מהו מרכז כוח?
מרכז כוח הוא קניון חיצוני גדול (250, 000 עד 750, 000 מטר מרובע) הכולל בדרך כלל שלוש חנויות "גדול יותר". סוג נכס זה עשוי לכלול קמעונאים ומסעדות קטנות יותר העומדות בפני חופש או ממוקמת ברחבות חשפנות ומוקפת בחניון משותף. מרכזי כוח בנויים לנוחיות הנהגים. שלא כמו חנויות קופסאות גדולות ומסורתיות, לרוב מרכזי הכוח כוללים תכונות אדריכליות ייחודיות.
הבנת מרכז הכוח
מרכז הכוח הראשון נפתח בקולמה, קליפורניה בשנת 1986. מאז, דגם מרכז הכוח פנה בהתמדה אל הקניון המסורתי. שיפוץ קניונים ישנים כרוך בדרך כלל בהפיכתם למרכזי כוח במקום להוסיף שטחים קמעונאיים חדשים למתקנים הקיימים. מסיבות שטח, מרכזי הכוח ממוקמים בעיקר בפרברים. ישנם יוצאים מן הכלל כאשר אזורים עירוניים מפותחים מחדש כדי להכיל מרכז כוח.
כיצד מרכזי כוח מתאימים בשוק הנדל"ן הקמעונאי
מרכזי כוח מתוכננים לעיתים קרובות בכדי להפוך את דיירי העוגנים בקופסאות הגדולות לגלויים ביותר לצרכנים והקמעונאים הנוספים מיועדים להשלים את נוכחותם. לדוגמא, דיירי העוגן העיקריים יכולים לכלול סופרמרקט גדול, מוכר ריהוט לבית וקמעונאית גדולה של מוצרי אלקטרוניקה ומכשירים. כל דייר מרכזי מציע מוצרים מבוקשים לעיתים קרובות אותם צרכנים רוכשים באופן קבוע. בדרך כלל נבחרים דיירי העוגן כך שהם לא יתנגשו או יניבו את לקוחותיהם של זה.
לדוגמא, הלקוח שמבקר בסופר מתחדש באוכל לביתם. הם עשויים גם לפנות לחנות המכשירים כדי לחפש מקרר חדש למטבח שלהם. ביקור בחנות לריהוט הבית יציע להם את ההזדמנות לבחור ספה חדשה לסלון שלהם.
הדיירים הקטנים יותר במרכז כוח עשויים להיות קמעונאים או אוכלים מתמחים. זה יכול לכלול סלוני שיער וציפורניים, חנויות יין ומוכרי טלפון אלחוטי. ניתן להזמין כאן בתי אוכל קטנים מזדמנים ומהירים המציעים לקונים מקום לאכול בו הם עושים את דרכם בין דיירי העוגן. משך הזמן שהצרכנים משקיעים במרכז כוח יכול להגדיל עם האפשרויות המגוונות העומדות לרשותם. הכללתו של בית קולנוע בנכס כזה מוסיפה אפשרות בידור למשוך מבקרים רבים יותר.
מרכזי כוח אינם חסינים מפני גחמות שוק וירידות כלכליות. חלק מהדיירים הגדולים נכשלו ויצאו מפעילותם במהלך המשבר הכלכלי של 2008. המשרות הפנויות הגדולות השאירו נכסים עם משיכה מופחתת וייתכן שהפחתו העניין בקרב שאר הדיירים להישאר על הנכס.
