מהי גבול עיקרי למשכנתא הפוכה
גבול קרן משכנתא הפוך נטו הוא סכום הכסף שלווה משכנתא הפוכה יכול לקבל מהלוואה ברגע שהוא נסגר, לאחר שחשב על עלויות הסגירה של ההלוואה. המגבלה העיקרית נטו יכולה להיות תלויה במספר גורמים המתרכזים בעיקר בערך ההון העצמי של הבית וכמה צריך הלווה לשלם בתשלום מראש.
שוברים למטה גבול עיקרי למשכנתא הפוכה
גבול קרן משכנתא הפוכה הוא קרן נטו שהלווה מקבל בהלוואת משכנתא הפוכה.
משכנתא הפוכה
משכנתא הפוכה זמינה לקשישים מגיל 62 ומעלה. הם יכולים להיקרא גם משכנתא להמרה ביתית. הם מאפשרים ללווה לקבל מזומן עבור ההון העצמי בביתם ללא תשלומים חודשיים. ניתן לשלם מזומנים בתשלומים או כסכום חד פעמי בהתאם להתאמה אישית של המשכנתא. משכנתא הפוכה ממומנת על ידי מינהל הדיור הפדרלי (FHA) ונתמכת על ידי משרד השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב. לווים מעוניינים יכולים למצוא משאיל שאושר על ידי FHA באופן מקוון באתר www.hud.gov.
משכנתא הפוכה הינה סוג חלופי של משכנתא שנייה עם נכסי לווה המשמשים כבטוחות מובטחות. ריבית צוברת לאורך חיי ההלוואה בריבית מוגדרת. על הלווים לבצע החזר מלא על ההלוואה אם הם מוכרים את הנכס. החזר מלא נדרש גם במקרה של מוות שמשאיר את הרכוש המובטח ואת כל הנכסים הפונים למלווה.
שיקולי מגבלות עיקריים נטו
לווים המחפשים משכנתא הפוכה חייבים להגיש בקשה למלווה בחסות FHA. המלווים יציעו יתרות הלוואה עיקריות בהתבסס על הערך המוערך של בית הלווה, שווי ההון העצמי שלהם וגיל הלווה. הלווים חייבים להיות בני 62 לפחות והיתרות העיקריות אינן יכולות לעבור את המגבלות בחסות FHA. ל- FHA מפרט מפורט לחישוב הצעות עיקריות והלווים מוגבלים לסכום מסוים לאורך חייהם.
רוב הלווים בוחרים לשלם את עלויות הסגירה של משכנתא הפוכה עם היתרה העיקרית שלהם. יתרת יתרת הלווה לאחר עלויות הסגירה נחשבת ליתרה העיקרית נטו.
משכנתא הפוכה מציעה מספר אפשרויות בהתאמה אישית ללווה. הלווים יכולים לבחור בתשלום חד פעמי חד פעמי בשיעור קבוע של ריבית. קיימות גם אפשרויות שונות עם שיעורים משתנים הכוללים תשלומים חודשיים וקווי אשראי. עם כל האפשרויות הללו המגבלה העיקרית נטו של הלווה היא היתרה הכוללת שיש להם לאחר עמלות.
ניתן להשוות את מגבלת הקרן נטו גם עם מגבלת הקרן נטו הנוכחית. המגבלה העיקרית נטו הנוכחית היא היתרה המסתובבת הקיימת בחשבון הלווה. עם תחילת ההלוואה הגבול העיקרי נטו והמגבלה העיקרית נטו הנוכחית יהיו זהים.
לווים יהיו עלויות רבות הקשורות בהלוואות המשכנתא ההפוכות שלהם. העלויות כוללות את דמי המקור, את דמי הביטוח המשכנתא מלפנים, דמי שמאות, ביטוח כותרות ודמי בדיקת בית.
