוא משאיל - כזה שיכול להתאים לצרכים ולמצבך. כשאתה חוקר המלווים פוטנציאליים, זה עוזר לבחור חברת משכנתאות המתמחה בסוג המימון שאתה זקוק לו, במיוחד אם ההלוואה שלך תשמש לבניית בית חדש לגמרי. מאמר זה סוקר את NVR משכנתא, המתמקדת במימון פרויקטים של בנייה לבית חדש ומאפשרת לרוכשי בתים לעבוד יד ביד עם בוני ומלווים במהלך התהליך כולו. המשך לקרוא כדי לגלות עוד אודות החברה, מה היא עושה ומה הצרכנים אומרים עליה.
Takeaways מפתח
- NVR משכנתא הינה חברה בת בבעלות מלאה של NVR - אחד מבוני הבית הגדולים בארצות הברית. NVR משכנתא עובדת אך ורק עבור קונים חברות בנות של NVR וכן משכנתא מחוץ ליחסים אלה. החברה מציעה מגוון אפשרויות משכנתא כולל קבועות קבועות שיעורי משכנתא בשיעור ומתכווננת, כמו גם תוכניות בחסות ממשלתית. NVR קיבלה דירוג A + מהלשכה לעסקים טובים יותר.
אודות NVR
NVR משכנתא היא חברה בת בבעלות מלאה של NVR (NVR) - אחת מבוני הבית הגדולים בארצות הברית. מניות החברה נסחרות בבורסה של ניו יורק. נכון ליום 13 בנובמבר, 2019 שווי השוק של NVR עמד על 13.27 מיליארד דולר. NVR הוקמה בשנת 1980 והיא ממוקמת בראש רסטון, וירג'יניה. על פי אתר החברה, היא מספקת שירותי רוכשי בתים בלמעלה מ 30 ערים ב 14 מדינות לאורך החוף המזרחי כולל ניו יורק, פנסילבניה, פלורידה, דלאוור, אוהיו וניו ג'רזי.
NVR בונה ומוכרת בית תחת המותגים הבאים:
- Ryan Homes: Ryan Homes, שנוסד בשנת 1948 בפיטסבורג, מציע צרכנים משפחתיים, עירוניים וגנים. חברה זו יצרה יותר מ -400, 000 בתים. NVR רכשה את ריאן הומס בשנת 1986. NVHomes: חברה זו הוקמה בצפון וירג'יניה בשנת 1980 ומספקת בתי יוקרה בוושינגטון די.סי., מרילנד, פנסילבניה, ניו ג'רזי, וירג'יניה, צפון קרוליינה, דלאוור. Heartland Homes: NVR רכשה את Heartland Homes בשנת 2012, שבסיסה בפיטסבורג. Heartland, שנוסדה בשנת 1984, בונה גם בתי יוקרה בפיטסבורג ובמורנטאון, מערב וירג'יניה.
NVR דיווחה על רווחיה ברבעון השלישי ב- 18 באוקטובר, 2019. החברה דיווחה על הכנסות מאוחדות של 1.911 מיליון דולר, עלייה של 3% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2018. הרווח הנקי הגיע ל 223.8 מיליון דולר או 56.11 דולר למניה מדוללת, קפיצה של 14 % ו- 16% בהתאמה מהרבעון השלישי של 2018.
NVR מעסיקה כ -5, 600 עובדים ויש לה נכסים בסכום של יותר מ -3.16 מיליארד דולר. הוא הופיע ברשימת Fortune 500 מאז 2009.
NVR משכנתא
ל- NVR משכנתא יש קשר ישיר לשירות בכל המותגים לבניית בתים בחברת האם שלה והיא מספקת שירותי הלוואות ליותר מ -300, 000 רוכשי בתים. NVR משכנתא הינה מלווה בלעדית לרוכשי חברות הבת שלה, כמו גם למשכנתאות מחוץ לקשרים אלה.
מוצרי משכנתא המוצעים
ל- NVR משכנתא מגוון תוכניות הלוואת משכנתא שונות, אשר יתאימו לצרכיו של קונה בית, כולל ריבית קבועה ומשכנתא בריבית מתכווננת (ARM). צרכנים עשויים להיות זכאים להלוואות תואמות המובטחות על ידי איגוד המשכנתאות הפדרלי הלאומי ואיגוד המשכנתאות הפדרלי להלוואות ביתיות, או הלוואות ג'מבו בהיקף של יותר מ 484, 350 $. NVR תסייע גם לרוכשי דירות ראשונים, ותציע לאלו שלא היו בית בשלוש השנים האחרונות הלוואות הדורשות מקדמה נמוכה יותר.
NVR מסייע גם לבעלי בתים להעפיל לתוכניות שונות הממומנות על ידי הממשלה כולל תוכניות סוכנות מקומיות, מדינה ופדרליות. קונים עשויים למצוא הלוואות באמצעות מינהל הדיור הפדרלי (FHA), עניינים ותיקים ו- USDA. עם הלוואות בית FHA ותשלומי מקדמה נמוכים, יתכן שתוכל לשדרג לבית NVR.
שיעורי משכנתא
מכיוון שעסקיה של NVR משכנתא עוסקים בעיקר בהלוואות למבנים חדשים, החברה לא ננעלת בריבית על הלוואות לדיור עד לפחות 45 עד 60 יום לפני השלמת הבית וסגירתו. בתור הקונה, חשוב שתעבוד עם NVR כדי להתעדכן בשיעורי הריבית הנוכחיים על מנת להבטיח שתקבל את העסקה הטובה ביותר באותה תקופה של חודשיים. שיעורי הריבית על ידי NVR משכנתא אינם מתפרסמים באופן מקוון, מה שאומר שאתה חייב ליצור קשר עם קצין ההלוואות שלך כדי לקבל את שיעורי הריבית הנוכחיים.
משכנתא NVR לא ננעלת בשיעורי הריבית עד לפחות 45 עד 60 יום לפני סיום וסגירת הבית.
מה הצרכנים אומרים
הלשכה לעסקים טובים יותר (BBB) לא סיפקה דירוג עבור NVR משכנתא. אך היא אכן נותנת לחברת האם, NVR, דירוג A + בנובמבר 2019. זה הדירוג הגבוה ביותר של הסוכנות. למרות שלחברה מוגשות תלונות ל- BBB, רובן עוסקות במוצר המוגמר של הבית ולא בתהליך המשכנתא של NVR משכנתא. למעשה, צרכנים רבים משבחים את החברה על שירות הלקוחות שלה, תהליך אישור ההלוואות והתגובות המהירות לפניות. רוב הצרכנים אומרים שהם מרוצים מהאינטראקציה שלהם עם NVR. לכן, אם אתם מחפשים מלווה ובונה למשכנתאות בחוף המזרחי, חברת NVR למשכנתא של NVR עשויה להוות אפשרות ברת קיימא בגלל הרקורד המוכח שלה ואמינותה.
