מה זה הרמינדרמן?
משמורן הוא מונח דיני קניין המתייחס לאדם שירש או רשאי לרשת נכס עם סיום אחוזת החיים של הבעלים לשעבר. אחוזת חיים מתייחסת להסדר בו בעלותו של אדם ברכוש נמשכת למשך חייו ואז מועברת חזרה לבעלים המקורי או לצד שלישי. אותו אדם שאליו מועברת הבעלות על הנכס הוא המשמר. בחשבון נאמנות, המשאיר הוא האדם שמקבל את הקרן שנותרה לאחר שבוצעו כל התשלומים הנדרשים האחרים, כגון אלה למוטב והוצאות.
Takeaways מפתח
- שאר המשנה הוא האדם שיורש נכס לאחר אחוזת חיים. השאר מקבל את הקרן שנותרה בחשבון נאמנות לאחר חלוקת העיזבון. ריבית יתרת היא אינטרס עתידי שיש לאדם בנכס.
איך עובד הרמינר
יתרת המשנה רשאית לממש את הזכות להחזיק בנכס בנאמנות ולהשתמש בו רק לאחר פירוק הנאמנות לחלוטין. לדוגמה, אם מדברים על רכוש פיזי, אם בעל הנכס הוריש חלק מהרכוש לאדם א 'לכל החיים ואז לאדם B עם מותו של אדם א', אדם B הוא הבעלים החוקי של אינטרס עתידי, כלומר, השאר. זה אומר שהאינטרס של אדם B הופך לפעיל רק עם מותו של אדם א '. המשמר ירש את הנכס עם מות או סיום עזבונו של הבעלים לשעבר. ניתן לרכוש את הנכס גם כאשר ישנו ציון ספציפי של אותו באמון.
זכויות Remainderman וזכויות חיים
שטר עיזבון חיים, להבדיל מנאמנות, הוא הרכב שבאמצעותו מעביר בעל הנכס, או הנותן, בעלות חוקית לאדם אחר, או לדייר החיים. במקרים רבים, הנותן ודייר החיים הם אותו אדם, אך לא תמיד. בדרך כלל, המעשה יציין כי דיירי הרכוש רשאים להשתמש בו למשך כל חייהם. כמעט כל המעשים שיצרו אחוזת חיים יקראו גם שארית הפליטה - האדם או האנשים שיקבלו את הנכס כאשר דייר החיים נפטר.
היתרון העיקרי במעשה עזבון חיים הוא שניתן להשתמש בו להעברת רכוש עם מותו של דייר החיים מבלי שזה יהיה חלק מעיזבון הדייר. כתוצאה מכך הנכס אינו צריך לעבור צוואה. כל עניין שהיה לדייר החיים בנכס הסתיים במוות ולא הפך לחלק מעיזבונו של דייר החיים. גורם מסבך אחד למעשי מקרקעין חיים, במיוחד בעסקי נדל"ן, הוא שכל הצדדים צריכים להיות מודעים לעובדה שלדייר החיים וגם לשאר המשנה יש אינטרסים של בעלות, למרות שלכל אחד מהם יש זכויות חזקה שונות. דייר החיים הוא הבעלים של הנכס עד למותו.
עם זאת, לשאר המשנה יש אינטרס בעלות בנכס בזמן ששוכר החיים חי. יש לו אינטרס להבטיח כי דייר החיים לא יפגע בנכס, יפחית מערכו, יתקע או ינסה למכור אותו. דייר החיים יכול למכור את הנכס בהסכמתו והשתתפותו של השארית, אך יתכן שהשאר זכאי לחלק גדול יותר מהתמורה, תלוי בגיל של דייר החיים ותוחלת החיים.
