מדי שנה מציגים מיליוני סטודנטים במכללות לערים ועיירות מכללות. אותם סטודנטים, יחד עם הסגל והצוות בבתי הספר שלהם, הם בעלי צורך משותף אחד: דיור. ביקוש עקבי לדיור הופך את קהילות המכללות והאוניברסיטאות לאטרקטיביות עבור אנשים המעוניינים להשקיע בנדל"ן. המשך לקרוא כדי לגלות אם זו אפשרות השקעה שעליכם לקחת בחשבון.
ההזדמנות
בעוד שהביקוש לדיור עשוי להשתנות באזורים אחרים, עיירות המכללות מתהדרות בשטף קבוע של סטודנטים, פרופסורים וצוות עובדים, ואחוז מהם תמיד ידרוש דיור מחוץ לקמפוס. לרוב המכללות והאוניברסיטאות אין דיור בקמפוס בכדי לספק את הביקוש, וכאשר תקציבי בתי הספר צמודים, שמירה ושדרוג דיור יכולים לתפוס מקום אחורי לעדיפויות פיננסיות אחרות. נכסים שמטופחים, משווקים היטב, במחירים תחרותיים וקרובים לנוחיות יכולים למשוך קונים ושוכרים כאחד.
בום בום בום מתחילים להבין את היתרונות המרובים של השקעה בנדל"ן ביישובים אלה. הורים רבים רואים באופציות דיור מחוץ לקמפוס כדברים שיכולים לא רק לספק בית לילדם, אלא גם מהווים השקעה שיכולה להעריך את הערך למכירה חוזרת לאחר סיום הלימודים או לספק מקום לפנסיה העתידית שלהם. על פי האיגוד הלאומי של מתווכים, בום בום-בוזרים מצטיינים יותר ויותר העדפה של קהילות מכללות ואוניברסיטאות לדיור לאחר הפרישה.
אפשרויות השקעה
ישנן דרכים רבות להשקיע בנדל"ן ביישובים במכללות, באופן ישיר או עקיף:
איפה לחפש
לאחר שתצמצם את אפשרויות ההשקעה שלך, יתכנו כמה אזורים לבחירה. החליטו עד כמה אתם רוצים להיות קרובים פיזית לנכס השקעה פוטנציאלי ואז ציירו "רדיוס" סביב אחד או יותר מכללות בהן אתם מעוניינים להשקיע. עשה מחקר ושקול את השאלות הבאות:
- האם בית הספר פותח קמפוס חדש ביישוב סמוך? האם בית הספר מתכנן לבנות מבנים אקדמיים נוספים ו / או להוסיף תכניות לימוד להרחבת ההרשמה? האם הקמפוס פוחת בגודל? אם בית ספר מצטמצם בגודלו, או שההצטרפות לסטודנטים נופלת, או שבית הספר שוקל להפיל תוכניות בגלל חוסר מימון. אם אתה מוכן להפוך למשקיע לטווח ארוך, ייתכן שתוכל למצוא נכס במחיר סביר עם פוטנציאל ערך לטווח הארוך בשוק בירידה.
חשוב להקדיש זמן לקהילות מחקר בהן אתה שוקל להשקיע כדי לראות איך שוק הנדל"ן המקומי נראה. התקשר למשרד הקבלה של בית הספר כדי לברר מידע שעשוי להשפיע על השקעה בנדל"ן, כגון:
- ההרשמה העתידית והמתוכננת של בית הספר, היחס הנוכחי והמתוכנן של בית הספר בין התלמידים ליחידות דיור בקמפוס. כמה נכסים מחוץ לקמפוס הם בבעלות אוניברסיטאית.
כשאתם מעריכים את האפשרויות, קחו בחשבון שבתי ספר פרטיים נוטים לקיים מדיניות דיור קפדנית, הרשמות נמוכות ויחידות דיור נמוכות יותר בין התלמידים לקמפוס; לפיכך, יתכן ולא יהיה ביקוש רב לדיור מחוץ לקמפוס כמו ביישוב עם מכללה או אוניברסיטה ציבורית. כמו כן, ישנם הבדלים משמעותיים בצורכי הדיור של תלמידים הלומדים בבית ספר בעיר לעומת אזור פרברי או כפרי. לדוגמא, בתי ספר עירוניים ופרברי נוטים למשוך אחוז גבוה יותר של תלמידים יוממים או משרה חלקית שאולי לא זקוקים לדיור.
