חוזה שכירות מדרגה הוא חוזה הקובע עליית מחירים עתידית עבור החוכר בשעות קבועות לאורך כל חיי החוזה. חוזי שכירות משודרגים נועדו להגן על המשכיר מפני הסיכונים שהאינפלציה או השוק עולה עבור חכירה לתקופה ארוכה.
פירוק שכירות סטפ-אפ
חוזי שכירות משודרגים משמשים בדרך כלל בשכירות ארוכות טווח שנמשכות מספר שנים לעתיד. במצבים אלה המשכיר / המשכיר לוקח על עצמו סכנה משמעותית על ידי נעילת שכר הדירה. יתכן שהמחיר בו נחתם חוזה השכירות אינו הגיוני אם שיעורי השכירות או ערכי הנכסים באזור יעלו משמעותית לאורך תקופת החכירה. יתרה מזאת, חכירה מסחרית יכולה להציג אחריות למשכורות שיכולה גם לעלות באופן בלתי צפוי, כמו עליית עלויות אחזקת הבניין בגלל מחירי עבודה גבוהים יותר.
חכירה שלב שלב בפועל
חכירה משודרגת משמשת כמעט אך ורק לנכסים מסחריים. בנדל"ן למגורים, בין אם מדובר בבתים, בתים משותפים או דירות, המשכירים יכולים להפחית את הסיכונים לאינפלציה ותמחור על ידי המיקוד לטווח הקצר של הסכם שכירות. אין זה יוצא דופן שלסכם שכירות למגורים תקופה של מעל לשנה ונדיר יותר למצוא אחד מעל שנתיים. אולם בנדל"ן מסחרי ותעשייתי, חברות דורשות חכירה ארוכת טווח בגלל העלויות הכרוכות בהקמת פעילות, ערך הקמת מיקום ידוע והצורך בעלות צפויה של שנה ושנה.
בעוד שהסכמי שכירות נוטים להיות סטנדרטיים, חוזי שכירות מסחריים הם כמעט תמיד תוצר של משא ומתן מפורט. על מנת ליצור חוזה שכירות מדרגה, על שני הצדדים להסכים על תזמון ושיעור העלייה. כמה שכירות מדרגות נצמדות להתייחסות כמו שכר הדירה התעשייתי הממוצע באזור המצוטט על ידי מקור עצמאי או אפילו שיעור האינפלציה הכללי שנמדד על ידי מדד המחירים לצרכן (מדד המחירים לצרכן). לחוכר ולחוכר יש תמריצים שונים, כאשר המשכיר רוצה יציב וזול, והשוכר רוצה להיות קרוב לשיעור השוק לאורך תקופת החכירה ככל האפשר. סעיפים נוספים בחוזה עשויים להשפיע על שיעורי המדרגה, כמו תקרת העלאה שנתית מקסימאלית או דרישת הגדלה מינימלית. עם זאת, על ידי משא ומתן, שני הצדדים יכולים להסתיים בחכירה שלב שלא יעשיר או יתחנן באופן בלתי הוגן זה או אחר.
ליסינג לציוד מדרגות
חכירה של שלבים משמשים גם במונחים של חכירה לציוד. למרות שההגדרה דומה - עליות תקופתיות בשיעור החכירה - מטרת חכירה של ציוד מדרגה היא לתת לחוכר זמן להחזיק בציוד ולהרוויח הכנסות כדי לשלם את שיעור החכירה הגבוה יותר. חכירה משודרגת לציוד נועדה לעזור לעסקים עם חסכון במזומן להתרחב על ידי דחיית עלויות הליסינג המלאות לעתיד. כמובן שיש בדרך כלל פרמיה על פני שיעורי חכירה סטנדרטיים שמפצים את המשכיר את ההכנסות שאבדו בשלב מוקדם של החוזה.
