מהם הסכמי מימון הון משותף
הסכם מימון הון משותף הוא סוג מסוים של הסכם נדל"ן בו שותפות הון משותפת של שני צדדים רוכשת יחד מגורים.
שוברים למטה הסכמי מימון להון משותף
הסכם מימון הון משותף הוא הסכם ממון שנחתם על ידי שני צדדים המעוניינים לרכוש יחד נתח נדל"ן. בדרך כלל שני צדדים בוחרים להתקשר בהסכם מימון המניות משותף ולרכוש יחד מגורים ראשוניים מכיוון שגורם אחד אינו יכול לרכוש את המגורים בכוחות עצמו. זהו סוג משכנתא די נדיר. בהסכם מימון המניות משותף, שני הצדדים ממלאים תפקידים שונים. הצד החזק יותר מבחינה כלכלית משמש כבעלים המשקיע, ואילו הצד השני הוא הבעלים הכובש. הסכמים אלה נוטים להיות צדקה באופיים, וקובעים כי על הצד האחרון לשלם חלק יחסי מתשלום המשכנתא וכן מהוצאות, כמו ביטוח וארנונה. בחלק מהסכמי מימון משותפים משותפים, בתמורה למתן לפחות חלק מהתשלום המקדמה, הצד המשקיע מקבל גם חלק מהרווחים כאשר הצד הכובש בוחר למכור את הבית.
המצב הנפוץ ביותר בו רואים הסכם מימון משותף להון הוא כאשר הורים רוצים לעזור לילד לרכוש בית. בחלק מהסכמי מימון המניות משותפים, על השותף למשתכן לשלם לשותף המשקיע תשלום שכירות חודשי מעבר לחלק היחסי של ההוצאות. הצד המשקיע בדרך כלל מסוגל לנכות את חלקו מההוצאות ששולמו, כולל פחת של הנכס.
הסכם מימון הון משותף בעולם האמיתי
נניח שאדם רוצה לרכוש בית, אך הוא אינו יכול להרשות לעצמו לעשות זאת בכוחות עצמו. אם הורה מוכן לעזור לפרט לרכוש את הבית, הוא עשוי לבחור לעזור לאדם על ידי התקשרות בהסכם מימון משותף. בהסכם שני הצדדים מגיעים לתנאים שמשתנים ממצב למצב. לדוגמא, ההורים עשויים לבחור להתקשר בהסכם בו בנוסף לתשלום המקדמה הם חותמים גם על משכנתא. המשמעות היא שהם יהיו מחויבים מבחינה כספית לשלם מחצית מהמשכנתא עד לתשלום כל ההלוואה. לאחר מכן הילד במצב זה משלם את מחצית המשכנתא לבנק ואז משלם את מחצית שיעור השוק של ההורה של ביתם כשכר דירה. אם הבית משכיר עבור 1, 000 דולר לחודש, הם היו משלמים להוריהם 500 דולר נוספים לאחר שפיצלו את עלויות המשכנתא ועלויות בית אחרות.
