הגדרת סעיף 1237 הזדמנות רווח הון
סעיף 1237 הזדמנות רווח הון הוא זיכוי מס ספציפי המאפשר לנישומים לקבל טיפול ברווחי הון במכירת אדמות מחולקות. המטרה היא לאפשר למשלמי מיסים פרטיים שאינם סוחרי נדל"ן להימלט מטיפול מס הכנסה רגיל במכירת תת קרקע.
פריצת סעיף 1237 הזדמנות רווח הון
בסעיף 1237 נכתב כי לא ניתן היה לבצע בו שיפורים מהותיים במגרש, כלומר כל שיפור שיעלה את ערך הקרקע ביותר מ- 10%. זה כולל מבנים, כבישים וכלי עזר מכל סוג שהוא. יתרה מזאת, הנכס שנמכר בוודאי הוחזק לפחות חמש שנים (אלא אם כן הוא עבר בירושה), ולא ניתן להחזיק אותו ולא כל תת-חלקי משנה אחרים למכירה ללקוחות אחרים במהלך שנת המכירה.
מיסוי מקרקעין ומס הכנסה
בדרך כלל לא מתייחסים לאדמות לא מוכרות באותה צורה שבה אתה מוכר נכס עם בית בו התגוררת. על פי כללי מס הכנסה, אם הקרקע שלך כוללת בית ואתה גר שם לפחות שנתיים מתוך חמש השנים שקדמו למכירה, אתה יכול לקבל פטור מיוחד ממס רווחי הון ממס הכנסה רגיל של הרווחים הראשונים שלך בסך 250, 000 $ (500, 000 $ אם הינך נשוי הגשת במשותף).
על קרקעות שאינך גר עליהן, ואתה מחזיק יותר משנה לפני מכירתן, רווחים עשויים להיות חייבים במס בשיעור המס המרבי על רווחי הון של 20% בשנת 2017 (תלוי בהכנסה שלך) ולא בשיעורי מס הכנסה רגילים.
עליכם להחזיק את האדמה במשך חמש שנים ומעלה, או לרשת את האדמה. אם מדובר במתנה, עליך לקחת את תקופת ההחזקה של התורם כתקופת ההחזקה שלך. לא ייתכן שהקרקע הוחזקה בעבר למכירה ללקוחות כנכס עוסק. אינך יכול לבצע "שיפורים מהותיים" אשר "משפרים משמעותית" את ערך המגרשים, אם כי ישנם בדיקות לכך.
יש שורה של כללים אחרים, חריגים ומגבלות, שתוכלו למצוא בפרסום מס הכנסה 544 ובסעיף 1237 לקוד מס הכנסה.