לפני שאתה קונה
כשאתה מתחיל להעריך נכסי השקעה זמינים וודא שאתה שוקל את העצות הבאות:
- הכירו את השלכות המס של קניית נכס להשקעה. התייעץ עם עורך דין מס או יועץ פיננסי אישי. בדוק את אפשרויות המימון שלך. סוג הנכס שאתה שוקל להשקיע, יחד עם היסטוריית האשראי שלך, יקבע את סוג המימון הקיים. שוחח עם הבנקאי שלך או עם היועץ הפיננסי האישי שלך בכדי ללמוד מהן האפשרויות המוצעות ואילו / ים מתאימים למצבך הכלכלי. מצא מתווך עם ניסיון למכור למשקיעי בעלים. סוכן נדל"ן עם ניסיון במכירת לקונים דומים יכול לענות על הרבה מהשאלות שלך מלפנים ולספק לך טיפים על שוק ההשכרה המקומי. בדוק את כללי ההתאגדות של בעלי בתים או אמנים מגבילים המסדירים או אוסרים השכרה.
האם אתה מוכן לאחריות להשכרה?
- זהה את שוכר היעד שלך. האם אתה מעוניין ביותר להשכיר לתלמידים לתואר ראשון ו / או לתארים מתקדמים? סגל? צוות? זהה את התחרות. ברגע שאתה מכיר את השוכר הממוקד שלך, קבע את אפשרויות הדיור האלטרנטיביות / התחרותיות שלהם. לדוגמה, אם אתה מעוניין להשכיר לסטודנטים לתארים מתקדמים, כמה דיור סטודנטים בקמפוס זמין? כמה זה עולה? מה התעריף הולך על נכסים אחרים להשכרה? הערך נכסים פוטנציאליים על סמך היכן שוכרי היעד שלך יעדיפו לגור, אילו שירותים ותכונות הם מצפים ומה הם מוכנים לשלם. וודא שאתה מבין את תזרים המזומנים של ההשקעה הפוטנציאלית שלך. מהן תחזיות הרווח התפעולי שלך? האם יש לך תוכנית לניהול "פערים" כשאתה בין שוכרים? לדוגמה, האם אתה יכול לשכור את הגישה לחניה לסטודנטים לעבודה או לשכור את הנכס למשפחות המגיעות לסופי שבוע של ההורים, סיום לימודיהם, משחקי כדורגל וכו '? צור תוכנית לשיווק הנכס. אם אתה מתכנן למצוא שוכרים בעצמך (מבלי להשתמש במתווך או בשירות ניהול נכסים), תצטרך לדעת מה הדרך הטובה ביותר להתחבר לשוכר הממוקד שלך. לדוגמה, אם אתה מעוניין להשכיר לפקולטה או לצוות, האם יש דרכים לפרסם פליירים בטרקליני הצוות? האם יש עלון פנימי שאפשר לפרסם בו? עשה הוראות לתחזוקת הנכס. אם אין לכם את הזמן, היכולת או הנטייה לראיין שוכרים, למקם מודעות, לכסח את הדשא, לתקן מכשירים שבורים, שטיחים נקיים בקיטור בין שוכרים וכו ', אולי תרצו להתקשר עם נותני שירותים, כמו חברה לניהול נכסים., שירות חצר או חברת משק בית כדי להבטיח שהנכס ישמור על ערכו ושתדע מה השוכרים שלך עושים.
בשורה התחתונה
עיירות מכללות ואוניברסיטאות מציעות אפשרויות אטרקטיביות למשקיעי נדל"ן. אם אתה הורה לסטודנט בקרוב, אם אתה מתקרב לפנסיה ושוקל מהלך עתידי, או אם תרצה להרחיב את תיק ההשקעות שלך, שקול לבחון את האפשרויות שלך בתחומים אלה.
