חסכת בתשלום המקדמה, בחרת שכונה ומצאת בית טוב במחיר יציב. אתה מוכן לרכוש נכס להשכרה. אך לאחר שקנית את הנכס, האם אתה מוגן כחוק מפני ההתחייבויות שמגיעות להשכרתו?
חברת אחריות מוגבלת (LLC) ואמון בלתי חוזר הם שתיים מהאפשרויות העומדות בפניך להגן עליך מפני חלק מהסיכונים. כך תוכלו לגלות מי מתאים לכם ביותר.
אפשרות LLC
LLC היא ישות שתוכלו להיות בבעלותה באופן בלעדי או חלקי. אינך זקוק לעובדים בחברת LLC מלבד עצמך, ואינך זקוק לדירקטוריון, מה שלרוב הוא דרישה לתאגידים. הקמת LLC מפרידה בין הנכסים האישיים שלך לנכסים העסקיים שלך ומגנה עליך בסכסוכים משפטיים. אתה יכול למסור נכסים לחברת LLC שלך, ואם זה נתקל בבעיה כלכלית או משפטית, אנשים לא יכולים לתפוס את הנכסים האישיים שלך כדי לפרוע את החובות. קשה גם להשתמש בנכסי LLC לרווח או שימוש אישי.
עם זאת, אם הוכח שעשית משהו לא חוקי עם LLC שלך, הנכסים האישיים שלך הם משחק הוגן. אתה צריך להיות מסוגל להוכיח כי חברת LLC מנהלת עסקים ולא משמשת כמקום פשוט להחזקת נכסיך האישיים. ישנם אירועים קבועים אחרים שצריכים להתרחש כדי להוכיח שאתה משתמש ב- LLC למטרות עסקיות, כולל הגשת החזרי מס, קיום ישיבות שנתיות וכו '.
כדי להקים חברת LLC, עליך להגיש ניירת משפטית, לשלם אגרה וליצור הסכם הפעלה של LLC.
אמון 101
ישנם שני סוגים של אמונים, בלתי ניתנים לביטול וניתנים לביטול. במקרה של אמון בלתי חוזר, ברגע שהוא יוצר היוצר חדל לקבל שליטה על נכסי הנאמנות. רק הנהנה של הנאמנות יכול לבצע שינויים או לפזר את הנאמנות. מצד שני, אם אתה יוצר אמון שניתן לבטל, עדיין יש לך את הכוח לבצע שינויים.
אחד היתרונות של נאמנות הוא שאינו נחשב כחלק מהנכסים האישיים של הערב. אם אתה מנסה להקל על נטל מס העיזבון שלך, העמדת כסף בנאמנות יכולה להקטין את ערך הנכסים האישיים שלך.
מה מציעים המקצוענים
CFP, ג'והנה טרנר, מתכנון פיננסי של אבני דרך ממליצה להשתמש ב- LLC עבור הנדל"ן להשכרה שלהם. עם זאת, שימוש ב- LLC אחד עבור כל הנדל"ן שלך יכול להיות מסוכן, ושימוש ב- LLC נפרד לכל השקעה הוא יקר, מסובך ומיותר.
לטרנר פיתרון אחר: "אחת הדרכים לנהל את הבעיה היא לקנות פוליסת ביטוח אחריות מטרייה", אמרה. "הפיתרון הטוב ביותר הוא סדרת LLC (SLLC), מבנה ארגוני חדש למדי המספק הגנה על אחריות על פני שורה של השקעות המופרדות זו מזו אך פועלות תחת מטריה אחת למטרות חבות ומיסוי."
CFP כריס הרדי, מדבר על היתרונות שבחירת נאמנות במקום חברת LLC: "נאמנות מספקת שכבה נוספת של פרטיות מכיוון שכל ההגישות יהיו בשם הנאמנות, " אמר. יתרון נוסף של נאמנות הוא שהוא יכול לעזור לערב להימנע מתשלום מיסי עזבון על הנכס.
בשורה התחתונה
לא נאמנות וגם LLC לא יכסה אותך לחלוטין מכיוון ששכירות היא עסק מלא אחריות עם הרבה בעיות פוטנציאליות. עם זאת, ההגנה שהם מציעים היא עדיין משמעותית ורעיון טוב לכל בעל בית פוטנציאלי. כל מה שתוכלו לעשות בכדי למזער את הנזק הוא שווה את הזמן, המאמץ והכסף.
