מה שכר דירה שווה ערך לבעלים (OER)
שכר דירה שווה ערך של בעלים (OER) הוא סכום שכר הדירה שיש צורך לשלם כדי להחליף בית בבעלות כיום כנכס להשכרה. ערך זה מכונה גם שווה ערך להשכרה. זהו מדד המצוטט בדרך כלל המספק מדד לשינויים בערכי שוק הנדל"ן.
שובר שכר דירה שווה (OER)
שכר הדירה המקביל של בעליו הוא נתון שאחריו בעלי בתים ומעקב אחר הלשכה לסטטיסטיקה של העבודה. באופן כללי, שכר הדירה השווה של הבעלים מתקבל באמצעות סקרים ששואלים את בעלי הבתים את השאלה הבאה: "אם מישהו היה משכיר היום את הבית שלך, כמה אתה חושב שהוא היה שוכר לחודש, לא מרוהט וללא כלי עזר?"
הלשכה לסטטיסטיקה של העבודה
בעת הערכת דיור ומקלט, שכר הדירה המקביל של הבעלים של מגורים ראשוני הוא אחד משלושת המרכיבים בקטגוריית המקלט התורמים למדד המחירים לצרכן, המודד את השינוי הממוצע לאורך זמן במחירים שמשלמים הצרכנים עבור שוק סל מוצרים ושירותים. החישוב לוקח בחשבון ערכי שכירות, שכר דירה שווה ערך של הבעלים ולינה הרחק מהבית. שלושת המרכיבים הללו הם המניעים לשינויים בערך הכולל של המקלט. באופן קולקטיבי, רכיבים אלה יכולים להיות מושפעים מסביבת שוק הנדל"ן באופן כללי, כמו גם מגורמים כספיים שונים כגון שיעורי ריבית, מיסי רכוש, מוצרי משכנתא זמינים וביטוח.
בפברואר 2018 דיווח רכיב המקלט במדד המחירים לצרכן על עלייה חודשית של 0.20% ועלייה של 3.1% בשנה. מחירי המקלט היו בין העליות הנמוכות ביותר במדד המחירים לצרכן, כאשר האנרגיה ובמיוחד דלק שהייתה בעלת ההשפעה הגבוהה ביותר. בפברואר 2018 גם העלייה הממוצעת של מדד המחירים לצרכן בכל הסעיפים הייתה 0.20%.
בנוסף לשמש כמרכיב במדד המחירים לצרכן, הלשכה לסטטיסטיקה של עבודה מספקת גם נתונים על תנודות בשכר הדירה השווה של בעלים מדי חודש. שכר הדירה השווה של בעלי זה הוא שינוי באחוזים שמתפרסם על ידי הלשכה לסטטיסטיקה של עבודה על מנת למדוד את השינוי בשכר הדירה המרומז, שהוא הסכום שבעל הבית היה משלם כדי לשכור או היה מרוויח מהשכרת ביתו בשוק התחרותי.
שכר הדירה המקבילה של בעלי משתנה בדרך כלל עם תנועות במדד המחירים לצרכן. בשנת 2010 שכר הדירה המקביל של הבעלים הציג ירידות משמעותיות החל מחודש מרץ 2010 וירד עד ספטמבר 2010. שכר הדירה הכולל של בעלים עלה באופן קבוע בשיעור של יותר מ -3% בכל חודש מאז יוני 2015. בשנת 2018 שכר הדירה השווה של בעלי עלה 3.2 % בינואר ו -3.1% בפברואר.
