מה זה כותרת שקטה
כותרת שקטה היא תביעה שהוגשה לביסוס בעלות על נדל"ן כאשר מדובר בבעלות. בעלי נדל"ן רוצים להבטיח כי יש להם כותרת ברורה, כלומר אין שעבודים או היטלים כנגד התואר ואין מחלוקות על בעלות הנכס. בעיות אפשריות אלה ידועות כעננים בכותרת וניתן לפתור אותן על ידי פעולה להשקטת הכותרת. כשאתה משקט את הכותרת אתה מבטיח כי אחת ולתמיד, יש רק בעל אחד ברור של הכותרת.
פורץ כותרת שקטה
לאחר כותרת שקטה מוצלחת, נקבע כותרת ברורה ונדרשת לסגור עסקת נדל"ן ומוקמת על ידי חברות כותרות, שעושות חיפוש כותרות בכדי לאשר בעלים חוקיים של נכס ולבדוק אם מדובר בתביעות נגד הנכס. ביטוח כותרות מגן על ריבית בנכס מפני ליקויים משפטיים שכן חיפושים בכותרות אינם קשים.
כדי ליזום כותרת שקטה בלתי מעורערת, בעל בית רשאי להגיש את מה שמכונה פעולה כותרת שקטה, שהיא הליך משפטי ספציפי לקביעת הבעלות הברורה על נכס. התביעה השקטה משמשת ככתב תביעה מסוג כלשהו מהאדם או הגורם הטוען שהוא הבעלים היחיד של הנכס כנגד כל האחרים הטוענים כי יש לו חלק בזה. לאחר שההליך עבר והבעלים כביכול גובר בפעולה של הכותרת השקטה, התואר נחשב קרוב ושקט עבור אותו בעל ולא ניתן למנף אתגרים נוספים לתואר.
דוגמא לתואר שקט
כדוגמא לתואר שקט, יכול להיות שיש קבלן שתפקידו העיקרי הוא בית הדירה, כלומר קבלן א 'רוכש בית במחיר נמוך, מבצע שיפוצים ביתיים נחוצים ואז מסתובב ומוכר את הבית למטרות רווח. על מנת להפיק רווח מההפעלה של בתים, זה בדרך כלל בית שעוקל על ידי מישהו או לא היה בבעלותו בעבר שלא הצליח להחזיק את הבית בהצלחה. כך, יתכן ולבית יש שיעבודים כנגד הבית או חובות שטרם שולמו. כדי לוודא שהוא או היא יוכלו להחזיק את הבית בחינם וברור בעת הרכישה, הקבלן יביא לבית משפט תביעה שקטה שתמצה את הבעלות על הבית מעל בעלי קודמים אחרים. הפעולה תפורסם באופן פומבי, לרוב בעיתון או בפרסום ציבורי אחר, המאפשר לכל בעלים מעורערים אחרים לבוא ולהגיש את טענתם בנכס. ברגע שעברו זמן מספיק או שטופלו בעלים אחרים בהתאם ויש בעלים אחד ברור, התואר נחשב שקט.
