קריירה בתחום הנדל"ן והיעוד שלהם

בין אם אתה יזם ובין אם אתה מתכנן לעבוד בחברה מבוססת, ענף הנדל"ן מציע מגוון אפשרויות הזדמנות קריירה, כולל כאלה העוסקות במכירות וליסינג למגורים, נכסים מסחריים, נכסים תעשייתיים ואדמות חקלאיות, כמו גם ניהול נכסים, שמאות. וייעוץ. כאן אנו בודקים כמה מסלולי קריירה בתחום הנדל"ן ואת הייעודים וההסמכות המקצועיות שלהם.

Takeaways מפתח

• אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן יכולים לעבוד בתפקידים שונים, כגון יועץ ליסינג, סוכן נדל"ן מסחרי, שמאי ומנהל נכסים. פונקציות שונות בענף הנדל"ן מציעים לאנשי מקצוע יעודים ואישורים שונים. עבור נדל"ן למגורים, אנשי מקצוע יכולים להרוויח את הקונה המוסמך ייצוג נציג (ABR), הוענק על ידי מועצת סוכני קונה הנדל"ן (REBAC) של האיגוד הלאומי של מתווכים. שמאי נדל"ן יכולים לזכות בשמאות שמאי מוסמך למגורים (RAA) ושמות שמאי מוסמך כללי (GAA), שהוענקו על ידי האיגוד הלאומי של מתווכים.

נדל"ן למגורים

סוכני נדל"ן למגורים מסייעים לאנשים לאורך כל תהליך הקנייה והמכירה של בתים. בנוסף להצגת בתים לרוכשים פוטנציאליים, סוכנים עוזרים ללקוחות עם הערכת שווי נכסים, מימון, משכנתא ותוכניות ממשלתיות. סוכנים ומתווכים חייבים להיות בעלי רישיון במדינה בה הם עובדים כי אין רישיון ארצי. לכל מדינה מערכת רישוי ודרישות הכוללות קורס כלשהו של קורס רישוי מקדים ובחינת רישוי ספציפית למדינה.

יעודים ואישורים

נציג הקונים המוסמך (ABR): הוענק על ידי מועצת סוכני קונה הנדל"ן של האיגוד הלאומי של מתווכים (REBAC), ייעודו של ABR מיועד לסוכני נדל"ן המתמקדים בעבודה ישירה עם לקוחות קונה. על המועמדים לסיים קורס בן יומיים ולעבור בהצלחה בחינה בכדי להגיע למעמד המועמד ל- ARB. בתוך שלוש השנים שלאחר מכן המועמדים עומדים בדרישות הניסיון וההשתלמויות לפני שהם הופכים למתאמן ABR.

נציג מוכר מוכר (ASR): הוענק על ידי מועצת סוכנות המוכרים המוכרת, ייעודו של ASR מיועד לסוכני נדל"ן המתמקדים בעבודה ישירה עם לקוחות מוכרים. על המועמדים לסיים קורס בן 12 שעות, לעבור בחינה, להוכיח הוכחה לחמישה צדדים סגורים של עסקאות בהן המועמד ייצג מוכרים, לספק שלושה מכתבי המלצה משלושה מאותם מוכרים ולהיות חברים באיגוד הלאומי של המתווכים.

נדלן מסחרי

סוכנים ומתווכים מסחריים מתמחים בנכסים מניבים, כמו חנויות קמעונאיות, מרכזי קניות, בנייני משרדים, פארקי תעשיה ומתחמי דירות. אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן המסחרי מסייעים ללקוחות להעריך את פוטנציאל ההכנסה של נכס ומציעים הנחיות בנוגע לחוקי יעוד ומיסוי מקומיים. מדינות מסוימות דורשות רישיון מיוחד לעסקאות מסחריות, ואילו אחרות מכסות עסקאות מגורים ומסחריות תחת אותו רישיון.

יעודים ואישורים

איש השקעות מסחרי מוסמך (CCIM): ייעוד ה- CCIM מוענק על ידי מכון CCIM, שלוחה של האיגוד הלאומי של מתווכים. על מועמדי CCIM להשלים תכנית לימודים הכוללת אתיקה, משא ומתן מבוסס-אינטרס, ניתוח פיננסי, ניתוח שוק, ניתוח החלטות משתמשים וניתוח השקעות בנדל"ן להשקעה מסחרית. כמו כן, המועמדים נדרשים להגיש תיק המדגים את חווית הנדל"ן המסחרית שלהם ולהשלים בהצלחה בחינה.

יועץ נדל"ן מסחרי מוסמך (CCREA): ייעוד CCREA מוענק על ידי האיגוד הלאומי של אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן המסחרי. על מועמדי CCREA להשלים תכנית לימודים הכוללת ניתוח בכיתת נכסים רב-משפחתית, תזרים מזומנים, הקרנת וניתוח הון עצמי, ניתוח ורכישה של הלוואות, אסטרטגיות עיקול מסחריות ומכירה קצרה, ניתוח פיננסי ומשא ומתן. ייעוד CCREA מוענק למועמדים המסיימים בהצלחה קורס ובחינה מקיף לשלושה ימים.

ניהול נכסים

מנהלי נכסים מחזיקים בנכסים המניבים תשואות כספיות לבעלי הנכסים ואחראים לתחזוקת הנכס וניהולם, כולל תקצוב והשכרה. ניהול נכסים למגורים כולל בנייני דירות, בתים משותפים ושכירות נופש.

ניהול רכוש מסחרי כולל נכסים כמו בנייני משרדים ומרכזי קניות. מנהלי נכסים עובדים לרוב בחברות נדל"ן. מרבית המדינות דורשות רישיון נדל"ן למנהלי נכסים הגובים דמי שכירות, רשימות נכסים או חוזי שכירות.

