מה דעתו על התואר
חוות הדעת על התואר היא חוות הדעת המשפטית המעידה על תקפותו של שטר התואר לחבילה של רכוש. חוות הדעת ניתנת לעיתים בשיתוף סוכנות לביטוח.
פורץ את דעתו על הכותרת
דעות על התואר מוצגות בדרך כלל על ידי עורכי דין. חברות הכותרות משתמשות בחוות הדעת של עורך הדין כדי להוציא מסמך שנקרא דוח כותר. זהו מסמך משפטי שניתן להשתמש בו בדרכים שונות, אך לרוב נמצא בתהליך של רכישת נכס, חקר בעלות או אימות סטטוס שעבוד.
דוגמה לדוח כותר
דוח כותרות שנמשך במהלך רכישת הבית יפרט דרגות שונות של מידע. בדרך כלל הם מראים את הבעלות הנוכחית בנכס, את אופן החזקת הכותרת וכל היקפים או השעבודים הקיימים כיום כנגד הנכס העלולים להפריע ליכולתה של חברת המשכנתא לממן הלוואה. גם כתובת הדואר והכתובת החוקית, כאשר הן שונות זו מזו, רשומות. כמו גם התיאור החוקי, מספרי האורך והרוחב ומספר החבילות.
בנוסף יסופקו הקלות או התקרבויות, וכן מגבלות שמדיניות הכותרת עשויה להחזיק באופן מהותי.
מלווים רבים דורשים תיעוד נוסף עם דוחות כותרות כמו אישורי מס המפרטים את כל מיסי הנדל"ן הנגבים בקשר לנכס, וכן כל יתרות שטרם שולמו שנותרו פתוחות. מדינות רבות דורשות גם עורך דין לספק מסמך שנקרא מכתב הגנה על סגירה. זהו ביטוח נוסף המוודא עוד יותר כי עורך הדין שבדק את פוליסת הכותרת, והוציא את חוות הדעת על הכותרת, עומד לצד המידע שנמסר ומתחייב באחריות לכל פנייה משפטית שעלולה להתעורר עקב דיווח שגוי.
זה יכול לכסות כל דבר, החל משעבודים שאינם רשומים כראוי, להעברת בעלות מבלי שתהיה למעשה הסמכות החוקית לעשות כן.
הם גם לוקחים על עצמם אחריות במקרה של קיום צוואת כי כל הנושאים המשפטיים הוסדרו וכי עזבונות פתוחים להעברה.
חברת הכותרת המספקת את דוח הכותר תחייב שכר טרחה שונה בכדי לספק את המסמך המשפטי, כולל בקשה לביטוח כותר. פרמיית הביטוח הכותרת נאספת בכדי לבטח כל סוגיה שצריכה להתעורר, וכדי לכסות עלויות או הפסדים נוספים שעשויים להיגרם עורך הדין וחברת הכותרת.
ניתן להפיק חוות דעת על התואר מסיבות שאינן השגת משכנתא. אימות הקלות, התרחשויות, מרבצי נפט וזכויות מינרליות דורשות גם חוות דעת על הכותרת. בנוסף, ישנן חוות דעת לקידוח, רכישה ועסקאות אחרות.
