נדל"ן לעומת נדל"ן: מה ההבדל?

נדל"ן לעומת נדל"ן: סקירה כללית

נדל"ן ורכוש נדל"ן בהחלט נשמעים דומים מאוד, ושני המושגים קשורים הרבה זה לזה, אך ישנם הבדלים עדינים ביניהם. הבנת ההבדלים הללו יכולה לעזור לך להבין את הדקויות של הארץ שבבעלותך וכיצד אתה הבעלים שלה. בעוד שנדל"ן מתייחס לעתים קרובות לקרקעות, המונח נדל"ן לוקח דברים קצת יותר רחוק ובוחן את הזכויות הקשורות לאדמה.

נדל"ן

נדל"ן הוא פשוט חלקת אדמה פלוס כל שיפורים טבעיים או מלאכותיים - מעשה ידי אדם - המחוברים או שנוספו. מצורפים טבעיים הם חלק מהארץ וכוללים עצים, מים, מרבצי מינרלים יקרי ערך ושמן. שיפורים מלאכותיים כוללים מבנים, מדרכות וגדרות. ניתן לחלק את הנדל"ן לשתי קטגוריות רחבות: מגורים ומסחר.

נדל"ן למגורים הוא נכס המיועד למגורים אנושיים על ידי משפחה יחידה או משפחות מרובות. נדל"ן יכול להיות מושכר או מוחזק על ידי בעלים, אך המונח נדל"ן למגורים מתייחס לרוב לרכוש מושכר.

לנדל"ן מסחרי יש שימוש ומיקוד עסקי. סוג נכס זה כולל מבני משרדים, קניונים, מסעדות ופעילויות כאלה אחרות. נדל"ן מסחרי עשוי להיות בבעלות או בחכירה. נדל"ן תעשייתי הוא חלוקת משנה של נדל"ן מסחרי וכולל נכסים שבהם מתקיימים ייצור, אחסנה, ייצור והרכבה.

רכוש אמיתי

נדל"ן הוא מונח פחות נפוץ וככזה, הוא מושג פחות מובן. נדל"ן, הוא מונח רחב יותר וכולל את הקרקע עצמה וגם כל מבנים ושיפורים אחרים הנלווים לקרקע. זה מקיף גם את זכויות השימוש וההנאה בקרקעות מסוימות, כמו גם את כל השיפורים שלה.

לשוכרים ובעלי חוכרים עשויה להיות הזכות לאכלס קרקעות או מבנים, שיקול מקרקעין, אך הדברים אינם נחשבים לנדל"ן.

נדל"ן כולל נדל"ן, והוא מוסיף צרור זכויות. צרור זכויות זה הוא מונח רחב המשמש לארגון זכויות קניין - כאשר הם נוגעים בנדל"ן. על קצה המזלג, זה מעניק לבעלי הנכסים את היכולת להשתמש בנכס שלהם כראות עיניהם.

צרור זכויות מורכב מחמש זכויות שונות של בעל הנכס:

1. הזכות להחזיק היא הזכות לכבוש את הנכס. הזכות לשליטה היא הזכות לקבוע אינטרסים ושימושים עבור אחרים. הזכות ליהנות היא הזכות להשתמש בנכס ללא הפרעה חיצונית. הזכות להחריג היא הזכות ל לסרב לאינטרסים או לשימושים של אחרים עבור הנכס. הזכות להיפטר היא הזכות לקבוע כיצד והאם הנכס נמכר או ניתן לצד אחר.

ישנם כמה חריגים ומגבלות מורכבות אחרות לזכויות וטיפולים משפטיים אלה.

ככלל, ההבדל בין מקרקעין לרכוש מקרקעין מסתכם בהכללת צרור הזכויות. הרכוש המקומי מורכב הן מחפצים פיזיים והן מזכויות ידועות בציבור ואילו מקרקעין מורכבים רק מחפצים פיזיים.

Takeaways מפתח

• נדל"ן הוא מונח המתייחס לאדמות הפיזיות, למבנים ולמשאבים הנלווים אליו. נדל"ן כולל את הרכוש הפיזי של הנדל"ן, אך הוא מרחיב את הגדרתו כך שיכלול צרור של בעלות וזכויות שימוש. ההבחנה היא ביותר שימושי בעולם הנדל"ן, שבו רעיונות שונים עשויים לחול על בעלים לעומת שוכרים או מושכרים. לרוב הציבור הרחב, רעיון המקרקעין מקיף נכסי נדל"ן, אך מבחינה משפטית, ההבחנה חשובה. הנכס הנדל"ני מורכב הן של חפצים פיזיים והן של זכויות ידועות בציבור; נדל"ן מורכב רק מחפצים פיזיים.