מהו מעשה quitclaim
שטר תביעה משחרר משחרר את עניינו של אדם בנכס מבלי לציין את אופי האינטרס או הזכויות של האדם, וללא כל התחייבות לאינטרס או לזכויותיו של אותו אדם בנכס. שטר תביעה לא מגדיר ואינו מתחייב כי האדם לוותר על תביעתו בנכס היה בעלות תקפה, אך הוא אכן מונע מאותו אדם (הנותן) לטעון מאוחר יותר כי יש לו אינטרס בנכס. שטר תביעה כולל בדרך כלל תיאור חוקי של הנכס, שמו של האדם שמעביר את האינטרסים שלו, את שמו של האדם המקבל את אותו עניין (המענק), את התאריך ואת חתימותיו הרשומות של שני הצדדים.
חמישה דברים שכדאי לדעת על מעשי ביטול
שוברים למטה מעשה בביטול
בדרך כלל משתמשים במעשי הענקת תביעות להעברת רכוש במצבים שאינם מכירים, כגון העברת רכוש בין בני משפחה. ניתן להשתמש בהם כדי להוסיף בן זוג לתואר רכוש לאחר נישואין, להוציא בן / ת זוג מתואר לאחר גירושין, להבהיר בעלות על רכוש בירושה, להעביר נכס לנאמנות מחיה ניתנת לביטול, או להבהיר זיקת הנאה או לשנות את אופן הכותרת של נכס מוחזק.
שטר תביעה אינו מבטיח כי למעניק יש למעשה אינטרס בעלות בנכס; היא רק קובעת שאם המעניק כן, הוא / היא משחרר את זכויות הבעלות הללו. כתוצאה מכך, בעת קבלת שטר תביעה, קונה נכס מקבל את הסיכון כי נותן המעשה לא יכול להיות בעל אינטרס בעלות תקף ו / או שיש יתכן כי יש נכסי בעלות נוספים בנכס. ביטוח כותר אינו מונפק בשילוב שטר תביעה.
מעשים נפוצים אחרים
המעשים נבדלים בדרך כלל על פי מה שהם מציינים או מבטיחים כאשר הבעלות מועברת מהנותן למענק (הקונה). בשונה משטר תביעה, כתב אחריות יכול להעניק ביטחונות מסוימים בעת העברת הבעלות. בדרך כלל משתמשים במעשי אחריות במכירת נכסים ומגיעים בשתי צורות נפוצות.
מעשה אחריות כללי מספק למעניק את צורת ההגנה הגבוהה ביותר משום שהוא מבטיח כי הנותן הבעלים של הנכס הוא חופשי וברור וכי אף גורם אחר אינו יכול להגיש עליו תביעה. ערבות זו מכסה את כל ההיסטוריה של הנכס - אפילו פעמים בהן הנותן לא היה הבעלים של הנכס. אם יש הפרות בחוזה זה, נותן האחריות הנושא.
שטר אחריות מיוחד מעביר כי הנותן הבעלים של הנכס וכי אף אחד אחר אינו טוען אליו כל עוד הוא או היא היו בבעלותו. מעשי אחריות מיוחדים משמשים לרוב במהלך מכירות נדל"ן מסחרי.