יעודים ואישורים

מנהל נכסים מוסמך (CPM): ייעודו ל- CPM מוענק על ידי המכון לניהול נדל"ן (IREM). על מועמד CPM להחזיק ברישיון נדל"ן פעיל (במידת הצורך), להיות חבר ב- IREM, להשלים שבעה קורסים נדרשים (או השכלה / ניסיון שווה ערך), לעבור את בחינת הסמכת CPM, להשלים את לימודי האתיקה של IREM, להגיש שלושה מכתבי המלצה, להיות בעל שלוש שנות ניסיון כשיר בניהול נדל"ן, ולהיות קשורה לאיגוד הלאומי של מתווכים.

מנהל מגורים מוסמך (ARM): אישור ה- ARM מוענק על ידי IREM. מועמדי ARM חייבים לסיים קורס בן שבוע או להשלים ארבעה קורסים פרטניים (או לערוך תואר CPM, CAM, CRM או RAM או להיות בעלי השכלה או ניסיון מוסמך), לעבור את בחינת ההסמכה של ARM, להשלים את לימודי האתיקה של IREM ולהיות שנה אחת. ניסיון מוסמך בניהול נדל"ן למגורים.

הערכת מקרקעין

שמאי מקרקעין קובעים את שווי הנכסים שיעזרו לאנשים ועסקים למצוא את הערך המוערך לצורכי מס, שווי השקעה, ערך נוכחי למשקיעים פוטנציאליים, ערך ספר לצרכים חשבונאיים, שווי שכירות וערך ביטחון. על השמאים לדעת עקרונות הערכה מקובלים, בעלי ניסיון מעשי, וקצת ידע במתמטיקה, חשבונאות וכלכלה.

לעיתים קרובות שמאים עובדים בבנקים או בחברות שמאי. על השמאים להיות מורשים על ידי המדינה בה הם עובדים. תחילה עליך להיות מתאמן שמאי על ידי השלמת עבודות הלימוד שצוינו במדינה. עם עבודות לימוד וניסיון נוספים תוכלו להמשיך ולהיות שמאי מגורים מורשים, שמאי מגורים מוסמך ושמאי כללי מוסמך.

יעודים ואישורים

שמאי מוסמך למגורים (RAA) ו שמאי מוסמך כללי (GAA): ציוני RAA ו- GAA מוענקים על ידי האיגוד הלאומי של מתווכים. המועמדים חייבים להיות חברים פעילים באיגוד הלאומי של מתווכים, לקבל אישור מדינה, להיות בעל ניסיון של לפחות 1000 שעות (בנוסף לדרישות המדינה), ולקחת שיעורי לימוד נבחנים (45 שעות עבור ה- RAA או 60 שעות עבור ה- GAA).

MAI: ייעוד ה- MAI מוענק על ידי מכון השמאות לשמאות שמנוסים בהערכה והערכה של נכסים מסחריים, תעשייתיים ומגורים ומייעצים לקוחות בהשקעות נדל"ן. תארים ראשיים חייבים להיות בעלי תואר ראשון ממוסד מוסמך לארבע שנים, להשלים 400 שעות הדרכה בכיתה ולעבור סדרת בחינות, להיבחן בהצלחה בבחינה המקיפה הכללית (בחינה בת יומיים ארבעה חלקים) ולהראות עדויות של 4, 500 שעות של ניסיון מיוחד במשך שלוש שנים לפחות.

ייעוץ נדל"ן

יועצי נדל"ן מייעצים בנושאי רכוש ועוזרים למשקיעים לקבל החלטות כיצד לבחור נכסים שעלולים להעריך. במקום למכור נדל"ן, יועצים מתמקדים בצרכים הייחודיים של כל לקוח להציע פתרונות העונים על צרכים אלה. יועצים (המכונים גם יועצי נדל"ן) חייבים לדעת היבטים רבים של עסק הנדל"ן. לעתים קרובות, ליועצי נדל"ן יש רקע בהערכת שווי נדל"ן, פיתוח, השקעה או ניהול נכסים.

יעודים ואישורים

יועץ נדל"ן (CRE): ייעוד ה- CRE מוענק על ידי יועצי הנדל"ן והוא זמין רק לאנשים שהוזמנו על ידי חבריהם לחבריהם. באמצעות תהליך ההזמנה של ה- CRE, על המועמדים להציג עדויות לפחות ל -10 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן (שלושה מהם חייבים להיות בייעוץ) ולהדגים כי הם מוכרים על ידי לקוחות ובני גילם בידע המקצועי, היושרה והשיקול שלהם. הם כנראה גם השיגו יעדי REALTOR כמו CCIM, CPM, GRI ו- SIOR ומחזיקים בתארים מתקדמים בתחומים עסקיים וקשורים.

בשורה התחתונה

ענף הנדל"ן הוא חזק, עם מספר רב של אפשרויות קריירה. מאמר זה מציין רק כמה מסלולי הקריירה הרבים הקיימים כיום. הזדמנויות נוספות לקריירת נדל"ן כוללות:

• בניה תיווך חקלאי וקרקעות השקעהבניית קרקע מחקר תכנון עירוני

ייעוד והסמכות נדל"ן יכולים לעזור לך להגדיל את כישוריך, את מיומנותך, את הידע ובסופו של דבר את סחירותך כמקצוען בתחום הנדל"ן. בנוסף לאלו המפורטים כאן, ישנם עשרות יעודים ואישורים נוספים המראים את החוויה והמומחיות שלך בענפי הנדל"ן השונים.