תוכן העניינים
- היתרונות של מכירת
- להישאר פוסט
- בשורה התחתונה
לא משנה מה חזונו של מישהו לפנסיה, עליו לקחת בחשבון את הבית הנוכחי שלהם. חלק מהגמלאים מצטמצמים מבית שהיה פעם מלא ילדים. אחרים רוצים להישאר לנצח, אם זה אפשרי, במקום בו הם חיו עשרות שנים. איזו אפשרות נכונה?
Takeaways מפתח
- מכירת בעוד שהשוק בריא יכולה לייצר זרם כספים נחוץ. מעבר אפילו למרחק קטן עלול להוריד את הארנונה או לקרב את הפורש למתקנים כה נחשקים כמו מרכז בכיר. אם ההון של הפורש נמוך, הם עשויים להוריד את החודשית שלהם עלויות דיור על ידי מכירה ואז השכרה.
היתרונות של מכירת
יש המון סיבות להקים בית למכירה, הנה המובילות בהן:
זרם כספים
אנשים רבים היום נכנסים לפנסיה ללא מספיק חיסכון. אם גמלאי הוא הבעלים של ביתם על הסף או שיש לו הון רב ושוק הדיור בריא, מכירה עשויה לייצר את שטף הכספים שחשבונות הפרישה שלהם זקוקים להם.
הפחתת מיסים
מכירה יכולה להגיע גם עם הפחתת מס. "אם גרת בבית שלך בשנתיים מתוך חמש השנים האחרונות מיום המכירה, אתה יכול להחריג עד 250, 000 דולר מרווח ההון ממכירת הבית אם אתה רווק. אם אתה נשוי, אתה יכול להחריג עד 500, 000 $, "מוסיף קרלוס דיאס ג'וניור, מנהל עושר בחברת Excel Tax & Wealth Group באגם מרי, פלרה.
ביטול עלויות תחזוקה
עלויות שוטפות הן שיקול נוסף. בתים מגיעים עם תחזוקה. ככל שהבית שלך ישן יותר, כך סביר להניח שהוא דורש יותר תחזוקה. האם הבית נרכש במקור כדי לענות על צרכיה של משפחה גדולה? האם כל אותם חדרים הנוספים משמשים כעת רק כאשר מבוגרים ילדים או נכדים מבקרים? ככל שהבית גדול יותר, כך עולה עלות הארנונה. האם כספי פרישה חיוניים מבוזבזים על בית גדול?
כגילאים אחד, בבית עשוי להיות גם תכונה חיונית שעלולה לפתע להפוך לבעיה אמיתית: מדרגות. מדרגות יכולות ליצור אתגרי ניידות עבור קשישים, ושיפוץ יקר של בית הפורש עשוי להימנע.
האם הבית נרכש במקור כדי לענות על צרכיה של משפחה גדולה? ככל שהבית גדול יותר, כך עולה עלות הארנונה. האם מבוזבזים כספי פרישה על בית גדול?
קנו את הבית האידיאלי שלכם
הבית המושלם ככל הנראה פירושו גם למשהו בפנסיה משהו שונה מכפי שהיה פירושו שנים קודם לכן. אפשר היה לחפש בית במחוז הספר הטוב ביותר או בסמוך למקום עבודה. לגמלאים ככל הנראה יש סדרי עדיפויות שונים (אפילו עד למכירת הכל ולהעתיק מעבר לים). מעבר אפילו למרחק קטן יכול להוריד את הארנונה או לקרב את הפורש לנכדים או לשירותים כה נחשקים כמו מרכז בכיר.
להישאר פוסט
לאחר מכירת בית, השלבים הבאים ככל הנראה כרוכים בשכירות או קנייה של בית לא קטן. קונים יכולים לשלם במזומן, אך שוכרים משלמים בקיטור חודשי של כסף שהם לעולם לא יחזרו. השהייה בבית של מישהו, אפילו עם כל ההוצאות, עשויה להיות זולה יותר בטווח הרחוק מאשר לשכור.
הרבה תלוי בהון עצמי. אם ההון העצמי של גמלאי הוא נמוך - או אם הם כמעט אינם קרובים לבעלות על הבית על הסף - הם עשויים להפחית את התשלומים שלהם על ידי מכירה ואז השכרה. זכור גם ששכירות פירושה לרוב שכל התחזוקה ואולי גם חלק מהשרותים כלולים בשכירות.
מצד שני, אם בית מעריך את הערך, יכול להיות שווה להיאחז בו. מתווך יכול לתת חוות דעת על שוק הדיור המקומי.
לבסוף, הסיבות הלא כספיות להישאר עשויות להיות חזקות. תחושת המשפחה הטמונה בבית לאחר שנים של גידול ילדים יכולה להתעצם באופן שבו רוצים לחיות בפנסיה. אין שום דבר רע בזה, בתנאי שהמשאבים הכספיים נמצאים שם.
"במקרים רבים, זה הגיוני מבחינה כלכלית של גמלאים לצמצם ככל שזה מחסל עלויות תחזוקה ותשלומי שכר דירה או משכנתא גבוהים יותר", אומר מאט קוסגריף, מתכנן פיננסי מוסמך ויועץ פרישה בחברת BerganKDV. "זה יתרון גדול עבור גמלאים שסומכים כעת על נכסי הפרישה שלהם כדי לתמוך בהוצאותיהם.
"עם זאת, ההחלטה היא לא תמיד קלה בגלל העובדה שלגמלאים רבים יש שנים, אם לא עשרות שנים, של זיכרונות שקשורים בביתם. כדי לעזור להתגבר על מכשול זה, חשוב לפורשים להתמקד בחיוביהם של צמצום הכולל זמן רב יותר לבלות עם יקיריהם ותשלום משכנתא או שכירות חודשיים נמוכים יותר."
בשורה התחתונה
כשמדובר בבית, תכנון פרישה אינו תלוי בתשובה אחת אלא בתמונה פיננסית אינדיבידואלית וייחודית. מצא יועץ / מתכנן פיננסי מהימן שיכיר את השאלות שיש לשאול ויעזור לך לחשוב על הנושאים ולעשות את המתמטיקה.
