מה זה כותרת פגומה?
כותרת פגומה היא פריט רכוש או נכס שיש לו שעבוד רשום בפומבי, כמו שעבוד, משכנתא או פסק דין. מכיוון שגורמים אחרים יכולים לתבוע רכוש או נכס, לא ניתן להעביר את התואר באופן חוקי לצד אחר. לדוגמה, בעל בית אינו יכול למכור בית אם יש שיעבוד מס יוצא מן הכלל על הנכס. תחילה יהיה צורך בפינוי השעבוד לפני שניתן יהיה לבצע פעולה כלשהי בנכס.
הכותרת הפגומה הוסברה
מכיוון שלא ניתן להעביר את הנכס או הנכס כחוק לצד אחר, התואר נחשב כבלתי ניתן לסחירה. אם בעל התואר רוצה להיות מסוגל לעשות הכל, ראשית יש לדאוג לשעבודים. זה יכול לקרות בכל סוג של כותרת, כולל כותרות לביטול דרישה.
דרכים שתואר פגום יכול לשבש את העסקה
אם מתבצעת מכירה ונמצא כי לנכס יש תואר לקוי, המוכר עשוי להיות אחראי לנזקים. יתר על כן, המוכר עשוי לאבד את כל הזכויות על הכותרת.
תואר פגום יכול לכלול נסיבות בהן צד שלישי יכול לנסות לקבוע תואר או ריבית בזכות עזבון, בניגוד לתואר הבעלים בנכס. הניסוח של מסמך הכותרת עשוי גם לגרום לכך שלא יהיה ברור מי הבעלים האמיתי של הנכס. יתכנו חוסר עקביות בין נוסח הכותרת לבין תקני הנדל"ן המקומיים בכל הנוגע לתארים. חתימות הכרחיות, למשל של בן / בת זוג או בעלים משותף אחר, עשויות להיעדר. הכותרת יכולה להיות פגומה גם אם לא ננקטים נהלים ראויים להגשת מסמכי נדל"ן.
יכולות להיות בעיות שהכותרת אינה כותרת מוחלטת. במקום זאת, זה יכול להיות תואר רכוש רשום, המתייחס לבעלות על קרקעות ללא המעשה, או תואר מוסמך, מה שאומר שיש ליקויים בכותרת הכוללים הגבלות חוקיות.
אם המעשה חסר או נהרס, זה יכול להיות גורם תורם להפיכת הכותרת. המעשה עשוי להיות גם לא מדויק או לא מספיק בתיאור הנכס. יתכנו גם תניות שיכולות להשפיע על הבעלות על הנכס - למשל במסגרת חוזה עיזבון.
על מנת למצוא תרופה לתואר פגום, ניתן לבצע חיפוש בכותרות כדי לקבוע מיהו הבעלים האמיתי של הנכס. אם זה לא מספיק, או לא יעיל, יכול בעל הנכס לנקוט בצעדים משפטיים המכונים תואר שקט, אשר יכניס אותו לידי בית המשפט לקבוע מיהו בעל התואר האמיתי.
